三兄弟為爭房子對簿公堂法官依“工齡”判分房產

來源:廈門商報 2012-02-16 08:03 http://www.vtrackmedia.com/ 海峽都市報電子版

王乃玲圖

　　據(jù)廈門商報報道 40年前，一家人買房，但只登記在一人名下；40年后，三兄弟為爭房子對簿公堂。對這起分家析產糾紛案，思明區(qū)法院的法官結合人民公社這一時代背景斷案，并最終依“工齡”判分房產。

【案由】

40年后，三兄弟爭房產

　　大強、二強、三強（均為化名）是兄弟三人，分別是家中的長子、次子、三子。

　　早在1971年，大強與他人簽訂契約，對方將位于曾厝垵的一幢房子以650元的價格轉讓給他。此后，大強夫婦、二強、三強，以及他們的母親共5人一直住在這幢房子里。

　　轉眼就是8年。1979年，大強、二強從房子中遷出，三強與母親繼續(xù)住在這幢房子里。

　　1992年，房產部門對房產所在土地作出《土地權屬來源具結書》，上面記載“土地權屬是XX出賣于我兄弟三人”，簽章人正是大強。2008年，房產頒布《農村房屋所有權證》，其上載明這幢房子的所有權人為大強。

　　2011年9月份，為爭房產，二強、三強將大強告上法庭。

【激辯】

房子是一人所有還是全家共有

　　二強、三強訴稱，他們三兄弟的父親早亡。在1971年時，為了解決住房問題，一家人共同向村民購買了這幢房子，并由大哥作為代表與賣方簽訂協(xié)議。1978年，一家人在房屋埕地邊增建了兩間石厝平房。1979年，二強也成家了，一家人拆戶分家析產：大強另立一戶，并分得這幢房子的前落后房一間、廳半間等；二強也另立一戶，分得兩間石厝平房等；三強與母親共同生活，并分得這幢房子的前落前房一間、廳半間等。

　　后來，三兄弟又各自在同村建房，并先后搬到各自新房居住。二強、三強訴稱，這幢房子是兄弟三人共同經(jīng)歷而積累的財產，理應共同享有。

　　大強可不這么認為，他認為房子是他獨有的。他辯稱，房屋產權登記在他名下，根據(jù)《物權法》的規(guī)定，他有排他性權利，兩個弟弟沒有繼承和析產的權利。

　　大強還辯稱，兩弟弟雖然曾經(jīng)一起共同居在這幢房里，但并不代表他們擁有房屋所有權。房產是他單獨出資購買，兩弟弟沒有共同出資。他說，在1971年買房子時，二強才19歲剛成年，三弟13歲，根本沒有能力購買訟爭房屋。而他妻子當時月薪30多元，工資較高。

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