廈門土地基準(zhǔn)地價時隔6年再調(diào) 熱點商圈"身價"漲約五成
時隔6年，廈門城鎮(zhèn)土地基準(zhǔn)地價將再作調(diào)整。記者昨日獲悉，為符合市場新形勢，更真實地反映地價水平，最新修訂的《廈門市城鎮(zhèn)土地基準(zhǔn)地價》將從明年1月1日起實施。值得注意的是，包括住宅用地、商業(yè)用地、辦公、旅館用地在內(nèi)的幾類土地基準(zhǔn)價格均有不同程度上漲。對普通市民來說，最關(guān)注的無疑是此次調(diào)整會不會對土地出讓價格及房價產(chǎn)生直接影響。為此，記者昨日第一時間邀請業(yè)內(nèi)人士，對此進(jìn)行了解讀。
六區(qū)土地被劃分成10個等級
土地基準(zhǔn)地價是城市土地交易價格和房地產(chǎn)交易價格的基礎(chǔ)。廈門基準(zhǔn)地價是指在廈門市轄區(qū)范圍內(nèi)，對現(xiàn)狀利用條件下不同級別或不同均質(zhì)地域的土地，按照商業(yè)、居住、辦公、旅館、工業(yè)等用途，分別評估確定在頒布時點法定最高年期土地使用權(quán)區(qū)域平均價格。
通俗地理解，就是給土地劃定等級，不同地段土地的含金量不一樣。
廈門自1988年建立基準(zhǔn)地價以來，已經(jīng)歷了6次調(diào)整，最新的這次是第7次。根據(jù)最新修訂的《廈門市城鎮(zhèn)土地基準(zhǔn)地價》，廈門市城鎮(zhèn)土地被劃分為十個等級，其中島內(nèi)思明、湖里區(qū)對應(yīng)的是A、B、C、D、E、F;島外四區(qū)對應(yīng)的等級依行政區(qū)拼音縮寫，分別為H、J、T、X。
據(jù)廈門土地資產(chǎn)評估人士介紹，對比外地一些城市做法和市場形勢要求，基準(zhǔn)地價通常每三年調(diào)整一次。而廈門的上一次調(diào)整還是在6年前，這6年來，廈門商圈發(fā)生了巨大變化，一些新興商圈崛起了，而一些原來“金貴”的區(qū)域卻逐漸黯然失色。因此，時隔6年之后，廈門市城鎮(zhèn)土地基準(zhǔn)地價有必要結(jié)合市場新形勢做出調(diào)整，以期更真實地反映地價水平。
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