家中接連被盜 業(yè)主連續(xù)三年拒交物業(yè)費(fèi)被告上法庭
家中接連被盜，不滿物業(yè)管理，業(yè)主陳先生連續(xù)三年拒交物業(yè)費(fèi)。不承想?yún)s被物業(yè)告上了法庭。日前，思明法院受理這一案件，并對(duì)案件進(jìn)行調(diào)解。海峽導(dǎo)報(bào)記者參與調(diào)解過程。
糾紛
“物業(yè)未盡到管理職責(zé)。”陳先生說，小區(qū)公共設(shè)施損壞未及時(shí)修理，綠化長時(shí)間不修剪，天臺(tái)漏水不予理會(huì)，保安人員年齡偏大且不盡職……更讓他生氣的是，他家曾連續(xù)兩次被盜。“兩次損失慘重，物業(yè)沒有給任何說法。”陳先生非常生氣，于是他決定拒交物業(yè)費(fèi)以示抗議。“我們當(dāng)時(shí)提出要給他物業(yè)費(fèi)打個(gè)九折，他不愿意。”物業(yè)公司認(rèn)為不能將所有的問題都?xì)w咎于他們。“兩次損失都非常慘重，九折是什么個(gè)意思？”陳先生覺得物業(yè)公司非常沒有誠意。雙方爭執(zhí)不下，物業(yè)公司遂將陳先生告上法庭，要求其支付物業(yè)管理費(fèi)6000多元以及相應(yīng)違約金5000多元。
調(diào)解
對(duì)于物業(yè)公司來說，在管理方面，確實(shí)存在瑕疵，無法提供出事時(shí)間段的巡查記錄，所以不能證明盡到了安保責(zé)任。從監(jiān)控資料來看，小偷進(jìn)入小區(qū)未進(jìn)行什么登記，來去自如。陳先生家被盜，物業(yè)公司應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，建議適當(dāng)減免陳先生拖欠的物業(yè)費(fèi)。
對(duì)于陳先生來說，“物業(yè)有責(zé)任，但不代表業(yè)主就可以不交物業(yè)費(fèi)”。如果因此不交錢，小區(qū)管理就有可能癱瘓，大部分的業(yè)主利益受損。如果陳先生有直接證據(jù)證明其物業(yè)被盜是物業(yè)公司失職導(dǎo)致，則可通過法律手段維權(quán)。
經(jīng)過法官和導(dǎo)報(bào)記者的調(diào)解，物業(yè)公司向陳先生致歉，并主動(dòng)提出將物業(yè)費(fèi)打八折，并減免違約金。陳先生同意這一調(diào)解方案，并對(duì)物業(yè)管理提出自己的建議。
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