畢業(yè)季催生“租房熱” 這些租房法律你需要知道

來源:山西晚報 2017-07-19 15:35 http://www.vtrackmedia.com/

　　畢業(yè)季催生新一波“租房熱”，與此同時，租房亂象如影隨形。7月18日，記者從山西省高級人民法院獲悉，該院通過其微信公眾號山西高院發(fā)布提醒，提醒畢業(yè)生在租房時保持理性清醒，識破租房騙局，才能讓自己免遭損失。

　　常見租房騙局有哪些？

　　常見的租房騙局有：

　　1、一房多租連環(huán)騙：用事先短租或即將到租期的房子，同一時段反復出租給多人，收取預付租金或押金。

　　2、房屋以次充好騙定金：中介公司要當場付定金，保留房源，等到實際看房時，發(fā)現(xiàn)房屋的情況與描述不完全相同。

　　3、黑中介虛構便宜房源：中介公司虛構超低價房源，沒有聯(lián)系電話，要求租房者添加微信號聯(lián)系看房，實則是收集微信號達到其商業(yè)目的。

　　4、租客莫名遭遇被網貸：簽訂合同后，要求使用指定軟件按月交租，實際是在網貸平臺按月還貸，中介已使用租戶信息，辦理貸款套現(xiàn)。

　　5、冒充身份騙你沒商量：冒充房主或者一手房東身份信息，騙取租房者的信任，利用短租的房子騙取定金和租金。

　　6、入住之后先維修費用自理：租房者簽訂租房合同入住后，發(fā)現(xiàn)水、電、暖、氣等基礎設施需要維修，如想繼續(xù)入住，請自掏腰包。

　　租房被騙，要第一時間收集證據，如聊天記錄、電話錄音、租房合同、照片等；聯(lián)系小區(qū)物業(yè)或社區(qū)居委會，通知房主、房屋實際管理人；迅速到公安機關報案或法院起訴維權，挽回損失。

　　為防止被騙，畢業(yè)生們要注意：

　　別貪小便宜，要找正規(guī)房屋中介；核實房主的房產證明和有效身份證；未實地看房驗房，不提前繳納任何費用；看房細節(jié)不可漏，檢查水電煤氣等能否正常使用；簽訂書面租房合同，明確違約責任及補償標準。

　　租房法律知識早知道

　　1、租賃合同內容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃日期、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

　　2、租期6個月以上，應采用書面形式。未采用書面形式，視為不定期租賃。

　　3、出租人應當履行租賃物維修義務，另有約定除外。

　　4、承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人，租賃合同繼續(xù)有效，未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

　　5、租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的法律效力。

　　6、因不可歸責事由，租賃物損壞、滅失，承租人可要求減少租金或不支付租金，不能實現(xiàn)合同目的，承租人可解除合同。

　　7、當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，視為不定期租賃，當事人可以隨時解除合同，但應當提前通知承租人。

　　本報記者郭衛(wèi)艷

責任編輯：李曉靈

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