購買二手房的定金交了,房東卻留下一封“跑路信”,人也不見了。近日,市民邱先生致電本報(bào)讀者熱線968820,講述了自己的遭遇。目前,邱先生已將房東夫婦以及房產(chǎn)中介,以合同詐騙為名向法院提起訴訟。
購房者>>
定金已付清 房子卻被“二次抵押”
邱先生說,去年8月31日,他在麥田房產(chǎn)廈門分公司的介紹下,與房產(chǎn)所有人顏女士簽訂一份《房屋買賣合同》,合同約定顏女士將其位于海滄嵩嶼北一里的一套房屋以總價(jià)143萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給邱先生。合同簽訂當(dāng)日,邱先生付給顏女士2萬元購房定金,并于次日依約再付清剩余的33萬元購房定金。當(dāng)時(shí),顏女士告知邱先生,該房屋項(xiàng)下僅有銀行抵押貸款,并無設(shè)定其他抵押權(quán),為此,雙方約定于去年11月10日前付房款80萬元,以解除該房屋的抵押貸款,剩余部分抵作購房款,最后一筆28萬元,待過戶手續(xù)辦完后再即時(shí)支付。
然而,邱先生在去年9月底前后發(fā)現(xiàn),多張催欠款通知書貼在這套二手房門前,為此,邱先生多次提醒顏女士及其丈夫胡先生及時(shí)處理,以免影響房子過戶,顏女士也通過房產(chǎn)中介轉(zhuǎn)告說會(huì)處理,但直到去年11月10日,欠款單還是未被處理,顏女士這才說出實(shí)情:原來這處房產(chǎn)還被“二次抵押”給了某貸款公司,貸款37萬元。
無奈之下,邱先生又與顏女士(胡先生代簽)簽了一份房屋買賣合同聲明,約定顏女士須在去年11月13日前將房屋所有借貸款項(xiàng)還清,否則違約責(zé)任由其承擔(dān)。接下來,顏女士與胡先生的電話就再也打不通了。邱先生于去年11月21日來到顏女士的公司,發(fā)現(xiàn)已人去樓空。當(dāng)時(shí)還有疑是高利貸公司工作人員去討債砸場。邱先生只在其公司找到顏女士留下的一封信,上面寫著“實(shí)在是無臉,也無法再待下去了,對不起!”
昨日,記者嘗試撥打了顏女士及胡先生的手機(jī),發(fā)現(xiàn)均已關(guān)機(jī)。
中介>>
承諾退還所有中介費(fèi)用
為此,記者聯(lián)系了當(dāng)時(shí)介紹房屋的中介人、麥田房產(chǎn)廈門分公司相關(guān)負(fù)責(zé)人林經(jīng)理。林經(jīng)理告訴記者,當(dāng)時(shí)簽訂購房合同時(shí),中介方面也查過顏女士的房屋,除了事先聲明的銀行抵押貸款外,沒發(fā)現(xiàn)其它問題。后來,邱先生反映問題后,他們再次核實(shí)才發(fā)現(xiàn)房東確實(shí)刻意隱瞞了部分實(shí)情。
“對于邱先生的損失,我們很抱歉。我們承諾退還所有中介費(fèi)用,并一直在跟邱先生調(diào)解,希望把損失降到最低。”林經(jīng)理說。
律師說法
房東夫婦
疑涉嫌詐騙
福建金海灣律師事務(wù)所的鄭志寧律師指出,若真如邱先生所說,房東夫婦是在明知無能力完成購房合同的情況下,多次隱瞞實(shí)情,最后攜款跑路,那么他們可能已涉嫌合同詐騙,要負(fù)刑事責(zé)任。中介公司如果刻意隱瞞房屋狀況,也要為此擔(dān)責(zé)。(記者 袁舒琪 實(shí)習(xí)生 翁瑜娜)