昨日滬市、深市都收跌，但房地產(chǎn)板塊卻逆市大漲。蘇州高新、華遠(yuǎn)地產(chǎn)、中房地產(chǎn)、金科股份、廣宇集團(tuán)、信達(dá)地產(chǎn)等個(gè)股漲停。房地產(chǎn)板塊昨日均漲幅2.01%，在行業(yè)板塊中漲幅居前。

　　房地產(chǎn)板塊逆市大漲

　　沉寂了多時(shí)的房地產(chǎn)板塊昨日再度迎來(lái)普漲行情。盤面數(shù)據(jù)顯示，除了蘇州高新漲停外，131只房地產(chǎn)板塊個(gè)股中，有100只個(gè)股上漲，漲股比達(dá)76.3%。廣宇發(fā)展、海德股份、西藏城投、陽(yáng)光城、泰禾集團(tuán)、臥龍地產(chǎn)、棲霞建設(shè)、金融街、天房發(fā)展等個(gè)股也大漲，漲幅分別達(dá)到8.94、8.10%、7.37%、6.84%、6.63%、6.10%、4.34%、4.26%、3.95%。昨日有20只房地產(chǎn)個(gè)股漲幅達(dá)到3%以上。

　　交易所公布的數(shù)據(jù)顯示，有多家知名游資買入房地產(chǎn)板塊個(gè)股。其中，國(guó)泰君安成都北一環(huán)路營(yíng)業(yè)部買入金科股份6350.4萬(wàn)元，而中國(guó)中投南京太平南路營(yíng)業(yè)部則買入中房地產(chǎn)4196萬(wàn)元，在廣宇集團(tuán)的龍虎榜上現(xiàn)身的是華泰成都南一環(huán)路營(yíng)業(yè)部，買入3497.76萬(wàn)元，另外，在蘇州高新的買入榜上則有兩家知名游資，分別是光大佛山季華六路營(yíng)業(yè)部和中信淄博分公司，合計(jì)買入3408.54萬(wàn)元。此外，在房地產(chǎn)板塊個(gè)股的龍虎榜上也有機(jī)構(gòu)出現(xiàn)。在廣宇發(fā)展的買入榜上有2家機(jī)構(gòu)，合計(jì)買入4860.1萬(wàn)元，此外，在海德股份的買入榜上有1家機(jī)構(gòu)，買入2790.28萬(wàn)元。

　　業(yè)績(jī)穩(wěn)健市場(chǎng)重燃信心

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局周一公布的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，8月中國(guó)樓市進(jìn)一步降溫。為何在一片“降溫”聲中，地產(chǎn)板塊卻迎來(lái)大漲?

　　市場(chǎng)分析認(rèn)為，地產(chǎn)股業(yè)績(jī)?nèi)员３址€(wěn)健，近期出爐的上市房企半年報(bào)，以及月度銷售數(shù)據(jù)，令市場(chǎng)對(duì)之重燃信心。

　　以萬(wàn)科為例，其上半年實(shí)現(xiàn)銷售金額2771.8億元，同比增長(zhǎng)45.8%;實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)73億元，同比增長(zhǎng)36.47%。9月5日披露的銷售數(shù)據(jù)顯示，公司前8個(gè)月實(shí)現(xiàn)銷售面積2391.6萬(wàn)平方米，銷售金額3497.8億元，均較上年同期大幅增長(zhǎng)。同期，保利、招商、金地等公司簽約銷售金額同樣大幅增長(zhǎng)。

　　廣發(fā)證券研報(bào)指出，在調(diào)控背景下，規(guī)模房企在融資、拿地、銷售、品牌方面相比中小房企，競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)更為明顯。從銷售規(guī)?？?，今年上半年，前10大房企的銷售金額合計(jì)約1.54萬(wàn)億元，市占率高達(dá)26%，較去年的20.4%繼續(xù)上升5.6個(gè)百分點(diǎn);第11-20名、第21-30名房企的市占率也小幅上升，分別至8.7%、6.1%。

　　龍頭房企的增長(zhǎng)則更為明顯。數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)科、恒大、碧桂園在過(guò)去4年的銷售金額復(fù)合增長(zhǎng)率分別達(dá)到35%、62%和122%。與之同時(shí)提升的還有銷售均價(jià)，無(wú)論市場(chǎng)波動(dòng)如何，龍頭房企幾乎都可以保持穩(wěn)定的銷售均價(jià)提升幅度。

　　估值較低有望迎來(lái)更大行情

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局14日公布的數(shù)據(jù)顯示，8月末商品房待售面積62352萬(wàn)平方米，較7月末減少1144萬(wàn)平方米，跌至近三年來(lái)新低。對(duì)于地產(chǎn)股未來(lái)的走勢(shì)，分析認(rèn)為，庫(kù)存出現(xiàn)新低，地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)價(jià)值估值較低，未來(lái)將會(huì)出現(xiàn)補(bǔ)漲。

　　中信建投表示，隨著中報(bào)披露完畢，重點(diǎn)房企中報(bào)整體表現(xiàn)靚眼，跟蹤的重點(diǎn)房企上半年?duì)I業(yè)收入同比增長(zhǎng)30.7%，歸屬于母公司凈利潤(rùn)增長(zhǎng)21.5%，如萬(wàn)科等龍頭企業(yè)中報(bào)超市場(chǎng)預(yù)期，且?guī)?lái)全年業(yè)績(jī)上調(diào)潛力，強(qiáng)化了主流地產(chǎn)股估值韌性。這也帶來(lái)資金配置切換下，對(duì)低估值優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)股的追逐。

　　廣發(fā)證券也認(rèn)為，在庫(kù)存減少的情況下，企業(yè)庫(kù)存流動(dòng)性折價(jià)將大幅收窄，地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)價(jià)值估值較低，未來(lái)將會(huì)出現(xiàn)補(bǔ)漲。

　　國(guó)信證券表示，今年以來(lái)，萬(wàn)科、保利、新城、陽(yáng)光城、華夏幸福等股價(jià)的上漲，賺的只是“市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)偏好下降的錢、市場(chǎng)集中度提升的錢及業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的錢”，未來(lái)行業(yè)降溫將由量變到質(zhì)變，必將迎來(lái)新一輪復(fù)蘇，屆時(shí)有望迎來(lái)賺“估值的錢”的更大級(jí)別行情。

　　華創(chuàng)證券認(rèn)為，本輪反常周期中政府限價(jià)政策以及土地出讓制度都利好于資源進(jìn)一步向龍頭集聚，推動(dòng)了銷售集中度和拿地集中度的快速提升，尤其后者將預(yù)示本輪行業(yè)洗牌將更為劇烈，重申看多地產(chǎn)龍頭。推薦：(1)龍頭房企：萬(wàn)科A、金地集團(tuán)、保利地產(chǎn);(2)一二線資源：招商蛇口、華僑城A、北辰實(shí)業(yè)、北京城建;(3)三四線開(kāi)發(fā)：新城控股、藍(lán)光發(fā)展、中南建設(shè)、榮盛發(fā)展。

　　房地產(chǎn)板塊強(qiáng)勢(shì)崛起 有望迎來(lái)更大行情