廈門市商品房預(yù)售資金管理實(shí)施細(xì)則發(fā)布防止出現(xiàn)爛尾樓

來源:海西晨報(bào) 2014-06-23 08:47 http://www.vtrackmedia.com/ 海峽都市報(bào)電子版

　　商品房預(yù)售資金必須?？顚Ｓ茫谏唐贩靠⒐を?yàn)收合格前用作該商品房建設(shè)費(fèi)用，不得挪作他用。

　　為加強(qiáng)商品房預(yù)售資金管理，維護(hù)商品房交易當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《廈門市商品房預(yù)售管理規(guī)定》，近日，廈門市國(guó)土房產(chǎn)局發(fā)布《廈門市商品房預(yù)售資金管理實(shí)施細(xì)則》，自7月1日起施行，有效期為3年。

　　預(yù)售資金必須接受監(jiān)管

　　商品房預(yù)售資金是購房者和按揭銀行依照合同的約定，預(yù)先支付給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在商品房竣工驗(yàn)收合格前用作該商品房建設(shè)費(fèi)用的款項(xiàng)。

　　市土地房屋交易登記機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱登記機(jī)構(gòu)）負(fù)責(zé)監(jiān)督管理商品房預(yù)售資金的收存和使用。

　　《實(shí)施細(xì)則》明確規(guī)定，預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)全部存入預(yù)售資金專用賬戶，由登記機(jī)構(gòu)、開戶銀行按監(jiān)管協(xié)議的要求對(duì)監(jiān)管額度內(nèi)的預(yù)售資金實(shí)行重點(diǎn)監(jiān)管，保障工程建設(shè)。監(jiān)管額度內(nèi)的預(yù)售資金只能用于購買項(xiàng)目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備和支付項(xiàng)目建設(shè)的施工進(jìn)度款及法定稅費(fèi)，不得挪作他用。

　　可防止出現(xiàn)爛尾樓

　　《實(shí)施細(xì)則》要求，登記機(jī)構(gòu)按照預(yù)售項(xiàng)目工程總造價(jià)及風(fēng)險(xiǎn)金（工程總造價(jià)的20%）核定預(yù)售資金監(jiān)管額度。

　　預(yù)售人應(yīng)編制預(yù)售資金用款計(jì)劃，并按照不同的工程節(jié)點(diǎn)要求使用監(jiān)管額度內(nèi)的預(yù)售資金。交付使用前，累計(jì)申請(qǐng)使用額度內(nèi)預(yù)售資金不得超過監(jiān)管額度的95%。

　　預(yù)售人若要申請(qǐng)使用監(jiān)管額度內(nèi)預(yù)售資金，應(yīng)提供相關(guān)證明材料。如，用于支付購買項(xiàng)目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備款項(xiàng)的，提供與供應(yīng)商簽訂的購銷合同。

　　另外，根據(jù)《廈門市商品房預(yù)售管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得商品房預(yù)售許可證，不得進(jìn)行預(yù)售，不得簽訂預(yù)售合同，不得收取定金等任何費(fèi)用。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對(duì)預(yù)售資金進(jìn)行監(jiān)管，可以防止資金被挪作他用從而造成爛尾樓。而一旦預(yù)售款不得挪作他用，一些開發(fā)商可能會(huì)因?yàn)橘Y金鏈緊張而快速推盤或促銷，盡快回籠資金，這對(duì)購房者而言也是利好消息。

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