什么是基準(zhǔn)地價(jià)？

　　什么是基準(zhǔn)地價(jià)？在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)不同級(jí)別的土地或者土地條件相當(dāng)?shù)木|(zhì)地域，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途分別評(píng)估的，并由市、縣以上人民政府公布的國(guó)有土地使用權(quán)的平均價(jià)格。

　　基準(zhǔn)地價(jià)不是具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等宗地價(jià)格，是以基地價(jià)為基礎(chǔ)，根據(jù)土地使用年限、地塊大小、形狀、容積率、微觀區(qū)位等因子，通過(guò)系統(tǒng)修正進(jìn)行綜合評(píng)估而確定。

　　基準(zhǔn)地價(jià)是城市土地交易價(jià)格和房地產(chǎn)交易價(jià)格的基礎(chǔ)。以廈門(mén)基準(zhǔn)地價(jià)為例，廈門(mén)基準(zhǔn)地價(jià)是指在廈門(mén)市轄區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)現(xiàn)狀利用條件下不同級(jí)別或不同均質(zhì)地域的土地，按照商業(yè)、居住、辦公、旅館、工業(yè)等用途，分別評(píng)估確定在頒布時(shí)點(diǎn)法定最高年期土地使用權(quán)區(qū)域平均價(jià)格。通俗地理解，就是給土地劃定等級(jí)，不同地段土地的含金量不一樣。

　　廈門(mén)自1988年建立基準(zhǔn)地價(jià)以來(lái)，已經(jīng)歷了6次調(diào)整，最新的這次是第7次。根據(jù)最新修訂的《廈門(mén)市城鎮(zhèn)土地基準(zhǔn)地價(jià)》，廈門(mén)市城鎮(zhèn)土地被劃分為十個(gè)等級(jí)，其中島內(nèi)思明、湖里區(qū)對(duì)應(yīng)的是A、B、C、D、E、F;島外四區(qū)對(duì)應(yīng)的等級(jí)依行政區(qū)拼音縮寫(xiě)，分別為H、J、T、X。

　　據(jù)廈門(mén)土地資產(chǎn)評(píng)估人士介紹，對(duì)比外地一些城市做法和市場(chǎng)形勢(shì)要求，基準(zhǔn)地價(jià)通常每三年調(diào)整一次。而廈門(mén)的上一次調(diào)整還是在6年前，這6年來(lái)，廈門(mén)商圈發(fā)生了巨大變化，一些新興商圈崛起了，而一些原來(lái)“金貴”的區(qū)域卻逐漸黯然失色。因此，時(shí)隔6年之后，廈門(mén)市城鎮(zhèn)土地基準(zhǔn)地價(jià)有必要結(jié)合市場(chǎng)新形勢(shì)做出調(diào)整，以期更真實(shí)地反映地價(jià)水平。

土地基準(zhǔn)價(jià)和地價(jià)不同

　　土地基準(zhǔn)價(jià)和每宗地的成交價(jià)格是不一樣,反映的是一個(gè)地區(qū)中長(zhǎng)期的趨勢(shì),它不是越高越好,也不可能發(fā)生大的跳躍,如果發(fā)生大的跳躍,反而有問(wèn)題。土地基準(zhǔn)價(jià)和每塊地的價(jià)格不一樣,基準(zhǔn)價(jià)反映的是更長(zhǎng)時(shí)間的變化,所以?xún)r(jià)格相對(duì)低。這也是它們之間最本質(zhì)的區(qū)別。土地基準(zhǔn)價(jià)和土地出讓價(jià)不同,土地出讓價(jià)和房?jī)r(jià)也不同,所以,基準(zhǔn)價(jià)和房?jī)r(jià)的聯(lián)系并不密切。該負(fù)責(zé)人表示,土地基準(zhǔn)價(jià)可以用來(lái)參考制定稅收、評(píng)估土地不動(dòng)產(chǎn)、制定拆遷補(bǔ)償費(fèi),但并不能照搬。