2016年樓市都有哪些調(diào)控政策?2017年房價趨勢走勢分析

來源:中國新聞網(wǎng)(北京) 2016-12-26 15:53 http://www.vtrackmedia.com/

　　關(guān)鍵詞：過熱

　　調(diào)控源于熱點(diǎn)城市房價持續(xù)上漲

　　【讀數(shù)】“9.30”樓市調(diào)控開啟之前，國內(nèi)多數(shù)二線城市出現(xiàn)房價出現(xiàn)連續(xù)數(shù)月上漲局面。9月份，國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市房價數(shù)據(jù)中，有63城上漲。樓市“過熱”背后，中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2016年前9個月，百億總價地塊高達(dá)6宗、超過50億的更是高達(dá)28宗。

　　【分析】今年各地密集發(fā)布的限購限貸等調(diào)控措施目的就是為了給過熱的熱點(diǎn)城市樓市降溫。因?yàn)橐痪€城市房價偏高，前9個月，部分投資、投機(jī)資金撤出一線城市進(jìn)入二線城市，武漢、南京、杭州、廈門、鄭州、合肥等二線城市先后接棒一線城市領(lǐng)漲，形成蔓延趨勢。

　　不過，伴隨10月份各地調(diào)控的落地，樓市快速降溫，無錫、蘇州、南京等多地還特別出臺了土地限價舉措。截至12月14日，12月上旬的全國土地市場合計成交超過10億的26宗，超過5億的地塊56宗，溢價率超過100%的只有4宗，而超過50%的只有13宗。

　　關(guān)鍵詞：降溫

　　熱點(diǎn)城市樓市降溫房價走勢明顯趨緩

　　【讀數(shù)】11月，70城新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)減少，分別比上月減少7個和8個。與11月上半月比，11月下半月15個一線和熱點(diǎn)二線城市中，北京、天津、上海、杭州等9個城市新建商品住宅價格環(huán)比下降。

　　【分析】大范圍、高強(qiáng)度的樓市調(diào)控，有效遏制了房價上漲的勢頭。“從數(shù)據(jù)來看，一線和熱點(diǎn)二線城市樓市迅速降溫，房價走勢明顯趨緩。”國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉稱。

　　在張大偉看來，因?yàn)檎呤站o、本輪樓市調(diào)控導(dǎo)致的房價漲幅拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)。來自中原地產(chǎn)12月19日的最新分析稱，預(yù)計本輪調(diào)控周期起碼持續(xù)6-9個月，20個熱點(diǎn)城市房價將出現(xiàn)10%以上的下調(diào)空間。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，鑒于11月房價環(huán)比上漲較快的城市均為三線城市，且主要是京津冀、長三角、珠三角這三大城市群中的三線城市，故這些城市需要提防返鄉(xiāng)置業(yè)需求釋放時，房價快速上漲的風(fēng)險。

資料圖。