2012博鰲房地產(chǎn)論壇于8月8日-11日在中國(guó)海南博鰲亞洲論壇大酒店舉行，本屆論壇主題為“平衡與發(fā)展可持續(xù)的中國(guó)房地產(chǎn)”。在今天上午的主題討論《再論政策‘被拋棄’的房地產(chǎn)》上，“大炮”任志強(qiáng)再次拋出之前的“夜壺論”，稱房地產(chǎn)一直被政府“拋棄”。

　　除任志強(qiáng)外，中國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)樊綱、住建部政策研究中心主任陳淮、香港恒隆集團(tuán)、恒隆地產(chǎn)有限公司董事長(zhǎng)陳啟宗四位嘉賓也參與了這次討論。

任志強(qiáng)再拋“夜壺論”：稱政府把房地產(chǎn)當(dāng)工具

　　“大炮”任志強(qiáng)首先開(kāi)腔。他認(rèn)為，2003年以后，政府基本上是把房地產(chǎn)當(dāng)工具，從來(lái)沒(méi)有定過(guò)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展政策。“就像樊綱說(shuō)的，熱的時(shí)候把房地產(chǎn)往下壓一壓，冷的時(shí)候就把房地產(chǎn)業(yè)往上提溜一下。中國(guó)某個(gè)人說(shuō)過(guò)夜壺論，馮侖就把夜壺論引入房地產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)就變成了夜壺，需要的時(shí)候從床底下拿出來(lái)用一用，不需要的時(shí)候就踢到床底下去，讓它待一會(huì)兒。”

　　任志強(qiáng)說(shuō)“因?yàn)榻?jīng)濟(jì)過(guò)熱了，所以就有泡沫了，尤其是經(jīng)濟(jì)過(guò)熱的時(shí)候，第一刀就砍在房地產(chǎn)上。但是，1993年朱镕基上臺(tái)，那時(shí)候是副總理，也是做的宏觀調(diào)控的措施，同樣用的是砍房地產(chǎn)。但是，那時(shí)候還是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代。1988年的時(shí)候也是如此，用的是存款劍，計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代就是用的這種手段。但是，現(xiàn)在看到的都是取消市場(chǎng)化的部分，要用行政手段把房地產(chǎn)調(diào)控當(dāng)成工具來(lái)調(diào)整經(jīng)濟(jì)過(guò)熱的問(wèn)題。所以，這就是我們看到的現(xiàn)實(shí)現(xiàn)象。”

陳淮：房地產(chǎn)從未被“撿起過(guò)” 說(shuō)拋棄像高中生

　　“房地產(chǎn)從來(lái)沒(méi)有被拾起來(lái)過(guò)，本來(lái)沒(méi)有撿起過(guò)，何來(lái)拋棄一說(shuō)呢？”比任志強(qiáng)的“拋棄說(shuō)”更犀利，陳淮此語(yǔ)似乎更加點(diǎn)出了中國(guó)房地產(chǎn)所處環(huán)境的“冷寂”。

　　陳淮說(shuō)，朱镕基總理說(shuō)住房、汽車(chē)是支柱產(chǎn)業(yè)的時(shí)候，房地產(chǎn)并沒(méi)有發(fā)揮支柱產(chǎn)業(yè)的作用。“但是，我不想它成為支柱產(chǎn)業(yè)，要把它壓回去的時(shí)候，也沒(méi)有被壓回去。千萬(wàn)不要高估政府優(yōu)化選擇的能力，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)、支柱產(chǎn)業(yè)這些詞兒，都是從日本產(chǎn)業(yè)政策來(lái)的。房地產(chǎn)發(fā)奮圖墻成為了支柱產(chǎn)業(yè)，日本的經(jīng)驗(yàn)如此，別以為政府不能選自己的兒子是最優(yōu)秀的，政府都選不對(duì)，拋棄你的時(shí)候，你要努力的研究市場(chǎng)才對(duì)。”

　　任志強(qiáng)表示同意陳淮的說(shuō)法，認(rèn)為房地產(chǎn)被政府拋棄反倒活得很好。

樊綱：開(kāi)發(fā)商是賺錢(qián)最多的人 怎么現(xiàn)在和怨婦一樣？

　　“我第一次參加博鰲房地產(chǎn)論壇就說(shuō)了一句話，在座的房地產(chǎn)商是中國(guó)最幸運(yùn)的一批商人。回過(guò)頭來(lái)想想，這些年你們是掙錢(qián)掙得最多的一批人，怎么現(xiàn)在和怨婦一樣？抱怨‘被拋棄’了？”一向沉穩(wěn)的樊綱，面對(duì)任志強(qiáng)和陳淮的發(fā)難，語(yǔ)意中略帶無(wú)奈和調(diào)侃。

　　“不拋棄的話，還要繼續(xù)捧著？要繼續(xù)再掙更多的錢(qián)？說(shuō)到這兒，這次不管是拋棄還是不拋棄，這次這個(gè)政策和宏觀調(diào)控關(guān)系不大，這次是因?yàn)樯鐣?huì)問(wèn)題，”樊綱說(shuō)，“2010年4月之前的那幾個(gè)月里面，當(dāng)時(shí)各地人代會(huì)50%以上的提案是關(guān)于房?jī)r(jià)，當(dāng)時(shí)的社會(huì)輿論整個(gè)是一個(gè)反彈。這個(gè)時(shí)候說(shuō)政府拋棄不拋棄，你都不要想政府，你想其他國(guó)家，想另一個(gè)政府。你去南美看，在這種情況下，那個(gè)政府采取的措施就厲害了，各種社會(huì)輿論、社會(huì)利益團(tuán)體、各種利益沖突會(huì)導(dǎo)致某種東西出現(xiàn)。”

　　樊綱認(rèn)為房地產(chǎn)不僅僅是金融問(wèn)題，不僅僅是經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，也是社會(huì)問(wèn)題和政治問(wèn)題。“這一次，當(dāng)作政治任務(wù)在完成，不是當(dāng)作經(jīng)濟(jì)任務(wù)在完成。那么，我們要用更大的視野來(lái)看房地產(chǎn)，因?yàn)槟銈兲匾耍还苷胁怀惺?，一個(gè)人花錢(qián)最多買(mǎi)的東西就是房子，怎么可能不是支柱產(chǎn)業(yè)？房子要裝修，里面要有家電，正是因?yàn)樗匾?，涉及的面太重要了，所以管的婆婆也多了一點(diǎn)，各種說(shuō)法也會(huì)多一點(diǎn)，怨婦的情緒也會(huì)多一點(diǎn)。”