二、窗口辦理注意事項(xiàng)

　　1. 與原貸款模式比較

　　房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)間的區(qū)別：

　　由過(guò)戶(hù)后申請(qǐng)貸款改為過(guò)戶(hù)前申請(qǐng)貸款。

　　收件的區(qū)別：

　　(1)由買(mǎi)方提供的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》改為賣(mài)方的原《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》或《國(guó)有土地使用權(quán)證》及《房屋所有權(quán)證》;

　　(2)由權(quán)屬過(guò)戶(hù)后的地稅《涉稅證明》改為過(guò)戶(hù)前的房管部門(mén)備案的存量房買(mǎi)賣(mài)合同(網(wǎng)簽合同);首付款憑證(銀行流水)。

　　放款的區(qū)別：

　　1.由貸款發(fā)放給買(mǎi)方改為買(mǎi)賣(mài)雙方共同約定的賣(mài)方賬戶(hù);

　　2.貨款審批表中須在“備注欄”填寫(xiě)“過(guò)戶(hù)前申請(qǐng)二手房貸款，款項(xiàng)打入買(mǎi)賣(mài)雙方約定的賣(mài)方賬戶(hù)”;

　　3.組合貸款的評(píng)估公司資質(zhì)：受托銀行與中心均需備案準(zhǔn)入的方可受理;

　　4.除上訴變動(dòng)外，各辦事處(營(yíng)業(yè)部)應(yīng)按市中心原辦理時(shí)限、流程、規(guī)定、審核辦理二手房貸申請(qǐng)的各項(xiàng)要件。

三、受托銀行辦理貸款所需材料

　　1.賣(mài)方及其配偶的有效身份證明、婚姻狀況證明;

　　2.《收妥首付資金的聲明》《收款賬號(hào)確認(rèn)書(shū)》(原件2份);

　　3.《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》暨抵押他項(xiàng)權(quán)證(原件1份);新過(guò)戶(hù)的《新過(guò)戶(hù)的不動(dòng)產(chǎn)證》。(上述材料除特別備注外其他均需核對(duì)原件后收復(fù)印件2份)。

四、受托銀行辦理流程

　　1.系統(tǒng)錄入后電話(huà)或者短信通知借鑒人;

　　2.買(mǎi)(借款人)、賣(mài)雙方及配偶共同面簽：(1)《收妥收復(fù)資金的聲明》(2)《收款賬號(hào)確認(rèn)書(shū)》;

　　3.與借鑒人及配偶簽訂《借款合同》;

　　4.買(mǎi)(借款人)、賣(mài)雙方自行到不動(dòng)產(chǎn)中心完成過(guò)戶(hù)并辦理抵押登記;

　　5.受托銀行收到《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》暨抵押他項(xiàng)權(quán)證后出具《申請(qǐng)找付住房公積金貸款基本明細(xì)單》通知辦事處(營(yíng)業(yè)部)放款。

五、銀行辦理注意事項(xiàng)

　　1.受托銀行應(yīng)認(rèn)真核實(shí)買(mǎi)(借款人)、賣(mài)雙方真實(shí)身份信息;

　　2.受托銀行在放款時(shí)需認(rèn)真核對(duì)相關(guān)貸款信息，避免在放款時(shí)因二手房貸款兩種模式(過(guò)戶(hù)前與過(guò)戶(hù)后)的并行造成貸款發(fā)放資金入賬錯(cuò)誤;

　　3.受托銀行的辦理時(shí)限按市住房公積金管理中心原規(guī)定執(zhí)行;屬組合貸款的，受托銀行應(yīng)根據(jù)本行規(guī)定的時(shí)效及時(shí)審批并通知借款人。(寧德晚報(bào)記者 吳寧寧)