截至上周，全國(guó)主要的54個(gè)城市住宅成交量已經(jīng)連續(xù)四周單周成交超過(guò)5萬(wàn)套。另?yè)?jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)顯示，5月監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市中，逾八成城市成交量環(huán)比上漲，重點(diǎn)城市中，北京、深圳、成都漲幅均超過(guò)30%，廣州更是達(dá)到52.06%。（資料圖）

　　5月樓市成交的持續(xù)“回暖”以及地方頻頻微調(diào)樓市政策提振了購(gòu)房者入市的信心。據(jù)中原市場(chǎng)研究部向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道提供的數(shù)據(jù)顯示，截至上周，全國(guó)主要的54個(gè)城市住宅成交量已經(jīng)連續(xù)四周單周成交超過(guò)5萬(wàn)套，而這也是調(diào)控以來(lái)首次出現(xiàn)的現(xiàn)象。

　　一二線城市成交量持續(xù)升溫 市場(chǎng)或已走出低谷

　　北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周全國(guó)主要的54個(gè)城市合計(jì)總成交量為51943套，環(huán)比上周的50492套上漲了2.9%。在54個(gè)城市中，除北京、重慶、杭州等城市成交量有所下調(diào)外，超過(guò)30個(gè)城市成交量均有明顯的上漲。

　　從成交量看，在過(guò)去的一周里，升溫最迅速的為一二線城市，以京滬廣深為代表的一線城市上周總成交量環(huán)比上漲了5.7%，而二線城市則上漲了8.7%，相比之下三線城市成交量略有下調(diào)。

　　中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，雖然一周的成交量難以反映市場(chǎng)當(dāng)下實(shí)際情況，但連續(xù)數(shù)周的成交升溫基本可以判斷市場(chǎng)最低谷已經(jīng)過(guò)去。

　　據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)顯示，5月監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市中，逾八成城市成交量環(huán)比上漲，重點(diǎn)城市中，北京、深圳、成都漲幅均超過(guò)30%，廣州更是達(dá)到52.06%。

　　政策微調(diào)影響購(gòu)房者心態(tài) 入市量明顯增加

　　對(duì)于樓市成交量數(shù)周來(lái)持續(xù)回暖，張大偉分析表示，政策環(huán)境趨向?qū)捤墒侵螛鞘谐山涣坎粩嗌蠞q的首要因素。

　　目前來(lái)看，全國(guó)30多個(gè)城市中進(jìn)行的政策微調(diào)主要包括以下幾個(gè)方面：提高公積金貸款額度、提高普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、降低首套住房貸款利率、實(shí)施購(gòu)房落戶政策等。

　　張大偉認(rèn)為，從實(shí)際影響來(lái)看，這些措施不會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生根本性的影響，但確實(shí)從一定程度上影響了部分購(gòu)房者的心態(tài)，部分剛需購(gòu)房者正是在這種環(huán)境下提前了購(gòu)房時(shí)間。

　　在全國(guó)30多個(gè)城市陸續(xù)微調(diào)調(diào)控政策后，最近市場(chǎng)又出現(xiàn)了廈門、湖南、重慶等松動(dòng)調(diào)控傳聞，雖然廈門、湖南等先后澄清傳聞不實(shí)并表示仍將嚴(yán)格調(diào)控，但依然對(duì)購(gòu)房者的心理帶來(lái)較大影響。

　　在成交量上漲和對(duì)樓市調(diào)控政策見(jiàn)底的心理預(yù)期下，購(gòu)房者入市量明顯增加。

　　張大偉預(yù)計(jì)，未來(lái)在不改變限購(gòu)、限貸的大方向下，地方政策微調(diào)仍將繼續(xù)，尤其是對(duì)首套住房的貸款政策未來(lái)將是關(guān)注的熱點(diǎn)，同時(shí)何時(shí)放開改善性住房也將逐步進(jìn)入討論范圍。在政策逐步放松的情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)將探底回升。

　　樓市庫(kù)存壓力漸緩 房企加緊推盤

　　5月市場(chǎng)成交量明顯恢復(fù)，全國(guó)主要城市的成交量均創(chuàng)造了限購(gòu)以來(lái)的新高，市場(chǎng)消化庫(kù)存也明顯加速。

　　截至5月底，上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)的新建商品住宅庫(kù)存總量為5527萬(wàn)平方米，與去年同期相比增長(zhǎng)25.82%，與上月相比下降1.26%。10個(gè)典型城市中，只有上海、南京新建商品住宅庫(kù)存量上升，北京、上海、深圳、廣州4個(gè)一線城市新建商品住宅庫(kù)存總量達(dá)2682萬(wàn)平方米，與去年同期相比增長(zhǎng)19.78%，與上月相比下降1.77%。

　　庫(kù)存壓力逐漸緩解讓不少開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)再度恢復(fù)信心，也加快了開盤節(jié)奏。

　　據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，6月份僅北京就預(yù)計(jì)共有36個(gè)項(xiàng)目開盤，較5月開盤項(xiàng)目數(shù)量增加了9個(gè)，其中6月份純新盤開盤數(shù)量17個(gè)，較5月純新盤開盤數(shù)量增加了8個(gè)。(陳璞)