廈門商品房預(yù)售資金納入政府監(jiān)管防止?fàn)€尾樓

來源:閩南網(wǎng) 2014-11-07 08:13 http://www.vtrackmedia.com/ 海峽都市報(bào)電子版

　　閩南網(wǎng)11月7日訊昨日，在市長(zhǎng)專線上，廈門市國土房產(chǎn)局總規(guī)劃師盧海林表示，自《廈門市商品房預(yù)售管理規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱“《規(guī)定》”）實(shí)施以來，廈門新批復(fù)的所有25個(gè)預(yù)售項(xiàng)目均已納入監(jiān)管當(dāng)中，接受監(jiān)管的預(yù)售資金總額達(dá)77億元，實(shí)現(xiàn)預(yù)售資金監(jiān)管的“全覆蓋”。

　　為防止?fàn)€尾樓，保障購房者的權(quán)益，今年7月1日，廈門正式實(shí)施新的《規(guī)定》，專門對(duì)商品房預(yù)售資金管理進(jìn)行規(guī)范，規(guī)定商品房預(yù)售人，即開發(fā)房企，應(yīng)按照工程節(jié)點(diǎn)要求使用監(jiān)管額度內(nèi)預(yù)售資金。

　　“將商品房項(xiàng)目預(yù)售資金納入監(jiān)管之后，開發(fā)商便只能根據(jù)建筑工程進(jìn)度，用于購買項(xiàng)目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備和支付項(xiàng)目建設(shè)的施工進(jìn)度款及法定稅費(fèi)，而不能隨意挪作他用。”盧海林說。

　　據(jù)悉，“預(yù)售資金監(jiān)管額度”按照預(yù)售項(xiàng)目工程總造價(jià)及風(fēng)險(xiǎn)金（工程總造價(jià)的20%）來核定。以工程總造價(jià)1億元為例，其預(yù)售資金監(jiān)管額度即為1.2億元。

　　盧海林介紹，以7層為界限，7層以下多層建筑及別墅，開發(fā)商按照4個(gè)節(jié)點(diǎn)支取用款；7層以上高層建筑，則按照6個(gè)節(jié)點(diǎn)來支取款項(xiàng)。

　　假若預(yù)售資金監(jiān)管額度為1.2億元，7層以下多層建筑及別墅的主體結(jié)構(gòu)一旦封頂，開發(fā)房企最高可支取70%的進(jìn)度款，即8400萬元；建筑外墻落架，可支取80%；竣工驗(yàn)收時(shí)額度為85%，交付使用前為95%，直到該監(jiān)管賬戶撤銷后，開發(fā)房企方可拿到1.2億元的全款。

　　值得一提的是，若開發(fā)項(xiàng)目的主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)接近封頂，而此時(shí)預(yù)售資金進(jìn)賬小于或等于監(jiān)管額度的70%時(shí)，開發(fā)商即可支取監(jiān)管賬戶內(nèi)的所有資金。

　　為便于監(jiān)管工程進(jìn)度，開發(fā)房企需每月將編制的用款清單、相應(yīng)憑證、工程形象進(jìn)度照片上傳至房地產(chǎn)交易登記中心。（海都記者魏暾）