2011年廈門商業(yè)物業(yè)和辦公物業(yè)受到追捧，成交量持續(xù)活躍，這也推動了寫字樓和商鋪市場租金和售價的不斷攀升。此外，未來各商圈之間爭奪客流的競爭將更加激烈，島外商業(yè)地產(chǎn)也開始嶄露頭角。

　　昨日下午，全球知名房地產(chǎn)顧問公司DTZ戴德梁行在廈發(fā)布2011廈門商用地產(chǎn)市場報告時指出，2011年廈門樓市，因不受限購影響，商業(yè)物業(yè)和辦公物業(yè)受到追捧，成交量持續(xù)活躍。截至2011年12月，兩者成交量分別達(dá)到16.65萬m2和34.41萬m2，成交量的持續(xù)保溫推動了寫字樓和商鋪市場租金和售價的不斷攀升。

　　寫字樓

　　高端寫字樓集中入市租金攀升

　　DTZ戴德梁行租賃代理資料顯示，寫字樓需求上，金融行業(yè)和高科技行業(yè)表現(xiàn)尤為積極，且偏好最新入市的高端甲級寫字樓。供應(yīng)方面，鷺江道財富中心、湖濱南路源昌凱賓斯基、國際航運(yùn)中心的投入使用，為廈門島西部甲級寫字樓市場帶來156000平方米的供應(yīng)量。持續(xù)活躍的需求推動租金上漲到去年末140-170元/m2·月。在寫字樓售價持續(xù)攀升的同時，業(yè)主普遍對租金收入期待較高。

　　新興商務(wù)區(qū)或拉低租金價格

　　2011年廈門市寫字樓成交市場以五緣灣營運(yùn)中心、閩南古鎮(zhèn)、杏林灣營運(yùn)中心、廈門北站等新興商務(wù)區(qū)最為活躍。未來廈門東部新區(qū)將有超過140萬平方米的新增供應(yīng)入市，島外的杏林灣營運(yùn)中心和廈門北站運(yùn)營中心也是未來寫字樓供應(yīng)的重點區(qū)域。

　　未來西部商務(wù)區(qū)新入市的高端寫字樓將提供超過45萬平方米辦公面積，而一旦兩岸金融中心建成投入使用，部分金融企業(yè)也將從西部商務(wù)區(qū)轉(zhuǎn)移至兩岸金融中心，可預(yù)計未來西部商務(wù)區(qū)供過于求局面更加明顯，租金的上升將受到抑制。另外，各新興商務(wù)區(qū)的大量供應(yīng)及較低的租金也將拉低全市寫字樓租賃均價。因此，未來廈門市寫字樓整體租金均價上漲面臨壓力。

　　商鋪

　　零售業(yè)擴(kuò)張帶旺商鋪市場

　　2011年以來，服裝、時尚、美食和休閑娛樂在廈門市場積極擴(kuò)張，帶動相關(guān)租賃需求的增加。

　　租賃需求的增加導(dǎo)致商鋪物業(yè)租金上漲，加上住宅“限購令”，推動商鋪物業(yè)的熱炒，商鋪市場整體租金居高不下。此外，盡管市中心在售的一手商鋪已經(jīng)捉襟見肘，非市中心的住宅底商憑借未來發(fā)展?jié)摿σ廊皇艿酵顿Y者的青睞，DTZ戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，截至去年12月中旬，一手商鋪成交島外占比67%，售價也隨之大幅上漲。

　　去年上半年以來商鋪的熱炒導(dǎo)致商鋪租金一路上漲，到目前，商鋪市場的泡沫已經(jīng)顯現(xiàn)，但是業(yè)主普遍對租金期待較高，寧愿持有物業(yè)而不愿低價出手，預(yù)計未來半年商鋪租金上行趨勢會減緩，下行機(jī)會較少。

　　島外商業(yè)即將全面興起

　　2011年，羅賓森購物廣場、中華城、湖里萬達(dá)廣場等島內(nèi)城市綜合體紛紛開業(yè)，打破了廈門島內(nèi)商業(yè)格局，未來各商圈之間爭奪客流的競爭將更加激烈。

　　與此同時，島外的商業(yè)地產(chǎn)開始嶄露頭角，無論是住宅底商還是純商業(yè)都略有表現(xiàn)。島外住宅樓盤的日益增多，也使得住宅底商供應(yīng)源源不斷，成交業(yè)績表現(xiàn)不凡。島外的純商業(yè)年內(nèi)也逐漸露出鋒芒，如集美新華都購物廣場、翔安區(qū)匯景購物廣場、阿羅海購物廣場等紛紛開業(yè)，以及集美萬達(dá)廣場的進(jìn)入，這些都代表著島外商業(yè)的全面興起已指日可待。

　　2012房地產(chǎn)進(jìn)入“下半場”

　　走過苦逼的2011年，迎來或是一個更令開發(fā)商膽顫的2012年。

　　當(dāng)新年的第一縷曙光照在鄭曦的臉上時，看不出他有一丁點的喜悅，他已經(jīng)一個多月沒有賣出房子了。他所在的售樓處人氣越來越差，一周也接待不了幾組客戶。他說，“樓市冬天，客戶進(jìn)入‘冬眠’，我們也只好跟著過冬了”。

　　不管瑪雅人如何預(yù)言2012年，但對樓市而言，這一年注定是一個敏感復(fù)雜的年份。無論如何為政策、市場、房價爭吵，我們都應(yīng)該相信2012年樓市絕不會是電影版“2012”。面對2012樓市，盡管市場不太樂觀，但人們都應(yīng)該保持一顆平穩(wěn)的心。

　　2012樓市依然會是全民談?wù)摰慕裹c?！敖衲甑姆康禺a(chǎn)會怎么樣？”幾乎每個人都會提這個問題，得到的答案依舊是模糊的。綿長持久的調(diào)控基調(diào)，讓市場有了更多不確定的因素。研判2012樓市，地產(chǎn)大佬們都不提拐點，而有了更新穎的提法———“房地產(chǎn)將進(jìn)入下半場”。最早提這一說法的是萬科總裁郁亮，他認(rèn)為，從長期趨勢看，房地產(chǎn)行業(yè)并不是往下走，還會往上走，現(xiàn)在行業(yè)還沒有出現(xiàn)拐點，只不過在大的趨勢下，環(huán)境發(fā)生了很大變化，“樓市下半場”來臨了。上半場可能是拼產(chǎn)品、綠化等，下半場不止這些，還要有軟的服務(wù)配套、綠色節(jié)能建筑等其他要求。無獨有偶，近日潘石屹也稱，房地產(chǎn)是一場氣勢磅礴的劇，上半場演了十幾年，2007年是高潮，現(xiàn)在是中場休息，下半場馬上就開演。

　　其實，不論2012樓市有什么樣的判斷，但有一點不得不相信：“人人都愛房地產(chǎn)”的時代已經(jīng)過去了。房企應(yīng)當(dāng)做的是，在任何時代結(jié)束之前一直保持優(yōu)秀。在未來市場，我們將看到，更多房子逐步回歸最基本的居住屬性，投資屬性進(jìn)一步弱化。蓋更適合居住的房子，或許能為房企在接下來的“樓市下半場”競爭中贏得更大籌碼。