當(dāng)前，廈門已有銀行開始執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房，首套按揭還清，再貸算首套”的房貸新政，引發(fā)購房者關(guān)注。記者昨日走訪發(fā)現(xiàn)，受新政影響，廈門不少房產(chǎn)中介門店、售樓處問詢量大增，但市場觀望氣氛仍然濃厚，成交量并未出現(xiàn)明顯變化。

　　由于多數(shù)銀行還未出臺具體房貸執(zhí)行細(xì)則，因此當(dāng)前觀望者居多。

　　咨詢量暴增，業(yè)界認(rèn)為打了一劑“強(qiáng)心針”

　　銀行：落實房貸新政

　　昨日晨報報道，廈門銀行確認(rèn)已落實執(zhí)行央行首套房認(rèn)定新標(biāo)準(zhǔn)。廈門中行也向記者表示，“目前關(guān)于還清首套房貸再貸算首套已在執(zhí)行，利率維持在基準(zhǔn)利率”。不過，對于通知中的其他幾條，廈門中行人士表示，“目前還在等總行通知”。

　　業(yè)內(nèi)人士提醒，雖有銀行執(zhí)行房貸新政，市民要辦理時，還需到網(wǎng)點(diǎn)詳細(xì)咨詢。

　　中介：咨詢量大增

　　記者走訪發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前廈門多家房產(chǎn)中介、售樓處的問詢量暴增。“昨天有許多市民打電話來咨詢了，咨詢量比平時多了四五倍。”麥田房工作人員說。

　　“大部分客戶是來了解情況的，有的會提出要看房，擔(dān)心價格會漲。”廈門置強(qiáng)房產(chǎn)小李說。

　　“事實上，從9月30日央行突然發(fā)文‘松綁限貸’后開始，廈門各大房產(chǎn)中介、售樓處的咨詢、看房人數(shù)就明顯增加。”廈門某樓盤的售樓小姐告訴記者，不過，雖然看房的顧客明顯增多，但由于多數(shù)銀行還沒有出臺具體房貸執(zhí)行細(xì)則，因此當(dāng)前只是咨詢的多，出手的少，觀望者居多。

　　業(yè)界：大漲不現(xiàn)實

　　房貸新政出臺，是否預(yù)示著廈門樓市將回暖，并催漲房價？對此，業(yè)內(nèi)人士看法不一。今年以來，廈門樓市成交量一直低迷。根據(jù)廈門國土局的官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年10月1日至7日，廈門全市僅成交一手住宅106套，比去年同期下跌了50.93%。“造成該現(xiàn)象的原因，一方面是網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后，另外也是因為新政剛出臺，多數(shù)消費(fèi)者處于觀望狀態(tài)。”廈門房產(chǎn)中介副會長傅強(qiáng)表示，在廈門各銀行細(xì)則落地后，成交量有望明顯復(fù)蘇。

　　廈門中原地產(chǎn)總經(jīng)理孔軍認(rèn)為，房貸新政出臺后，首付款壓縮了，置業(yè)投資門檻大幅降低，對廈門樓市的回暖將有較大的促進(jìn)作用，不排除價格會企穩(wěn)，或者量價齊升。“但是，廈門依然受整體大環(huán)境的影響，房地產(chǎn)的投資功能正在弱化，房價高企，預(yù)期也不能太高，只能說打了一劑‘強(qiáng)心針’。”

　　廈門世聯(lián)行事業(yè)部總經(jīng)理梁豐說，受之前觀望情緒的影響，很多開發(fā)商未完成業(yè)績，第四季度成為開發(fā)商沖擊年度目標(biāo)的關(guān)鍵時期。若以跑量為主，未來廈門樓市大幅漲價也不太現(xiàn)實，價格會比較穩(wěn)定。