閩南網(wǎng)7月5日訊 前天，廈門市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局公布最新房地產(chǎn)市場(chǎng)信息，廈門房地產(chǎn)市場(chǎng)近期異常熱鬧，連續(xù)兩個(gè)月成交量屢破歷史紀(jì)錄，單日成交量甚至達(dá)615套。

　　專家分析，此前預(yù)期平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)突然轉(zhuǎn)向，廈門下半年樓市及房?jī)r(jià)走勢(shì)有變，房?jī)r(jià)上漲可期。

　　究其原因，降息引發(fā)各層面松動(dòng)、開(kāi)發(fā)商拍地?zé)崆槎溉辉鲩L(zhǎng)、二手交易稅費(fèi)新政策，三大因素聯(lián)合作用，導(dǎo)致樓市成交記錄不斷翻新。

單日成交615套

　　剛剛過(guò)去的兩個(gè)月，廈門樓市的走勢(shì)，可用瘋狂來(lái)形容。

　　進(jìn)入六月以來(lái)，單周成交均超過(guò)千套。

　　先看一手房：5月份，官方公布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，商品居住用房（包括住宅和別墅）賣出4954套，創(chuàng)近年來(lái)的第一高位，其中商品住宅4660套，是有備案登記記錄以來(lái)的歷史新高。

　　不過(guò)，6月份很快打破了這個(gè)記錄。新建商品住宅成交高達(dá)5341套，其中住宅簽約面積約57.38萬(wàn)平方米，比5月份的51.82萬(wàn)平方米再次上漲11個(gè)百分點(diǎn)，與去年同期相比則上漲175%。

　　特別是6月26日，廈門全市商品房成交總量615套，其中住宅成交500套，創(chuàng)單日備案登記記錄以來(lái)的成交最高記錄。島外成交里占一大半，共456套，并且主要集中在海滄區(qū)。

　　在二手房方面，由于受7月1日要實(shí)施二手房估價(jià)技術(shù)的影響，不少人搶搭末班車，近兩周二手房成交量也持續(xù)熱度不減。據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月25日廈門二手住宅成交334套，26日成交319套，27日成交335套，銷量是近年來(lái)罕見(jiàn)。

三大因素催熱樓市

　　一周來(lái)，廈門三個(gè)因素催熱了樓市，即降息、拍地、新政。

因素1.降息

　　享房網(wǎng)總編輯程凌虛用“中央軍”開(kāi)始出手救市這樣的字眼，來(lái)形容降息可能帶來(lái)的深刻變化，他認(rèn)為，在全國(guó)的“地方部隊(duì)”拉開(kāi)救市大旗的背景下，央行此次出手救市，盡管只有0.25個(gè)百分點(diǎn)的降額，但無(wú)疑釋放出強(qiáng)烈的信號(hào)，中央軍出手解救樓市，其意義比起地方救市顯然不一樣。5月份，廈門成交量已達(dá)到實(shí)施限購(gòu)政策以來(lái)的最高水平，隨著信貸政策寬松，廈門有的樓盤尤其是二手房已出現(xiàn)明顯的價(jià)格反彈。6月份更出現(xiàn)調(diào)控以來(lái)罕見(jiàn)的競(jìng)拍熱浪，這意味著，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始出手了。

　　廈門大塊文案總經(jīng)理葉旭端日前在一場(chǎng)地產(chǎn)沙龍上也提到，央行三年來(lái)首次降息，一方面有利于開(kāi)發(fā)商資金的回籠，另一方面，廣大的購(gòu)房者購(gòu)房成本也可大幅度減少。這對(duì)廈門樓市顯然是利好消息。

因素2.拍地

　　6月26日，廈門市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局公開(kāi)出讓4幅住宅用地，全部位于集美灌口，總面積約74萬(wàn)平方米，這是今年來(lái)廈門最大規(guī)模的一次土地出讓。競(jìng)拍引來(lái)眾多實(shí)力房地產(chǎn)企業(yè)爭(zhēng)奪，現(xiàn)場(chǎng)最高一次加價(jià)幅度超過(guò)1億元。

　　程凌虛先生說(shuō)，開(kāi)發(fā)商拿地不再審慎，一方面緣于此前充足的資金回流，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始不缺錢；另一方面則基于大勢(shì)的判斷，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始底氣十足，這與房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期看好息息相關(guān)。

　　廈門房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)王崎則認(rèn)為，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)顯然已經(jīng)從悲觀階段轉(zhuǎn)向積極樂(lè)觀，下半年廈門的房?jī)r(jià)走勢(shì)很顯然，有新的變數(shù)，房?jī)r(jià)將被推高。

　　程凌虛分析，土地市場(chǎng)的回暖，將進(jìn)一步帶動(dòng)樓市回暖。他認(rèn)為6月26日部門出讓的四塊地，樓面地價(jià)均在三千多元左右，將來(lái)無(wú)論是商鋪還是住宅，價(jià)格將高于樓面價(jià)兩到三倍，6月26日拍地將是廈門樓市翻牌的一個(gè)信號(hào)。

因素3.房產(chǎn)新政

　　7月1日起，廈門全市范圍內(nèi)各類型二手房交易全面實(shí)行應(yīng)用房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)評(píng)估交易計(jì)稅價(jià)格征繳稅費(fèi)。該政策執(zhí)行前，不少人搶搭末班車，短期內(nèi)交易量加大，執(zhí)行后，7、8月后會(huì)有所放緩。不過(guò)，一手房二手房交易息息相關(guān)，在一手房后市房?jī)r(jià)上漲可期的情況下，二手房的市場(chǎng)不會(huì)因?yàn)樾抡哟蠼灰壮杀径兴种啤＃?a href="http://www.vtrackmedia.com/" target="_blank">海峽都市報(bào)閩南版記者 陳挺）