閩南網(wǎng)12月7日訊 從2014年起，各地公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行，并軌后統(tǒng)稱為公共租賃住房。這是記者6日從住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部獲悉的。

　　據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、發(fā)展改革委三部門聯(lián)合發(fā)出通知，要求從2014年起各地廉租住房（含購改租等方式籌集，下同）建設(shè)計劃調(diào)整并入公共租賃住房年度建設(shè)計劃。2014年以前年度已列入廉租住房年度建設(shè)計劃的在建項目可繼續(xù)建設(shè)，建成后統(tǒng)一納入公共租賃住房管理。

　　廉租住房并入公共租賃住房后，地方政府原用于廉租住房建設(shè)的資金來源渠道，調(diào)整用于公共租賃住房（含2014年以前在建廉租住房）建設(shè)。原用于租賃補(bǔ)貼的資金，繼續(xù)用于補(bǔ)貼在市場租賃住房的低收入住房保障對象。

　　從2014年起，中央補(bǔ)助公租房建設(shè)資金及租賃補(bǔ)貼資金繼續(xù)由財政部安排，國家發(fā)展改革委原安排的中央用于新建廉租房補(bǔ)助投資調(diào)整為公租房配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)補(bǔ)助投資。

　　三部門要求，進(jìn)一步完善公共租賃住房租金定價機(jī)制。各地可根據(jù)保障對象支付能力的變化，動態(tài)調(diào)整租金減免或補(bǔ)貼額度，直至按照市場價格收取租金。同時，要進(jìn)一步完善公共租賃住房的申請受理渠道、審核準(zhǔn)入程序，提高效率，方便群眾。

解讀

　　兩房并軌并在哪里？

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任張鋒昨就公租房、廉租房并軌做了解讀。

1為何并軌

　　一是兩種保障房都屬租賃房，但面向的群體不完全一樣，分別申請、分別排隊，導(dǎo)致申請不夠方便。

　　二是廉租房或公租房房源在滿足保障對象需求后若有剩余，受限于兩項制度準(zhǔn)入門檻、保障標(biāo)準(zhǔn)不同，不能調(diào)劑使用，在一定程度上造成資源的閑置浪費(fèi)。

　　三是對于因收入等發(fā)生變化需從廉租房轉(zhuǎn)換成公租房的，需退出原廉租房保障后再申請新的公租房保障，給老百姓造成不必要的麻煩。

　　為解決這些問題，通知對兩種類型的房子并軌提出了指導(dǎo)性意見。

2何謂并軌

　　一是統(tǒng)籌建設(shè)。二是統(tǒng)一受理，各地整合原有的管理資源，建立統(tǒng)一的申請受理渠道、審核準(zhǔn)入程序。三是統(tǒng)一輪候規(guī)則。四是完善租金定價機(jī)制。公租房租金原則上按照適當(dāng)?shù)陀谕囟?、同類型住房市場租金水平確定。

3戶型面積

　　按有關(guān)規(guī)定，新建廉租房套型建筑面積控制在50平方米以內(nèi)。公租房單套建筑面積以40平方米左右的小戶型為主，嚴(yán)格控制在60平方米以下。兩房并軌后，地方要按照國務(wù)院的規(guī)定，統(tǒng)籌建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，主要建設(shè)小戶型住房，嚴(yán)禁面積超標(biāo)。

4保障對象

　　并軌后，要保證住房最困難的群體優(yōu)先及時獲得住房保障?！锻ㄖ芬衙鞔_，已經(jīng)建成的，或在2014年前已立項正在建的廉租房要優(yōu)先用于解決原來廉租房保障對象。

　　二是對并軌后公租房保障對象，地方要合理制定輪候規(guī)則，保障住房狀況最差、住房困難持續(xù)時間更長、經(jīng)濟(jì)狀況更差的家庭優(yōu)先獲得配租。

5租金補(bǔ)貼

　　社會力量投資建設(shè)的公租房，按適當(dāng)?shù)陀谑袌鲎饨鸬臉?biāo)準(zhǔn)收租金，以保障其建設(shè)及運(yùn)營管理所需要的現(xiàn)金流，有助于吸引社會投資參與公租房建設(shè)和運(yùn)營。同時地方政府或用工單位可按規(guī)定對保障對象予以適當(dāng)補(bǔ)貼。

　　而對政府投資建設(shè)并運(yùn)營管理的公租房，為簡化操作，《通知》規(guī)定可以直接減免租金。各地可結(jié)合實際情況，制定具體實施辦法。