“十一”長(zhǎng)假前的最后一天，中國(guó)人民銀行和中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，首套房商業(yè)貸款的首付最低可以降到25%。新政實(shí)行后，市民購(gòu)買(mǎi)100萬(wàn)元的房子，可比以往少準(zhǔn)備5萬(wàn)元的首付款。記者前日走訪(fǎng)廈門(mén)各銀行了解到，目前廈門(mén)僅有中行、建行等少數(shù)銀行開(kāi)始執(zhí)行新政，大部分銀行仍未接到通知。

新政降低首付壓力

　　通知指出，經(jīng)國(guó)務(wù)院同意，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。同時(shí)，人民銀行、銀監(jiān)會(huì)各派出機(jī)構(gòu)按照“分類(lèi)指導(dǎo)，因地施策”的原則，指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況自主確定轄內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例。

　　目前，廈門(mén)市場(chǎng)首套商業(yè)房貸最低首付比例為30%，如按照新政執(zhí)行，首付比例降至25%，同樣是100萬(wàn)元的房子，過(guò)去首付需30萬(wàn)元，今后只要25萬(wàn)元，這將降低購(gòu)房者首付壓力。

僅有部分銀行開(kāi)始執(zhí)行

　　記者采訪(fǎng)了解到，廈門(mén)中行已接到通知開(kāi)始執(zhí)行新政，符合條件的首套房貸首付比例最低可為25%。廈門(mén)建行也從10月1日起就按新政規(guī)定的最低首付比例開(kāi)始執(zhí)行。不過(guò)，記者了解到，要想首貸房享受25%的首付，客戶(hù)要經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的審批。而廈門(mén)交行等多數(shù)銀行目前仍未實(shí)行房貸新政，仍按30%的首付比例執(zhí)行。

　　記者獲悉，首付比例的降低雖然可以降低首付壓力，但在較高房?jī)r(jià)背景下，如果客戶(hù)選擇較低首付比例，則有可能被銀行拒貸。按規(guī)定，客戶(hù)月還款額不能超過(guò)月收入的一半，一旦超標(biāo)，銀行就會(huì)委婉拒絕。在廈銀行人士表示，客戶(hù)應(yīng)根據(jù)自己的實(shí)際還款能力選擇合適的首付款和貸款期限。如果月還款額超標(biāo)，可通過(guò)以下兩種方式解決：一是延長(zhǎng)貸款年限，比如把擬定的20年貸款期限延長(zhǎng)至25年或者30年；二是增加借款人，比如未婚客戶(hù)可以選擇父母作為一個(gè)新的借款人，這樣月收入計(jì)算就可以由一個(gè)人變?yōu)閮蓚€(gè)人，從而使月還款額達(dá)標(biāo)。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，雖然央行出臺(tái)了新政，但執(zhí)行起來(lái)恐怕沒(méi)那么簡(jiǎn)單，“就算銀行要執(zhí)行首付25%的新政，也會(huì)有苛刻的條件限制，比如對(duì)客戶(hù)的資產(chǎn)要求等。”該業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，普通市民要想享受25%的首套房首付，短期內(nèi)較難實(shí)現(xiàn)。