從7月6日起，央行下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，其中，一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.31個(gè)百分點(diǎn)。

　　此次央行出手，距離上一次降息（6月8日）還不足一個(gè)月，而這也是年內(nèi)第二次降息舉措。對此，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，降息將會(huì)進(jìn)一步強(qiáng)化樓市回暖的判斷，有利于降低市民的購房成本。不過，在網(wǎng)絡(luò)上網(wǎng)民的態(tài)度卻是截然相反，幾乎“一邊倒”地認(rèn)為降息就是在托市。

　　連續(xù)降息強(qiáng)化樓市回暖走勢

　　雖然相比6月8日時(shí)隔三年半的首次降息，此次央行“出手”在坊間所激起的波瀾要小了許多，但不足1個(gè)月兩次降息的頻率仍然令人浮想聯(lián)翩。

　　“這充分體現(xiàn)了中央穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長的政策意圖?！敝醒胴?cái)經(jīng)大學(xué)教授郭田勇認(rèn)為，連續(xù)降息極大地降低了企業(yè)的貸款利率，有利于降低企業(yè)經(jīng)營成本，提振企業(yè)。而央行頻繁出手的原因，則在于2011年至2012年上半年中國經(jīng)濟(jì)增長逐季回落，經(jīng)濟(jì)增長前景依然不容樂觀，因此，此時(shí)必須有實(shí)際舉措讓市場上的資金真正投入到支撐經(jīng)濟(jì)增長的實(shí)業(yè)中去。

　　不過，無論持續(xù)降息是否能對穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長起到積極、有效作用，但其對于正在回暖的樓市來說無疑是影響深遠(yuǎn)的。“央行在去年下半年來三次降存準(zhǔn)率后選擇降息，已經(jīng)標(biāo)志著貨幣政策真正放松的開始”。近日，中國指數(shù)研究院發(fā)布報(bào)告稱，盡管中央依然堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控，但房地產(chǎn)市場最差的時(shí)候應(yīng)該已經(jīng)結(jié)束。限購不放松背景下需求雖難大幅反彈，但只要開發(fā)商淡定些，不盲目漲價(jià)，首次置業(yè)和蠢蠢欲動(dòng)的改善需求能夠支持市場。

　　對此，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士的觀點(diǎn)也是出奇一致。佛山長信地產(chǎn)公司副總經(jīng)理徐偉釗就認(rèn)為，不足一個(gè)月央行兩次降息，意味著貨幣環(huán)境會(huì)更寬松，這在一定程度上會(huì)減輕房企的貸款成本以及融資壓力。但更重要的是，進(jìn)一步加深業(yè)界和坊間對樓市“筑底回暖”的認(rèn)識(shí)，出于“抄底”的心態(tài)作用，購房者入市的積極性可能進(jìn)一步提高，從而繼續(xù)對樓市的成交量形成有利的支撐。

　　而這一點(diǎn)似乎可以從今年以來的樓市成交數(shù)據(jù)中得到驗(yàn)證。據(jù)上周五市住建管理局剛發(fā)布的房產(chǎn)交易統(tǒng)計(jì)顯示，在6月份里，佛山區(qū)全市的一手住宅成交套數(shù)和面積分別達(dá)6236套、69.08萬平方米，雙雙環(huán)比增長了近一成半，并再次創(chuàng)下佛山限購以來的成交新高，而這也是今年以來佛山一手住宅成交連續(xù)第4個(gè)月出現(xiàn)上漲。

　　網(wǎng)友吐槽降息刺激房價(jià)

　　“以剛性需求為主的購房群體將成為本次降息的直接受益者。”佛山領(lǐng)先豐地產(chǎn)顧問公司總經(jīng)理助理李華宇算了一筆賬，按照100萬元的貸款總額、20年的還款期限計(jì)算，本次降息后購房者的月供支出將減少148元，如果加上6月8日那次降息，購房者的月供支出總共能減少近300元。“無論是對正在供房的還是準(zhǔn)備購房的市民，降息無疑會(huì)減輕購房成本”。

　　不過，對李華宇算的這筆“省錢”賬，網(wǎng)友似乎有著完全不同的看法。

　　網(wǎng)名為“一言難盡的微博”的網(wǎng)友就認(rèn)為，“沒有用的，利息漲的時(shí)候銀行是浮動(dòng)利率，高點(diǎn)時(shí)變成固定利率，生意做得不仗義”。而一位沒有具名的網(wǎng)友則更加直白地認(rèn)為，“貸款利息無論漲跌，市民永遠(yuǎn)得不到好處”，他表示，房貸利率低的時(shí)候，房價(jià)高得像迪拜塔、漲得也跟“神九”似的，好不容易房價(jià)下來一點(diǎn)，銀行又把利率提了起來，不斷加息，利率優(yōu)惠也是從7折漲到1.1倍，甚至更高，“終歸市民的成本是低不下來的了”。

　　或許，對一些已購房的市民來說，能否省錢還需過完今年、房貸利率重新調(diào)整后才會(huì)知道，但房價(jià)因?yàn)閷掖谓迪⒍匦卤q卻是許多網(wǎng)民現(xiàn)時(shí)十分擔(dān)心的事情。網(wǎng)友“是非是WW5666”不無憂心地表示，“前兩年人們都搶著買房、買車，現(xiàn)在又開始搶著買房、買車，這次降息后，又有多少錢投入房市、車市，中國老百姓真這么有錢嗎，問問周邊的人又都叫苦連天的，這到底怎么了”？

　　“新一輪的刺激政策到了”！網(wǎng)友“小沖子”對此次降息的唯一反應(yīng)雖然言簡意賅但態(tài)度卻十分鮮明。而網(wǎng)友“金聲玉振203205”則用“鼓勵(lì)房價(jià)再次上漲”、“再次鼓勵(lì)物價(jià)飛漲”、“再次鼓勵(lì)通貨膨脹”三個(gè)“再次”來描述降息的意義所在。“第三世界弱勢群體”則認(rèn)為降息“穩(wěn)增長是假，松綁樓市是真”。他感嘆“房地產(chǎn)商又要狠賺一把了”。

　　而不少網(wǎng)友還認(rèn)為持續(xù)降息實(shí)際說明了本輪樓市調(diào)控已經(jīng)失敗了。搜狐網(wǎng)友9418912就表示，“房價(jià)漲那是肯定的事了，調(diào)控基本失敗?！斑B續(xù)降息不是好兆頭，說明中國上半年的經(jīng)濟(jì)狀況極其糟糕?！本W(wǎng)友“跟帖新秀中國人”認(rèn)為，國家如果還繼續(xù)搞房地產(chǎn)土地財(cái)政的話，中國的經(jīng)濟(jì)必死無疑。