2014年廈門(mén)享受稅收優(yōu)惠政策豪宅標(biāo)準(zhǔn)提高

來(lái)源:海西晨報(bào) 2013-12-20 13:20 http://www.vtrackmedia.com/ 海峽都市報(bào)電子版

　　明年，廈門(mén)市住房單套總價(jià)島內(nèi)300萬(wàn)元以上、島外220萬(wàn)元以上將被認(rèn)定為“豪宅”，購(gòu)買(mǎi)時(shí)不能享受稅收優(yōu)惠。

　　昨日，廈門(mén)市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局、廈門(mén)市財(cái)政局、廈門(mén)市地方稅務(wù)局、廈門(mén)市物價(jià)局等四部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整廈門(mén)市享受優(yōu)惠政策普通住房界定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，對(duì)2014年廈門(mén)市普通住房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了界定。

島內(nèi)外豪宅標(biāo)準(zhǔn)提高

　　依據(jù)通知，自2014年1月1日起，廈門(mén)市享受優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件：1.住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（不含）以上；2.單套建筑面積在144平方米（含）以下；3.島內(nèi)（思明區(qū)、湖里區(qū)）住房單套總價(jià)在300萬(wàn)元（含）以下，島外（海滄區(qū)、集美區(qū)、同安區(qū)、翔安區(qū)）住房單套總價(jià)在220萬(wàn)元（含）以下。上述3個(gè)條件，只要有一項(xiàng)不滿足，就屬于“豪宅”。

　　與2013年的標(biāo)準(zhǔn)相比，2014年普通住房的界定標(biāo)準(zhǔn)在容積率和單套住房建筑面積上均沒(méi)有變化；但是在單套住房總價(jià)上，島內(nèi)提高了50萬(wàn)元、島外提高了40萬(wàn)元。

　　通知要求，各相關(guān)部門(mén)要嚴(yán)格執(zhí)行住房稅收優(yōu)惠政策的適用范圍，對(duì)符合享受優(yōu)惠政策的住房，按稅收優(yōu)惠政策執(zhí)行；對(duì)不符合享受優(yōu)惠政策的住房，一律不得給予稅收優(yōu)惠。

影響享契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠

　　記者了解到，按照目前的政策，對(duì)于符合優(yōu)惠政策的購(gòu)房者，稅收優(yōu)惠主要體現(xiàn)在契稅和營(yíng)業(yè)稅方面。

　　契稅方面，如果是普通住房，90平方米（含）以下征收比例為1%，90平方米—144平方米（含）的征收比例為1.5%；非普通住房的征收比例為3%。

　　營(yíng)業(yè)稅方面，購(gòu)買(mǎi)滿5年的普通住房可免征營(yíng)業(yè)稅；購(gòu)買(mǎi)滿5年的非普通住房差額征收5.6%的營(yíng)業(yè)稅及各項(xiàng)附加稅。購(gòu)買(mǎi)未滿5年的住房均全額征收5.6%的營(yíng)業(yè)稅及各項(xiàng)附加稅。

　　據(jù)了解，廈門(mén)對(duì)于普通住房和高檔住宅的區(qū)別政策是從1998年開(kāi)始執(zhí)行的。

　　2012年和2013年，廈門(mén)普通住房的總價(jià)界定標(biāo)準(zhǔn)為島內(nèi)250萬(wàn)元（含）以下、島外180萬(wàn)元（含）以下。

　　而2011年，對(duì)于普通住房的價(jià)格界定標(biāo)準(zhǔn)則是實(shí)際成交價(jià)格低于全市商品住房平均交易價(jià)格1.44倍（含）以下。依據(jù)當(dāng)時(shí)的平均價(jià)格，相當(dāng)于實(shí)際成交價(jià)格低于15840元/平方米（含）。

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