近期，銀行房貸政策放松，想貸款買房，只要不欠銀行房貸，就能享受首套房的待遇，加之此前限購(gòu)放寬乃至取消，這讓一些潛在購(gòu)房者，將想法落實(shí)到行動(dòng)上。近期，二手住宅的成交量也有所回升。

■樓市限購(gòu)限貸政策放寬后，看房的人明顯增加。

　　【現(xiàn)象】

　　沒(méi)房的想淘學(xué)區(qū)房 有房的想換房

　　上個(gè)月，黃先生一家在萬(wàn)壽片區(qū)買了一套學(xué)區(qū)房。這套學(xué)區(qū)房60多平方米，單價(jià)不到2萬(wàn)元/平方米，雖然不大，但解決了孩子上學(xué)問(wèn)題，他一家也結(jié)束了租房生活。黃先生說(shuō)，她女兒在讀幼兒園，明年就要上小學(xué)了，此前全家人一直租房，生活在萬(wàn)壽片區(qū)。考慮到萬(wàn)壽片區(qū)安靜、生活便利，能就讀實(shí)驗(yàn)小學(xué)。黃先生就在這個(gè)片區(qū)尋找學(xué)區(qū)房，剛好上個(gè)月掛出來(lái)一套，價(jià)格也有所回落，果斷出手買下。

　　賣房給黃先生的原房主齊先生心里也踏實(shí)了。齊先生原本有三套房子，這套房子購(gòu)于10年前，一直出租。從去年下半年開始，齊先生就漸漸注意到樓市的寒意，前往中介機(jī)構(gòu)打聽房源的人少了，二手住房實(shí)際成交價(jià)走低。雖然齊先生的這套房子實(shí)際成交單價(jià)比最高峰低了2000元左右，但他認(rèn)為還是值得的，一是這套房子產(chǎn)權(quán)已經(jīng)到了第三十年，購(gòu)房者想貸款買房難度大；二是他在萬(wàn)壽片區(qū)還有一套房子，不想把“雞蛋”都放在一個(gè)籃子里。

　　市民秦女士最近也買了套學(xué)區(qū)房，位于實(shí)驗(yàn)二小附近。秦女士原本已有兩套房子，按照最初限購(gòu)措施，她不能在島內(nèi)買第三套房子。去年8月，得知島內(nèi)不再限購(gòu)二手住宅，僅對(duì)一手住宅房限購(gòu)，她就開始淘房子了。不過(guò)，由于她對(duì)房源比較挑剔，直到上個(gè)月才找到合適房源。她說(shuō)，女兒還在讀小班，不過(guò)能在年前就解決學(xué)區(qū)房的問(wèn)題，她也踏實(shí)多了。據(jù)秦女士介紹，原房東賣房，主要是想換房，因?yàn)榧依锢先四昙o(jì)大了，一個(gè)人住也不方便，房子套現(xiàn)后，就可以去買電梯房。

　　【分析】

　　去年成交跌三成 成交價(jià)走低

　　為何近期買學(xué)區(qū)房、換房的人多了？業(yè)界認(rèn)為，這與去年成交量低，而近期政策放寬，實(shí)際成交房?jī)r(jià)走低有關(guān)。

　　去年下半年，樓市限購(gòu)限貸政策都有所放寬。2014年8月15日，我市出臺(tái)政策，島外四個(gè)區(qū)和島內(nèi)二手住房不限購(gòu)。去年10月起，我市多家銀行已經(jīng)執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策，即房貸結(jié)清后，不計(jì)入住房套數(shù)。首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

　　政策放寬后，廈門二手住宅需求釋放，從去年10月開始，二手住宅成交量呈現(xiàn)明顯回升態(tài)勢(shì)，日均成交量高于去年同期，但去年全年成交量仍在下降。據(jù)戴德梁行廈門公司統(tǒng)計(jì)，去年廈門二手住宅成交量為176.8萬(wàn)平方米，較2013年同期下降28.2%?！?/p>

　　“成交量下降，沉淀不少好戶型的房源。”某房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)經(jīng)理王女士說(shuō)，近期，房?jī)r(jià)較為平穩(wěn)，一些剛需出手，不少購(gòu)房者趁這個(gè)時(shí)候換房。如在松柏片區(qū)，有人甚至賣掉房子后，在原小區(qū)又購(gòu)置了一套大的。還有部分房東因資金鏈斷裂或做生意急著用錢，告知中介繼續(xù)將房子換成現(xiàn)金，甚至常常催促幫忙早日成交。從實(shí)際成交來(lái)看，近期成交的房子，價(jià)格比2013年底2014年初低10%——15%。

　　廈門房產(chǎn)中介協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)郭忠宗告訴記者，最近一段時(shí)間，二手住房實(shí)際成交價(jià)格走低，比2013年年底低15%左右，價(jià)格也相對(duì)穩(wěn)定，從目前的走勢(shì)來(lái)看，是換房或購(gòu)置學(xué)區(qū)房的好時(shí)機(jī)。