“畢業(yè)季”租房高峰 “二房東”包下數(shù)十套加價(jià)轉(zhuǎn)租

來源:廈門商報(bào) 2012-05-23 09:12 http://www.vtrackmedia.com/ 海峽都市報(bào)電子版

　　據(jù)廈門商報(bào)報(bào)道臨近“畢業(yè)季”，廈門房屋租賃市場反而挺“淡定”，而6月、7月的租賃高峰即將到來。在此背景下，一些投資者看中時(shí)機(jī)，紛紛潛入市場，有的一口氣包下數(shù)十套房間，試圖屆時(shí)高價(jià)轉(zhuǎn)租，賺取租金差。

“二房東”包下數(shù)十套房間

　　之前做過幾年房產(chǎn)中介生意的吳先生，前段時(shí)間“改行”了。不過，盡管已從中介公司離開，但他私下又做起了與二手房有關(guān)的生意。不久前，吳先生在火車站、文灶一帶一口氣租下近50套房間，目的是為了轉(zhuǎn)租賺差價(jià)。

　　“每個(gè)房間大小不一，但多在10平方米到20平方米?！眳窍壬f，這些房間，有的是單身公寓，有些是由一套大三房改成5間小房，有的帶裝修，也有的不帶裝修。吳先生說，除了這包下的50套，他還計(jì)劃未來平均每月持續(xù)吃下一兩套房間，擴(kuò)大“租賃版圖”。

　　記者昨日走訪發(fā)現(xiàn)，眼下廈門的房屋租賃市場還處于“平淡期”，有較充足的房源及較穩(wěn)定的租金，一些投資者看中這一“時(shí)間差”，意欲承租多套房子，繼而轉(zhuǎn)租賺差價(jià)?！白罱繓|’確實(shí)出現(xiàn)了不少，一口氣包下幾十套的也有一些例子，還有的會(huì)包下幾套大房子，悄悄改成多間小房?！逼謴B房產(chǎn)總經(jīng)理葉新華說，這些情況主要集中在對(duì)租房需求量挺大的地段，如火車站、前埔等一帶。

　　此外，臨近畢業(yè)，也有一些大學(xué)生當(dāng)起了“二房東”，在學(xué)校附近一口氣承租下數(shù)十套房子，以便畢業(yè)后再加價(jià)轉(zhuǎn)租給畢業(yè)生。

加價(jià)200元再轉(zhuǎn)租

　　“一般情況下，一年有兩個(gè)租房高峰期。”丹廈房產(chǎn)相關(guān)人士告訴記者，一個(gè)是春節(jié)過后至元宵節(jié)期間，外來務(wù)工人員集體返廈；另一個(gè)是6月、7月，恰逢“畢業(yè)季”，也將影響到租賃市場的行情。

　　按照相關(guān)規(guī)定，從今年7月1日起，廈門市二手房交易可能將按評(píng)估價(jià)計(jì)稅。此舉很可能會(huì)造成買賣市場再次觀望。而中介為了生存，或?qū)⒃俅纬礋嶙赓U市場。若屆時(shí)再加上恰逢“畢業(yè)季”助推市場，租賃市場不火也難。

　　吳先生給記者算了一筆賬：火車站一帶，目前單身小房間，每套月租大約800元，更小的估計(jì)600元。如此，承包50套，共需花3萬元至4萬元。“這些房之前如果有人住，一般都不需要怎么裝修?！眳窍壬f，他租下后，一般會(huì)再加價(jià)200元轉(zhuǎn)租，高峰期甚至更高，如果全部轉(zhuǎn)租出去，一個(gè)月就可賺1萬元左右的租金差。

　　“如果是包下大三房，再改成5間小房，得多花3萬多元裝修費(fèi)，但轉(zhuǎn)租的差價(jià)更大。一套3000元月租的大房，在旺季能以每間1000元左右出租，每月就賺了2000多元?！眳窍壬€表示，除賺取租金差，他還試圖壟斷這一片區(qū)的租賃市場，并控制租金。

“二房東”投資有風(fēng)險(xiǎn)

　　雖然表面看上去“賺頭”挺大，但事實(shí)上，業(yè)內(nèi)人士提醒，此舉也存在較大風(fēng)險(xiǎn)。“對(duì)于‘二房東’而言，其中一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)是，房屋的空置期無法預(yù)算?！睆B門房產(chǎn)中介協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，一般情況下，“二房東”與房東簽訂的租期都在兩年到三年左右，這其中，既有租賃旺季也有淡季，如果遇上淡季，那空置的租金就需“二房東”自己承擔(dān)。

　　同時(shí)，自去年開始，住建部就曾經(jīng)要求，禁止一切群租行為。如果“二房東”私自“大改小”，居民都可向相關(guān)部門舉報(bào)，一旦被發(fā)現(xiàn)將會(huì)遭受一定處罰。（記者葉子申）

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