租客租房當(dāng)“淫窩”招攬嫖客 房東怒告上法庭
典型案例
租房當(dāng)“淫窩”租戶成被告
租戶將房子提供給人賣淫，房東有權(quán)提前終止租賃合同嗎? 近日，廈門中院就受理了一起這樣的租賃合同糾紛，房東鄭先生將租戶告上法庭，要求提前解約。
幾年前，菲菲（化名）向房東承租了金尚路的兩處房產(chǎn)，開起了旅館。當(dāng)時(shí)合同約定，租期15年半。承租后，菲菲也依約支付了1.5萬元押金。
但是，房東沒有想到，菲菲竟然將房屋提供給失足女使用，還招攬嫖客上門。
旅館開業(yè)不久后，民警就在旅館內(nèi)查獲一起房客嫖娼行為，并發(fā)出行政處罰決定書，對(duì)嫖客、失足女分別處以行政拘留15日。
事發(fā)后，房東鄭先生聽說自己的房屋竟被用做賣淫場(chǎng)所后，對(duì)此極為生氣。
一怒之下，鄭先生將租房人菲菲告上法庭。他起訴認(rèn)為，菲菲在租賃場(chǎng)所內(nèi)從事非法活動(dòng)，房東有權(quán)解除合同。因此，請(qǐng)求法院判令終止租賃關(guān)系，菲菲返還房屋，并支付1.5萬元違約金。
此案歷經(jīng)兩審，近日，廈門中院作出終審判決，判令終止雙方的房屋租賃關(guān)系，并要求菲菲“及時(shí)返還房產(chǎn)”。
另外，菲菲交給房東的1.5萬元押金也討不回來了。法官說，鄭先生有權(quán)要求菲菲支付相當(dāng)于押金的違約賠償金，不過，菲菲的押金可抵作違約賠償金，就無需再支付了。
法官說法
非法使用租房 房東有權(quán)解約
法官認(rèn)為，菲菲作為經(jīng)營者，未合理妥當(dāng)?shù)厥褂米赓U場(chǎng)所，在經(jīng)營管理的旅館中放任不道德行為發(fā)生，已違反社會(huì)公序良俗，違背社會(huì)道德風(fēng)尚。
按照《中華人民共和國合同法》第七條規(guī)定：“當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益。”因此，鄭先生主張?zhí)崆敖K止租賃合同關(guān)系，于法有據(jù)，應(yīng)予支持。
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