廈門樓市調(diào)控新政“廈6條”出臺內(nèi)容詳情解讀

來源:東南網(wǎng) 2013-11-26 14:37 http://www.vtrackmedia.com/ 海峽都市報電子版

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業(yè)內(nèi)人士看“廈6條”體現(xiàn)政府調(diào)控決心

“廈六條”的出臺，也是繼今年4月“廈8條”落地以來，廈門深化樓市調(diào)控的又一具體舉措。昨日接受導(dǎo)報記者采訪的廈門多位房產(chǎn)業(yè)者均表示，除“調(diào)高二套房首付比例”外，其他5條意見都是在原有“廈8條”基礎(chǔ)上的進(jìn)一步深化升級。在年末出臺這樣的舉措，對于促進(jìn)廈門市房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展，穩(wěn)定市民心理預(yù)期具有積極的作用和意義。

加大住房用地供應(yīng)是核心

“今年來廈門樓市一直呈現(xiàn)‘供求緊張’的局面，是房價上漲較快的一大原因?！睆B門韜睿地產(chǎn)副總經(jīng)理張占軍表示，“進(jìn)一步加大普通商品住房用地供應(yīng)”這一條，可以視作是意見的核心所在，也是針對當(dāng)前樓市主要矛盾，找準(zhǔn)病癥開藥方。

針對今年島外屢屢拍出高價“地王”，影響市場預(yù)期、抬升房價地價的現(xiàn)象，《意見》也首次作出表態(tài)——嚴(yán)防高價“地王”。張占軍表示，這在廈門系首次提出，也與國土部的工作目標(biāo)契合。

首付增加沖擊二手房市場

對于調(diào)高二套房首付比例，多位廈門房產(chǎn)業(yè)者表示，此舉短期內(nèi)或?qū)κ袌龀山涣繋碇苯佑绊?。特別是對于單價高總價高、實(shí)際評估價低的島內(nèi)二手房購買客戶，資金壓力增加，影響最大；但對于面積小、單價適中的島外樓盤沖擊較小。

對于“繼續(xù)實(shí)行嚴(yán)格的住房限購政策”，張占軍認(rèn)為這條意見雖然與“廈8條”內(nèi)容完全相同，但對公眾廣泛關(guān)注的“明年是否繼續(xù)限購”這個問題給出了明確答案，說明政府對調(diào)控房地產(chǎn)市場的決心并未放松。

開發(fā)商壓力加大

對于加強(qiáng)稅收征管和稽查，一些開發(fā)商坦言，土地增值稅拖延清算現(xiàn)象，在全國各地都比較突出。面對近日掀起的土地增值稅清算潮，如果再次從嚴(yán)進(jìn)行土地增值稅清算，將使得資金壓力加大，開發(fā)商將面臨空前壓力，尤其是一些中小開發(fā)企業(yè)。

對于“進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管”，業(yè)內(nèi)人士表示，今年二季度以來，廈門掀起了史無前例的樓市整治風(fēng)暴，成立多部門聯(lián)合的檢查組，嚴(yán)厲查處限購措施執(zhí)行中的各種違規(guī)行為，對于穩(wěn)定市場起到了積極的作用。此次再次重申這一政策顯示，今后廈門對違規(guī)房企和從業(yè)人員的監(jiān)管力度，將繼續(xù)加強(qiáng)加深。

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