兇手2房東很強(qiáng)勢(shì)不怕沒人租

　　“店面一般都在個(gè)體房東手中，很難進(jìn)行統(tǒng)一的規(guī)范，價(jià)高者得，沒辦法控制。”面對(duì)租金高漲的問題，廈門高鵬房產(chǎn)總經(jīng)理傅強(qiáng)坦言，房東一般都看眼前的收益，根本不會(huì)管你做什么業(yè)態(tài)，也不會(huì)認(rèn)什么品牌。

　　而在目前的狀態(tài)下，房東還是掌握著話語權(quán)的強(qiáng)勢(shì)方，無需太擔(dān)心租不出去。特別是位置稍好的地方，一個(gè)店家倒下了，總會(huì)有人前來補(bǔ)空，如海浪般前仆后繼?！斑@好比是圍城，雖然有人想出去，但也有不少人想進(jìn)來，想進(jìn)來的人總以為自己能有所不同。”一位被高店租壓得有些喘不過氣的商家告訴導(dǎo)報(bào)記者，他曾經(jīng)試圖跟房東商談不要一下漲得太多，但房東根本沒有讓步的意思。后來，他了解到原來已經(jīng)有人盯上了這個(gè)門店。

　　而且，不少投資店面的人手中資金充裕，財(cái)大氣粗，漲價(jià)后即使導(dǎo)致短期空置，也有相當(dāng)?shù)某惺芰?，不?huì)輕易松口。

　　當(dāng)然，房東的如意算盤也并非時(shí)時(shí)都能打得隨心所欲，也會(huì)有失手的時(shí)候。而且，現(xiàn)在這種現(xiàn)象有越來越多的跡象。

　　據(jù)一位房產(chǎn)中介人士透露，在禾祥東有一個(gè)不錯(cuò)的店面，原來的承租方是一家知名牛排餐飲連鎖品牌，生意很紅火。但去年租約到期后，房東坐地起價(jià)，漲了30%，餐飲店只好退出?！昂髞硪恢闭也坏浇邮值娜?，空置了半年多時(shí)間?！痹撊耸勘硎?，該店面月租金在六七萬元，這樣無形中損失了四五十萬元的收益。更讓人哭笑不得的是，最終房東看形勢(shì)不妙，扛不下去了，只好降價(jià)處理。

兇手3為了回報(bào)率死扛也要漲

　　“即便沒人租，我也不會(huì)降租。”炒樓族胡先生坦言，不降租還是為了期望中的投資回報(bào)率。

　　今年以來，胡先生先后兩次砸重金投資寫字樓和店鋪，他告訴導(dǎo)報(bào)記者，在入手店面之前，中介就給他算過一筆賬，他的兩個(gè)店面，只要租金超過3萬元，就能保證3個(gè)點(diǎn)的投資回報(bào)率，收益相比銀行定期存款差不多，“最主要的是，投資店面不僅不用擔(dān)心通貨膨脹的問題，而且有可能因?yàn)榈罔F、周邊改造等一下子翻倍”。

　　瑪雅房屋店長(zhǎng)陳先生，也以他手里的一個(gè)店鋪為例給導(dǎo)報(bào)記者算了一筆賬：湖濱東路上一間74平方米的店面，目前月租金要21000元，年租金收入就是25萬元，相對(duì)這間店面720萬元的投資額，回報(bào)率超過3.4%。“如果按照周邊行情，將租金上調(diào)至3萬元，回報(bào)率一下就達(dá)到5個(gè)點(diǎn)，你說房東能不漲租嗎？”

　　房產(chǎn)中介鐘小姐也說，中山路有個(gè)3層的店鋪，70多平方米售價(jià)1000萬元，只要年租不低于30萬元，回報(bào)率就能達(dá)到3個(gè)點(diǎn)。而按照預(yù)期6個(gè)點(diǎn)的回報(bào)率計(jì)算，年租金則要提高到60萬元?！皩?duì)那些店面投資者來說，誰會(huì)和回報(bào)率過不去呢？”