判定豪宅或普通住宅，有三個(gè)必備的條件:小區(qū)建筑容積率、單套建筑面積、單套總價(jià)。

　　今天上午，廈門市國(guó)土房產(chǎn)局、市財(cái)政局、市地稅局、市物價(jià)局四部門聯(lián)合發(fā)出通知，調(diào)整廈門市2014年享受優(yōu)惠政策普通住房界定標(biāo)準(zhǔn)。明年起，住房單套總價(jià)島內(nèi)300萬(wàn)元以上、島外220萬(wàn)元以上將被認(rèn)定為“豪宅”，購(gòu)買時(shí)不能享受稅收優(yōu)惠。

　　新標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，自2014年1月1日起，廈門市享受優(yōu)惠政策普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下條件:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(不含)以上；單套建筑面積在144平方米（含）以下；島內(nèi)（思明區(qū)、湖里區(qū)）住房單套總價(jià)在300萬(wàn)元（含）以下，島外（海滄區(qū)、集美區(qū)、同安區(qū)、翔安區(qū)）住房單套總價(jià)在220萬(wàn)元（含）以下。對(duì)符合享受優(yōu)惠政策的住房，按稅收優(yōu)惠政策執(zhí)行；對(duì)不符合享受優(yōu)惠政策的住房，一律不得給予稅收優(yōu)惠。

　　和2013年相比，島內(nèi)外普通住房單套總價(jià)的認(rèn)定新標(biāo)準(zhǔn)，分別上調(diào)了50萬(wàn)元、40萬(wàn)元。

　　記者從地稅部門了解到，按照目前的政策，對(duì)于符合優(yōu)惠政策的購(gòu)房者，稅收優(yōu)惠主要體現(xiàn)在契稅和營(yíng)業(yè)稅方面，契稅最低可享受只需繳交1%，若不符合優(yōu)惠條件，則要繳交3%的契稅；營(yíng)業(yè)稅符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)且購(gòu)買滿五年的可享受免交的優(yōu)惠，不符合優(yōu)惠條件的，則要全額稅率繳交營(yíng)業(yè)稅及附加。

背景
廈門市豪宅歷年標(biāo)準(zhǔn)

　　2011年1月1日起發(fā)生的權(quán)屬轉(zhuǎn)移，凡同時(shí)符合以下條件的界定為享受優(yōu)惠政策的普通住宅:

　　住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(不含)以上；單套建筑面積在144平方米(含)以下；實(shí)際成交價(jià)格每平方米在15840元以下。

　　自2012年1月1日起，廈門市享受優(yōu)惠政策普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下條件:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(不含)以上；單套建筑面積在144平方米(含)以下；島內(nèi)的思明區(qū)和湖里區(qū)住房單套總價(jià)在250萬(wàn)元(含)以下，島外的海滄區(qū)、集美區(qū)、同安區(qū)、翔安區(qū)住房單套總價(jià)在180萬(wàn)元(含)以下。

　　2013年1月1日起廈門市享受優(yōu)惠政策普通住房的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)同時(shí)滿足以下條件:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（不含）以上；單套建筑面積在144平方米（含）以下；島內(nèi)（思明區(qū)、湖里區(qū)）住房單套總價(jià)在250萬(wàn)元（含）以下，島外（海滄區(qū)、集美區(qū)、同安區(qū)、翔安區(qū)）住房單套總價(jià)在180萬(wàn)元（含）以下。

問(wèn)題解答
須滿足3個(gè)條件，才享受普通住宅待遇

　　有市民對(duì)新標(biāo)準(zhǔn)表示質(zhì)疑:結(jié)合目前島內(nèi)房?jī)r(jià)來(lái)看，比如島內(nèi)樓盤，有的單價(jià)已經(jīng)超過(guò)3萬(wàn)元，有的甚至超過(guò)3.5萬(wàn)元，購(gòu)買90平方米左右的房子，可能就越過(guò)300萬(wàn)元。但一家三口居住，也就達(dá)到平均住房面積標(biāo)準(zhǔn)，這個(gè)如果算豪宅可能就有點(diǎn)牽強(qiáng)了。

　　廈航地產(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān)吳崴認(rèn)為，判定所購(gòu)住房是否屬于普通住宅，得三個(gè)條件同時(shí)滿足。反過(guò)來(lái)，有一項(xiàng)不滿足就屬于“豪宅”。從表面上看大于144平方米，或總價(jià)大于300萬(wàn)元的算是非普通住宅，還是比較合理的。

　　吳崴認(rèn)為，政府這樣規(guī)定也許有其他考慮，打個(gè)比方，比如認(rèn)定80%的住宅為普通住宅，20%為非普通住宅。那么，按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)就應(yīng)當(dāng)這樣劃定。

住宅總價(jià)
以合同價(jià)為準(zhǔn)，不按行情價(jià)

　　對(duì)于這個(gè)新標(biāo)準(zhǔn)，有不少市民感到疑惑:多年前買的房子現(xiàn)在辦產(chǎn)權(quán)，繳交契稅和營(yíng)業(yè)稅時(shí)，該按何時(shí)標(biāo)準(zhǔn)征收呢？

相關(guān)新聞：

2014年島內(nèi)外享受稅收優(yōu)惠政策豪宅標(biāo)準(zhǔn)提高

　　2004年，市民寧先生購(gòu)買了島內(nèi)一套商品住宅，面積110平方米，單價(jià)4000多元/平方米。考慮到自己不賣房，也不需要掛靠戶口，他一直未去辦理產(chǎn)權(quán)，還未繳交營(yíng)業(yè)稅和契稅。

　　得知明年“豪宅”又有新標(biāo)準(zhǔn)，他想知道，如果現(xiàn)在去辦理產(chǎn)權(quán)，住房總價(jià)是按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)計(jì)算，還是按照合同上的總價(jià)計(jì)算。目前，他這處房產(chǎn)單價(jià)已經(jīng)超過(guò)2萬(wàn)元，如果被列入了“豪宅”行列，辦理產(chǎn)權(quán)就要繳交更多的稅費(fèi)，那就虧大了。

　　記者算了一下，過(guò)戶時(shí)，住房總價(jià)若按市場(chǎng)行情價(jià)計(jì)算，當(dāng)寧先生的住宅升值為2.8萬(wàn)元/平方米時(shí)，按照目前的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，那他的房子還真成了“豪宅”。

　　有關(guān)部門的答復(fù)可以給寧先生一個(gè)定心丸。有關(guān)部門表示，市民現(xiàn)在到國(guó)土房產(chǎn)局辦理過(guò)戶，普通住宅的界定標(biāo)準(zhǔn)按目前的政策來(lái)執(zhí)行，但住房總價(jià)以購(gòu)房時(shí)簽訂的合同價(jià)為準(zhǔn)。