租客租房當(dāng)“淫窩”招攬嫖客房東怒告上法庭

來(lái)源:海峽導(dǎo)報(bào) 2014-11-22 09:08 http://www.vtrackmedia.com/ 海峽都市報(bào)電子版

　　租客將房子拿去當(dāng)“淫窩”，房東能否收回房子？遭遇“一改多”，房東能否提前終止租賃合同？租客拖欠租金，房東也無(wú)權(quán)趕走租客？

　　昨日，導(dǎo)報(bào)記者從集美區(qū)人民法院獲悉，隨著租房群體增多，最近法院受理了不少租房官司。為此，法官結(jié)合典型案例，向市民詳解“租房那些事兒”，提醒租客和房東都要注意“租房陷阱”。

典型案例

遭遇“一改多” 房子能否收回？

　　“二房東”轉(zhuǎn)租房屋，必須獲得房東明確同意。近日，集美區(qū)一名“二房東”就因?yàn)槲唇?jīng)房東同意“一改多”，結(jié)果損失慘重。

　　今年年初，“二房東”阿強(qiáng)租下位于集美區(qū)某小區(qū)的一套毛坯房，當(dāng)時(shí)，雙方并沒(méi)有明確約定租房后的用途。

　　隨后，阿強(qiáng)開(kāi)始投入大量資金用于房屋裝修，為了能收更多租金，阿強(qiáng)未經(jīng)房東同意，就將房屋改成兩小套房。

　　裝修很快就完工了，數(shù)月后，阿強(qiáng)就將兩套房屋加價(jià)出租給他人，從中賺取數(shù)千元的租金差價(jià)。

　　但是，不久前，房東阿龍得知自己的房子被“一改多”后，立即要求阿強(qiáng)恢復(fù)原狀，結(jié)果遭到拒絕。兩人協(xié)商不成，就鬧上了法庭。

　　近日，阿龍向集美區(qū)法院遞交了起訴狀，他請(qǐng)求法院判決讓阿強(qiáng)將房子恢復(fù)原狀，并返還房屋。

　　面對(duì)指責(zé)，“二房東”阿強(qiáng)辯解說(shuō)，雖然當(dāng)初沒(méi)有約定，但是，當(dāng)時(shí)承租毛坯房目的就是為了轉(zhuǎn)租，阿龍?jiān)谒b修改造房屋時(shí)沒(méi)有干預(yù)，應(yīng)該是默認(rèn)許可其改造房屋并進(jìn)行轉(zhuǎn)租。

法官說(shuō)法

轉(zhuǎn)租房屋，必須房東同意

　　鑒于訟爭(zhēng)房屋已轉(zhuǎn)租于他人，而且合同未到期，經(jīng)法官調(diào)解，雙方同意合同于半年后解除。但是，阿強(qiáng)已經(jīng)投入的大量裝修款，這些錢(qián)是收不回了。

　　法官說(shuō)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十四條規(guī)定：“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。”

　　因此，作為承租人應(yīng)注意，若欲當(dāng)“二房東”，則應(yīng)與房東明確約定租賃物可以改造并轉(zhuǎn)租第三人，以免投資裝修血本無(wú)歸。

　　而廣大租客在簽訂租房合同，特別是與“二房東”簽訂次承租合同時(shí)，一定要認(rèn)真核實(shí)“二房東”有無(wú)轉(zhuǎn)租的權(quán)利，例如可以核對(duì)出租人的房產(chǎn)證、購(gòu)房合同等。以免“二房東”違反與房東的約定轉(zhuǎn)租，產(chǎn)生糾紛，造成自身利益受損。

上一頁(yè) 1 2 3 下一頁(yè) 顯示全文

點(diǎn)擊進(jìn)入閩南網(wǎng)論壇>>