廈門(mén)市前天舉行的土地拍賣(mài)會(huì)上，海滄區(qū)和翔安區(qū)的樓面價(jià)均創(chuàng)新高，增加了房?jī)r(jià)上漲預(yù)期，也讓不少開(kāi)發(fā)商有了惜售心理。不過(guò)，下個(gè)月起，開(kāi)發(fā)商更沒(méi)有空子可鉆了。

　　昨日，記者從市國(guó)土局獲悉，新修訂的《廈門(mén)市商品房預(yù)售管理規(guī)定》自2014年1月1日起施行。

門(mén)檻提高
主體結(jié)構(gòu)須完成二分之一以上

　　對(duì)于申請(qǐng)預(yù)售商品房項(xiàng)目工程形象進(jìn)度，新規(guī)有所調(diào)整，從原先的“三層以下的商品房項(xiàng)目已完成基礎(chǔ)和機(jī)構(gòu)工程；四層以上的商品房項(xiàng)目，有地下室的，已完成基礎(chǔ)和首層工程的，無(wú)地下室工程的，已完成基礎(chǔ)和四層結(jié)構(gòu)工程”，變更為“7層以下（含7層）的，已完成主體建筑封頂工程；8層以上（含8層）的，已完成主體結(jié)構(gòu)工程的二分之一以上，且不得少于7層?！?/P>

　　業(yè)內(nèi)人士分析，新規(guī)意味著預(yù)售門(mén)檻提高，對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金要求也相應(yīng)提高，對(duì)抑制“地王”出現(xiàn)也有積極作用。對(duì)購(gòu)房者而言，也屬利好。

房源透明
預(yù)售不得分層分單元申請(qǐng)

　　對(duì)于商品房預(yù)售方案，新規(guī)做了詳細(xì)規(guī)定:包括預(yù)售商品房的可售房源幢數(shù)、套數(shù)、面積，以及每套房屋的房號(hào)、面積、銷(xiāo)售單價(jià)和總價(jià)、用途等內(nèi)容；車(chē)位（庫(kù)）出售或者出租的方案等。新規(guī)還強(qiáng)調(diào)，預(yù)售商品房項(xiàng)目可以分期、分幢申請(qǐng)預(yù)售許可，但不得分層、分單元申請(qǐng)。

　　對(duì)已取得預(yù)售許可的商品房項(xiàng)目，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在取得商品房預(yù)售許可證之日起10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部預(yù)售房源及每套的價(jià)格。違反此規(guī)定，將由預(yù)售主管部門(mén)責(zé)令改正，并處10000元以上30000元以下罰款，并記入預(yù)售人信用檔案。

　　如此一來(lái)，房源信息更透明，開(kāi)發(fā)商就無(wú)法借助分層、分單元這樣的慢節(jié)奏預(yù)售申請(qǐng)方式來(lái)捂盤(pán)惜售了。

　　新規(guī)還要求，預(yù)售商品房項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)向預(yù)售主管部門(mén)申請(qǐng)辦理商品房現(xiàn)售備案。取得商品房現(xiàn)售備案證明后，原商品房預(yù)售許可證自動(dòng)失效。

　　記者注意到，目前的土地拍賣(mài)已經(jīng)限制開(kāi)發(fā)商的開(kāi)竣工時(shí)間。以12月5日舉行的拍賣(mài)會(huì)為例，普遍要求開(kāi)發(fā)商“地塊交地之日起，1年內(nèi)開(kāi)工，4年內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè)，并申請(qǐng)竣工驗(yàn)收?！?/P>

規(guī)定細(xì)化
不得收取定金、預(yù)定款

　　新規(guī)要求，未取得商品房預(yù)售許可證，不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放貴賓卡等方式收取或者變相收取定金、預(yù)定款等費(fèi)用；不得以返本銷(xiāo)售、售后包租等方式預(yù)售商品房等。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如此細(xì)化的規(guī)定，會(huì)讓開(kāi)發(fā)商更加規(guī)范自己的行為。相關(guān)部門(mén)表示，修訂此規(guī)章，是為了有效化解商品房預(yù)售風(fēng)險(xiǎn)，最大限度地保障購(gòu)房人合法權(quán)益。