“紅五月”樓市成交的回暖、“降息”及銀行首套房貸7 折利率等利好消息不斷， 市場(chǎng)心理再度出現(xiàn)微妙的變化， 樓市博弈又到了十字關(guān)口， 開(kāi)發(fā)商對(duì)后市的態(tài)度從其對(duì)大戶(hù)型、豪宅的推貨熱情可見(jiàn)一斑，而買(mǎi)家則擔(dān)憂(yōu)開(kāi)發(fā)商趁樓市回暖漲價(jià)，又面臨“現(xiàn)在買(mǎi)還是再等一等”的糾結(jié)當(dāng)中。降息后的第二個(gè)周末， 記者踩盤(pán)發(fā)現(xiàn)， 樓盤(pán)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)買(mǎi)家并沒(méi)有明顯多于往日，但看樓客對(duì)“樓價(jià)會(huì)升回去”的擔(dān)心在增加，考慮會(huì)加快出手步伐。

　　降息并非購(gòu)房關(guān)鍵因素

　　上周末， 大學(xué)城星匯文瀚板房吸引了不少對(duì)其關(guān)注已久的市民前來(lái)看房。

　　項(xiàng)目為14 棟小高層住宅，位于大學(xué)城北部、中山大學(xué)與星海音樂(lè)學(xué)院之間、緊鄰大學(xué)城商業(yè)北區(qū)，毗鄰北亭廣場(chǎng)，可北望珠江，目前擬推的二至四房戶(hù)型80-180平方米，雖然具體售價(jià)還沒(méi)出來(lái)，只是進(jìn)行VIP 登記， 但從記者隨機(jī)采訪(fǎng)的幾位看樓客的情況來(lái)看，相比于開(kāi)發(fā)商，買(mǎi)家似乎更有點(diǎn)坐不住。市民黃姨坦言，不會(huì)因?yàn)殂y行降息了就趕緊來(lái)看樓、買(mǎi)樓。

　　“主要看到最近樓市似乎買(mǎi)家多了，倒是擔(dān)心樓價(jià)會(huì)不會(huì)重新又往上漲回去。之前我一直盯著這個(gè)樓盤(pán)， 看中的就是在優(yōu)質(zhì)高等學(xué)府生活圈，環(huán)境好，所以我來(lái)逛逛，是想看看戶(hù)型設(shè)計(jì)，另外最關(guān)心的是會(huì)怎么定價(jià)?！?/P>

　　降息后部分樓盤(pán)優(yōu)惠減少

　　盡管目前政策頻吹暖風(fēng)，先有央行降息，緊隨公積金存款利率下調(diào)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，價(jià)格永遠(yuǎn)是最為刺激他們神經(jīng)的因素。據(jù)了解，降息后部分樓盤(pán)優(yōu)惠有所減少。業(yè)內(nèi)人士分析，開(kāi)發(fā)商正是看出買(mǎi)家可能擔(dān)心“房?jī)r(jià)會(huì)漲回去”趕著“搶貨”的心理。據(jù)記者掌握的信息，目前樓盤(pán)的折扣相對(duì)于“五一”已有所收窄。比如五一期間銷(xiāo)售大熱的海珠某樓盤(pán)，現(xiàn)時(shí)的折扣為9.8×9.5 折，比“五一”期間大約少了兩個(gè)點(diǎn)。而上周成交量位居蘿崗區(qū)第二的萬(wàn)科萬(wàn)科東薈城， 目前僅剩少量高樓層單位，比此前的均價(jià)1.3 萬(wàn)元/平方米上升了近千元，但可享98 折優(yōu)惠。

　　環(huán)境松動(dòng)引發(fā)豪宅推貨熱情

　　6 月份開(kāi)始，在今年一直小心翼翼不敢過(guò)分張揚(yáng)的豪宅項(xiàng)目都開(kāi)始有所動(dòng)作。有分析認(rèn)為，是“紅五月”樓市成交的回暖以及“降息”等大環(huán)境松動(dòng)給開(kāi)發(fā)商“壯了膽”。從數(shù)據(jù)上看，近期廣州樓價(jià)也因?yàn)榇髴?hù)型和別墅類(lèi)產(chǎn)品的推出而有所上升。網(wǎng)易房產(chǎn)對(duì)陽(yáng)光家緣的監(jiān)控，前一周廣州十區(qū)二市網(wǎng)簽2046 套一手住宅，環(huán)比之前一周（1980 套）微升3.3%。而全市的一手住宅網(wǎng)簽均價(jià)為14181 元/平方米，環(huán)比之前一周（12074 元/平方米）大漲17.45%，而當(dāng)中，別墅和高端住宅的貢獻(xiàn)率最大。專(zhuān)家分析，這顯示原先持觀望態(tài)度的改善型買(mǎi)家也開(kāi)始入市。

　　專(zhuān)家視點(diǎn)

　　樓市反轉(zhuǎn)的時(shí)機(jī)未到

　　2012年完全可以淡定買(mǎi)樓

　　在廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文看來(lái)， 樓市成交量大漲， 只是樓市壓抑積累的剛需購(gòu)買(mǎi)力的一次總體爆發(fā)， 屬于成交量反彈現(xiàn)象?，F(xiàn)在就說(shuō)“反轉(zhuǎn)”，還為時(shí)過(guò)早。

　　趙卓文以廣州樓市為例，“廣州樓市2012 年全年都會(huì)處于供大于求階段。盡管5 月銷(xiāo)量大漲，2012 年1-5 月一手住宅銷(xiāo)售量?jī)H為228.28 萬(wàn)平方米，處于多年來(lái)的較低水平。截至2012 年6月，廣州住宅庫(kù)存量約為6 萬(wàn)套，面積約750 萬(wàn)平方米。僅消化庫(kù)存量，就需要1年左右的時(shí)間?！?/P>

　　他認(rèn)為，廣州樓市現(xiàn)在的主要矛盾，不是“價(jià)”的問(wèn)題，而是“量”的問(wèn)題。

　　2009 年廣州一手住宅成交978 萬(wàn)平方米，2010 年為657 萬(wàn)平方米，2011 年為557 萬(wàn)平方米，呈顯著收縮態(tài)勢(shì)?！罢{(diào)控政策短期內(nèi)絕不能放松， 否則樓市隨時(shí)會(huì)強(qiáng)勁反彈， 形成‘量?jī)r(jià)齊升’ 的局面?！币虼?，趙卓文提醒，樓市成交量大漲，消費(fèi)者完全無(wú)須恐慌，樓市“反轉(zhuǎn)”未到時(shí)候，2012 年完全可以淡定買(mǎi)樓。