梅列法院：開發(fā)商逾期辦證賠了一萬(wàn)四

來(lái)源:三明日?qǐng)?bào) 2018-12-03 10:24 http://www.vtrackmedia.com/

　　歷經(jīng)一審、二審，近日，陳女士拿到了某開發(fā)商的逾期交房違約金14100元。

　　買了房又收了房，陳女士卻一直辦不了房產(chǎn)證。著急中，陳女士和一群業(yè)主，以房屋買賣合同糾紛為由，各自分別起訴了三明市某開發(fā)商。

　　2018年1月19日，他們?cè)诿妨蟹ㄔ喉樌?。一審支持了陳女士的訴求，但是，開發(fā)商不服，上訴到二審，二審維持了原判。

　　開發(fā)商之所以不愿意賠償違約金，也拿出了充分的理由。他們辯稱，已按照《《補(bǔ)充協(xié)議》及《委托辦理權(quán)屬登記協(xié)議》履行了相應(yīng)合同義務(wù)，不存在逾期辦理產(chǎn)權(quán)違約行為。

　　陳女士認(rèn)為，根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定和《商品房買賣合同》約定，某開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在合同簽訂之日起30日內(nèi)向房屋權(quán)屬機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記，可見申請(qǐng)預(yù)告登記是某開發(fā)商應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)?！渡唐贩抠I賣合同》是以住建部和工商總局制定的示范文本擬定的，內(nèi)容合法、規(guī)范，權(quán)利義務(wù)和責(zé)任分配公平合理，且系雙方的真實(shí)意思表示，對(duì)雙方具有約束力。

　　雙方爭(zhēng)議的《補(bǔ)充協(xié)議》和《委托辦理權(quán)屬登記協(xié)議》，其實(shí)是某開發(fā)商擬定的格式合同。這兩份合同，免除了某開發(fā)商逾期交房必須承擔(dān)責(zé)任。

　　然而，《商品房買賣合同》第28條明確約定，補(bǔ)充協(xié)議含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任，或不合理的加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。具體到陳女士案件，就是，你不能后面補(bǔ)充一個(gè)對(duì)自己有利的協(xié)議要我簽，就可以免責(zé)，不用賠償我的違約金。

　　陳女士說(shuō)，開發(fā)商沒有在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋初始登記，導(dǎo)致陳女士未能在房屋交付使用后90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書，某開發(fā)商的行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)逾期辦證的違約責(zé)任。

　　最終，梅列法院支持了陳女士的訴求。（駱志雄高雨馨）

原標(biāo)題：開發(fā)商逾期辦證賠了一萬(wàn)四

責(zé)任編輯：蔣曉彬