營業(yè)稅“5改2”政策顯效廈門島內(nèi)二手房交易量大增

來源:海西晨報 2015-08-05 08:55 http://www.vtrackmedia.com/ 海峽都市報電子版

　　今年3月31日，一則消息讓原本沉寂已久的廈門二手房市場波瀾再起。多部門聯(lián)合出臺調(diào)整二手房交易營業(yè)稅的通知，在稅費(fèi)“5改2”新政的刺激下，營業(yè)稅免征條件下調(diào)為2年，辦證5年內(nèi)的房子成為樓市的“香餑餑”。不少中介機(jī)構(gòu)明顯地感受到，廈門二手房市場又火了起來。

新政首季島內(nèi)二手房成交近七千套

　　“二季度，來店內(nèi)看房的客戶在了解主推房源同時，不少都會主動詢問有沒有2-5年內(nèi)的房子。”鍇誠大唐康樂區(qū)長孫芳告訴記者，“同等條件下，客戶傾向購買2-5年內(nèi)的房子，因為超5年的房子太舊，低于2年的房子要繳5.5%的購置稅，相較而言于2013年交付的二手房性價比最高。”

　　新政前，未滿5年的二手房買賣要繳5.5%的營業(yè)稅。在島內(nèi)前埔租房住的王琳，6月初在翔安買了一套小戶型房子，“88平方米，總價110萬元，房產(chǎn)證2年。”王琳告訴記者，放在4個月前，購置稅得多交6萬元。新政的實(shí)施也減輕了買家的一部分負(fù)擔(dān)。

　　和王琳一樣，沖著“5改2”購買房子的人不在少數(shù)。新政正式頒布后，廈門市地稅局迅速落實(shí)優(yōu)惠政策。記者日前從地稅部門了解到，二季度，島內(nèi)二手房成交量達(dá)6699套，環(huán)比上季度增加3307套，增幅達(dá)97.49%，累計為6407套符合免稅條件的普通住房辦理減免稅，合計減免營業(yè)稅達(dá)3.49億元。

政策利好二手房市場迎穩(wěn)定增長

　　“新政是二手房市場的一針強(qiáng)心劑，充分調(diào)動了購房者積極性。”鼎原地產(chǎn)中塬系姚映波告訴記者，“新政頒布對二手房市場有直接影響，刺激交易量，同時，對一手房市場來說同樣是間接利好消息，二手房交易過程的高效順暢釋放了改善型的一手房購房需求，提升市場信心。”

　　二手房市場營業(yè)稅“5改2”后，會引發(fā)房價的新一輪上漲嗎？多數(shù)受訪者表示，在政策刺激下有可能存在房東臨時漲價的可能性，但是就大范圍來說，目前新房漲價的空間都在被不斷壓縮，“二手房應(yīng)該會借助此輪政策走量，而不是漲價這種短視的行為。”

　　此外，業(yè)內(nèi)人士看來，2015年開年確實(shí)迎來了政策利好消息，隨著近期央行降息，房貸首付比例降至三成等優(yōu)惠政策疊加，為房地產(chǎn)市場復(fù)蘇提供有利條件。而進(jìn)入8月份，隨著免稅房源逐步去化，購房剛性需求提前釋放，二手房市場交易量會逐步進(jìn)入穩(wěn)定增長期。

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