“如何看？怎么干？”

　　2017年，中國(guó)房地產(chǎn)真正走入變革之年。告別炒房時(shí)代，行業(yè)深度調(diào)整，排查暗礁險(xiǎn)灘，房企劇烈分化，長(zhǎng)效機(jī)制加快建立……中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的大邏輯正在按照“房子是用來(lái)住的”的根本定位進(jìn)行重塑。

　　辨明大勢(shì)，才好落子；確定方向，方好發(fā)力；看清未來(lái)，走好當(dāng)下。《中國(guó)建設(shè)報(bào)•中國(guó)房地產(chǎn)》與行業(yè)專(zhuān)家學(xué)者、企業(yè)代表一同洞悉變革大邏輯、研判轉(zhuǎn)型大機(jī)遇。

　　北京（樓盤(pán)）市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)近日會(huì)同北京市發(fā)展改革委、北京市財(cái)政局、北京市規(guī)劃國(guó)土委聯(lián)合起草《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》），向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

　　事實(shí)上，共有產(chǎn)權(quán)住房并非北京首創(chuàng)，共有產(chǎn)權(quán)住房自2007年起在江蘇省淮安（樓盤(pán)）市進(jìn)行試點(diǎn)，之后在貴州（樓盤(pán)）、上海（樓盤(pán)）等地都有推廣。

　　北京版“共有產(chǎn)權(quán)住房”有哪些創(chuàng)新之處？國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員劉衛(wèi)民說(shuō)，《辦法》為使政府與購(gòu)房者實(shí)現(xiàn)雙贏提供了重要紐帶和渠道，主要體現(xiàn)在3個(gè)方面：

　　第一，目標(biāo)明確，主要針對(duì)無(wú)房群體，并且是首套住房。

　　第二，產(chǎn)權(quán)明晰，涇渭分明，各有份額，對(duì)政府的公共資源進(jìn)行了明確界限劃分。《辦法》提出，購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額參照項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)占同地段、同品質(zhì)普通商品住房?jī)r(jià)格的比例確定；政府產(chǎn)權(quán)份額，原則上由項(xiàng)目所在地區(qū)級(jí)代持機(jī)構(gòu)持有，也可由市級(jí)代持機(jī)構(gòu)持有。

　　第三，政策具有彈性。如果購(gòu)房人未來(lái)想買(mǎi)賣(mài)共有產(chǎn)權(quán)住房怎么辦？按照《辦法》，取得共有產(chǎn)權(quán)住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿(mǎn)5年的，不允許轉(zhuǎn)讓?zhuān)粷M(mǎn)5年的，可按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額。購(gòu)房人也可按市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)政府份額，獲得商品住房產(chǎn)權(quán)。同時(shí)，允許租賃共有產(chǎn)權(quán)住房，租金收益將按照購(gòu)房人和代持機(jī)構(gòu)產(chǎn)權(quán)份額的比例確定。所以，共有產(chǎn)權(quán)住房在一定意義上是政策性的商品住房。

　　在劉衛(wèi)民看來(lái)，北京版“共有產(chǎn)權(quán)住房”在宏觀上起到了動(dòng)態(tài)平衡的作用。

　　從城市發(fā)展角度來(lái)看，北京要建設(shè)四個(gè)中心，保持活力，就要降低居住成本，所以，共有產(chǎn)權(quán)住房是一種非常好的形式。

　　此外，《辦法》還提出，在兼顧本地居民住房需求的同時(shí)，對(duì)于穩(wěn)定就業(yè)的“新北京人”的房源供應(yīng)不能少于30%。“擴(kuò)大了保障范圍，是邁向住有所居的重要舉措。”劉衛(wèi)民說(shuō)。