三兄弟為爭(zhēng)房子對(duì)簿公堂法官依“工齡”判分房產(chǎn)

來(lái)源:廈門商報(bào) 2012-02-16 08:03 http://www.vtrackmedia.com/ 海峽都市報(bào)電子版

【判決】

結(jié)合人民公社時(shí)代背景斷案

　　思明區(qū)法院認(rèn)為，在共同居住期間，大強(qiáng)一家人共同生活、共同勞動(dòng)、共同積累財(cái)產(chǎn)。從1962年大強(qiáng)成年，直至1979年三兄弟分家，二強(qiáng)、三強(qiáng)相繼成年并參加勞動(dòng)，均對(duì)家庭財(cái)產(chǎn)的積累做出了不同程度的貢獻(xiàn)。而且在1979年之前的人民公社時(shí)期，農(nóng)村的物資配給、田地分配均是以家庭戶為單位，根據(jù)一家人的實(shí)際情況，結(jié)合當(dāng)時(shí)的時(shí)代背景，表明三兄弟屬于共同生活的家庭成員。在共同生活期間，每個(gè)對(duì)家庭共同財(cái)產(chǎn)有貢獻(xiàn)的家庭成員對(duì)家庭共同財(cái)產(chǎn)都享有共同持有的權(quán)利。

　　法院還認(rèn)為，雖然買房《契約》上僅署大強(qiáng)一人名字，但當(dāng)時(shí)二強(qiáng)、三強(qiáng)年紀(jì)尚小，母親又是文盲，大強(qiáng)作為長(zhǎng)兄代表家庭簽署《契約》符合常理。而且，1992年大強(qiáng)簽章的《土地來(lái)源具結(jié)書(shū)》，也載明大強(qiáng)承認(rèn)房子是家庭共同財(cái)產(chǎn)。雖然，2008年時(shí)房屋產(chǎn)權(quán)登記在大強(qiáng)名下，但物權(quán)登記的公示公信旨在針對(duì)善意第三人，不能在法院尚未查明事實(shí)的情況下對(duì)抗主張共有權(quán)者。

　　最終，法院認(rèn)為房子是一家人的共同財(cái)產(chǎn)，其中他們母親的份額應(yīng)作為遺產(chǎn)進(jìn)行分割。

　　近日，思明區(qū)法院一審判決確認(rèn)，大強(qiáng)夫婦、二強(qiáng)、三強(qiáng)對(duì)房屋的享有份額分別是59.1%、25.7%、15.2%。

斷案看點(diǎn)：法官巧算“工齡”

　　房產(chǎn)是共有的，可如何分割呢？是按1979年分家時(shí)的分法，是平分，還是其他分法？法官是這么判分的。

　　法官認(rèn)為，買房子時(shí)，大強(qiáng)、二強(qiáng)、三強(qiáng)的年齡分別為27歲、19歲、13歲，其母親是53歲，大強(qiáng)的妻子是21歲。雖然大強(qiáng)夫婦確是家庭的主要經(jīng)濟(jì)來(lái)源，但買房是為了家庭成員長(zhǎng)期居住，需要家庭預(yù)先準(zhǔn)備，花費(fèi)家庭積蓄，并可能透支家庭收入，往往是以所有家庭成員的生活水平的降低為代價(jià)，因此不宜以購(gòu)房時(shí)家庭成員的經(jīng)濟(jì)地位判斷其對(duì)訟爭(zhēng)房屋享有的份額，應(yīng)當(dāng)綜合考量整個(gè)家庭共同生活期間家庭成員對(duì)家庭財(cái)產(chǎn)積累的貢獻(xiàn)認(rèn)定各自占有的份額。

　　由于大強(qiáng)于1962年成年，對(duì)于分配份額，法官?zèng)Q定按照以下方式計(jì)算：1962年至1979年之間，成年家庭成員參加勞動(dòng)獲得收入的時(shí)間占所有成年家庭成員參加勞動(dòng)獲得收入的時(shí)間總和的百分比。

　　其中，大強(qiáng)夫婦在成年后參加勞動(dòng)時(shí)間分別為17年、11年，二強(qiáng)、三強(qiáng)在成年后參加勞動(dòng)時(shí)間分別為9年、3年，而他們的母親參加勞動(dòng)時(shí)間也為17年。因此，二強(qiáng)對(duì)房子的占有份額應(yīng)為9÷（9+3+17+17+11）×100%＝15.79%；依此算法，大強(qiáng)夫婦為49.125%，三強(qiáng)為5.26%。

　　加上三兄弟平分母親的遺產(chǎn)，最終大強(qiáng)夫婦、二強(qiáng)、三強(qiáng)分得的房產(chǎn)份額分別為59.1%、25.7%、15.2%。（記者陳光豪通訊員思法）

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