欠下3萬(wàn)多元水電費(fèi) 租客不辭而別成被告
還在承租期內(nèi)，租戶(hù)不辭而別，還拖欠了幾萬(wàn)元的水電費(fèi)。近日，這名“說(shuō)走就走”的租戶(hù)被判償還3萬(wàn)多元水電費(fèi)。
原告李先生是房東，他在集美僑英街道有兩棟住宅用于出租。三年前，他將兩棟住宅租給被告汪某，當(dāng)時(shí)雙方簽訂了《房屋租賃合同》。合同到期后，雙方協(xié)商后同意將租期延長(zhǎng)半年，但一直未續(xù)簽書(shū)面合同。
前年9月底，被告汪某卻在沒(méi)有告知，也沒(méi)有辦理財(cái)產(chǎn)交接的情況下不辭而別。更讓房東氣憤的是，汪某還拖欠了33047元水電費(fèi)。
為此，房東李先生近日一紙?jiān)V狀將租戶(hù)汪某訴至法院，要求汪某繳交水電費(fèi)，同時(shí)賠償違約金4萬(wàn)元。
近日，集美法院作出一審判決，要求汪某支付水電費(fèi)33047元，但是，4萬(wàn)元違約金，法院不予支持。
法官說(shuō)法
不定期合同，隨時(shí)可解除
汪某為何不用支付違約金？法官說(shuō)，雙方簽訂的《房屋租賃合同》之前已經(jīng)到期，后來(lái)沒(méi)有簽訂書(shū)面租賃合同，因此，應(yīng)當(dāng)視為訂立“不定期租賃合同”。由于“不定期租賃合同”可以隨時(shí)解除，因此，汪某不辭而別系以行為拒絕繼續(xù)承租，視為解除合同，不能認(rèn)為是違約行為。
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