記者5日從SOHO中國(guó)總部證實(shí),SOHO中國(guó)從銀團(tuán)處獲得約為6.26億美元的三年期貸款,貸款年利率約為4.6%。據(jù)悉,在房地產(chǎn)現(xiàn)金流不充裕的當(dāng)下,發(fā)行債券、信托、股權(quán)并購(gòu)、房企相互拆借等多種融資方式成為內(nèi)地房企的“突圍”手段。有機(jī)構(gòu)判斷,憑借多種融資手段,開(kāi)發(fā)商資金最困難時(shí)期已經(jīng)過(guò)去。
SOHO中國(guó)相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者透露,本次貸款可用于一般企業(yè)貸款用途,不限于并購(gòu)項(xiàng)目才使用,年利率約為4.6%。消息最初是昨天下午從SOHO中國(guó)官方微博上發(fā)出,為祝賀貸款成功而發(fā)了一條喜訊。此前,SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹多次表示公司不缺錢(qián),但也同時(shí)拋出表示:“如果貸款成本很低的話,我們也不排除貸款購(gòu)置項(xiàng)目。”
記者注意到,早在4月5日,龍湖地產(chǎn)曾宣布獲得總值24.3億港元的銀團(tuán)貸款,貸款為3年期定期貸款,年利率僅為香港同業(yè)拆息加400個(gè)基點(diǎn)(相當(dāng)于4厘息)。顯然,SOHO中國(guó)這一次的融資成本沒(méi)有低過(guò)龍湖地產(chǎn)的貸款。北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為,上述兩家公司的融資價(jià)格均不足內(nèi)地資金成本的一半,已經(jīng)非常低。不過(guò),偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)投資咨詢總監(jiān)徐東華透露,“具體數(shù)據(jù)不好說(shuō),但目前不是用錢(qián)高峰期,加上房企拿地積極性不高,內(nèi)地貸款成本較以前也有所下降?!?/P>
中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,從2012年1月至今,萬(wàn)科、華潤(rùn)、中海、雅樂(lè)居等多家房地產(chǎn)公司均有成功融資案例。張大偉判斷,“相比去年下半年信貸收緊的背景,如今在連續(xù)兩降存款準(zhǔn)備金后,整體市場(chǎng)資金情況有所緩解;其次,CPI的觸頂下調(diào),給信貸政策繼續(xù)松動(dòng)帶來(lái)了空間;加上多數(shù)房企通過(guò)各種融資渠道成功緩解資金壓力,應(yīng)該說(shuō)資金最困難的時(shí)期已經(jīng)過(guò)去?!?/P>
徐東華透露,目前是各大房企都在“八仙過(guò)海,各顯神通”,“沒(méi)有上市公司海外融資的優(yōu)勢(shì),中小房企也正向一些售完項(xiàng)目有回款的企業(yè)拆解資金。”據(jù)了解,除了潘石屹一直在高調(diào)聲稱(chēng)要拿地外,目前一些有資金儲(chǔ)備的地產(chǎn)商也開(kāi)始著手做拿地準(zhǔn)備。