物業(yè)為何提取40%營(yíng)收？

　　業(yè)主們說(shuō)，業(yè)委會(huì)選舉應(yīng)由籌備組開(kāi)展，可萬(wàn)科物業(yè)工作人員全程參與，選舉前，他們沒(méi)見(jiàn)過(guò)候選人名單公示。業(yè)主林先生說(shuō)：“中秋博餅時(shí)，物業(yè)才拿出選票和表決票讓我老婆填。”他表示，物業(yè)的做法涉嫌太過(guò)干涉業(yè)委會(huì)選舉。而陳阿姨認(rèn)為，物業(yè)如果操控業(yè)委會(huì)，就能保障其接續(xù)管理小區(qū)，簽訂有利合同。

　　按照9月14日的公示結(jié)果，該小區(qū)的《議事規(guī)則》和《管理規(guī)約》已表決通過(guò)。兩份文件均規(guī)定，小區(qū)物業(yè)公用部位和公用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，物業(yè)拿走收益的40%。而根據(jù)《廈門(mén)市物業(yè)管理若干規(guī)定》，前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)將扣除物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用后的經(jīng)營(yíng)收入，自收到之日起三十日內(nèi)存入專項(xiàng)維修資金專戶，經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用支出不得超過(guò)經(jīng)營(yíng)收入的30%。

　　根據(jù)萬(wàn)科物業(yè)公示的第三季度共有部分經(jīng)營(yíng)收益分成情況表，收益主要來(lái)自車(chē)位、泳池、會(huì)所、外墻及電梯廣告、文化活動(dòng)中心、公共場(chǎng)地租賃等，共營(yíng)收約14.5萬(wàn)元，物業(yè)從中提取了40%，約5.8萬(wàn)元作為管理成本。業(yè)主稱，第三季度時(shí)，業(yè)委會(huì)尚未成立，萬(wàn)科物業(yè)為前期物業(yè)，提取40%營(yíng)收，與《廈門(mén)市物業(yè)管理若干規(guī)定》相違背。

　　而目前，萬(wàn)科物業(yè)是否與業(yè)委會(huì)正式簽訂物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)負(fù)責(zé)人和業(yè)委會(huì)主任均拒絕回答。

　　多位業(yè)主表示，希望重新選舉，并修改《議事規(guī)則》和《管理規(guī)約》里關(guān)于委員任期與公共經(jīng)營(yíng)收益分配方案，甚至另行選聘物業(yè)。

　　【部門(mén)回應(yīng)】

　　蓮前街道公告 117票不符法規(guī)

　　記者就此向物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)人王鵬求證，他表示自己今年8月才上任，不清楚首屆業(yè)委會(huì)選舉情況，物業(yè)并不在意誰(shuí)擔(dān)任業(yè)委會(huì)委員，希望那些有心為全體業(yè)主服務(wù)的代表，一同參與到小區(qū)物業(yè)管理工作上。

　　蓮前街道辦工作人員劉煒是該小區(qū)首屆業(yè)主大會(huì)籌備組成員，本月3日，記者采訪被其拒絕，并稱街道辦在11月下旬已得知部分業(yè)主的不滿，也已介入調(diào)查。記者昨日撥打其電話，一直無(wú)法撥通。

　　12月16日，蓮前街道辦出具了一份《關(guān)于萬(wàn)科·金域藍(lán)灣小區(qū)首次業(yè)主大會(huì)表決票不符合法規(guī)要求的情況公告》，指出在業(yè)委會(huì)選舉和《議事規(guī)則》與《管理規(guī)約》表決中，有117張表決票因非業(yè)主本人填寫(xiě)且未辦理書(shū)面委托手續(xù)，不能計(jì)入有效票統(tǒng)計(jì)，但未提是否重新選舉和表決，也未回應(yīng)業(yè)主所提反對(duì)票消失的質(zhì)疑。記者撥打公告所留電話號(hào)碼，對(duì)方稱相關(guān)負(fù)責(zé)人員不在。

　　【律師說(shuō)法】

　　想重選業(yè)委會(huì) 需提更多證據(jù)

　　按照《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》規(guī)定，首次業(yè)主大會(huì)應(yīng)由業(yè)主代表、建設(shè)單位等組成業(yè)主大會(huì)籌備組，負(fù)責(zé)業(yè)主大會(huì)籌備工作，而業(yè)主委員會(huì)則由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生。業(yè)主大會(huì)則由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。

　　福建嘉鎧律師事務(wù)所律師戴明忠說(shuō)，如果想推倒重來(lái)選舉出業(yè)主委員會(huì)，相應(yīng)的就應(yīng)該提出更多證據(jù)。“比如對(duì)于小區(qū)的《議事規(guī)則》和《管理規(guī)約》的表決，除了陳姓業(yè)主（陳阿姨），還應(yīng)詢問(wèn)是否有其他業(yè)主也投了反對(duì)票，這樣才能有足夠的說(shuō)服力來(lái)重新表決。”

　　實(shí)際上，之所以出現(xiàn)質(zhì)疑，原因還在于業(yè)委會(huì)選舉的先天不足。

　　“雖然成立首次業(yè)主大會(huì)的籌備組成員包含有街道辦、居委會(huì)、開(kāi)發(fā)商和業(yè)主代表等多方，但當(dāng)中肯定有一個(gè)是主導(dǎo)方，再加上監(jiān)督力度不足，運(yùn)作過(guò)程透明度低，因此實(shí)際操作中常常問(wèn)題百出。”此外，戴明忠還認(rèn)為，部分業(yè)主的觀念還比較淡漠，常常是“事不關(guān)己，高高掛起”，比如選舉業(yè)委會(huì)，很多業(yè)主或是隨便填寫(xiě)選票，或干脆不參與選舉，沒(méi)有好好使用自己的權(quán)利。（海都見(jiàn)習(xí)記者 羅文偉 海都記者 魏暾 文/圖）