中國網(wǎng)3月10日訊 國土資源部近日在其網(wǎng)站上回應(yīng)了《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》使用期限等問題，國土部稱，證書上的“使用期限”指的是國有建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)和土地承包經(jīng)營權(quán)等的使用期限，不是指房屋所有權(quán)的期限，房屋所有權(quán)不存在使用期限的問題。

一、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》有什么作用？

　　我國歷來有對不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人頒發(fā)權(quán)利證書的傳統(tǒng)，《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》就是新時(shí)期實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，給權(quán)利人頒發(fā)的統(tǒng)一證書?！恫粍?dòng)產(chǎn)權(quán)證書》對于保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益、規(guī)范登記行為等具有重要的意義。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。”權(quán)利人申請登記，領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，表明了權(quán)利人的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利可以得到法律的保護(hù)。權(quán)利人也能夠根據(jù)證書記載的內(nèi)容，及時(shí)便捷地掌握自己的不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)狀況，有效便捷地開展有關(guān)交易，保護(hù)和實(shí)現(xiàn)自己的不動(dòng)產(chǎn)合法權(quán)益。同時(shí)，發(fā)證是不動(dòng)產(chǎn)登記的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》要發(fā)放到權(quán)利人手中，證書發(fā)放的及不及時(shí)、記載的準(zhǔn)不準(zhǔn)確，對登記機(jī)構(gòu)也是一種監(jiān)督，有利于規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)登記行為?！恫粍?dòng)產(chǎn)權(quán)證書》也是重要的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源材料，是申請不動(dòng)產(chǎn)登記的必備材料，能夠輔助登記機(jī)構(gòu)審查登記的內(nèi)容，提高登記質(zhì)量和效率。

　　《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》的內(nèi)容根據(jù)登記簿的記載填寫，如果證書和登記簿記載不一致，除有證據(jù)證明登記簿確有錯(cuò)誤外，應(yīng)以登記簿為準(zhǔn)。

二、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》上為什么有使用期限？

　　1990年出臺(tái)的《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》根據(jù)我國相關(guān)的法律規(guī)定，在土地所有權(quán)和使用權(quán)分離的基礎(chǔ)上，建立了以出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押等為主要方式的國有土地有償使用制度,不同用途的土地使用權(quán)設(shè)置了一定的使用期限。土地的使用期限是土地使用權(quán)的重要內(nèi)容,《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》就應(yīng)該記載土地使用權(quán)的使用期限。證書上的“使用期限”指的是國有建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)和土地承包經(jīng)營權(quán)等的使用期限，不是指房屋所有權(quán)的期限，房屋所有權(quán)不存在使用期限的問題。

　　同時(shí)，在證書上設(shè)置“使用期限”，能夠讓權(quán)利人清楚了解土地使用權(quán)、海域使用權(quán)等權(quán)利的起止日期，便于保障轉(zhuǎn)讓、抵押等交易安全；也能夠方便權(quán)利人在權(quán)利到期時(shí)及時(shí)辦理續(xù)期，保障合法權(quán)利。

三、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》上為什么沒有具體的不動(dòng)產(chǎn)類型？

　　在我國，不動(dòng)產(chǎn)的種類比較繁雜，有土地、海域、房屋、森林、林木、草原、水域、灘涂等。分散登記時(shí)期，基本上每一類不動(dòng)產(chǎn)都有相應(yīng)的登記體系和證書樣式，造成了證書種類繁多，既不經(jīng)濟(jì)，也不方便。統(tǒng)一登記后，需要將原來各類不動(dòng)產(chǎn)證書記載的內(nèi)容集成到一本證書上記載?？紤]到證書的統(tǒng)一適用性，證書在內(nèi)容設(shè)置上規(guī)避了具體的不動(dòng)產(chǎn)類型名稱，提煉出了原來各類證書上的一些共同性內(nèi)容，比如權(quán)利人、共有情況、坐落、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、用途、面積等。

　　《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》設(shè)置了“權(quán)利類型”欄，具體的不動(dòng)產(chǎn)類型在頒發(fā)證書時(shí)，可以通過“權(quán)利類型”的填寫體現(xiàn)出來。權(quán)利人通過“權(quán)利類型”，能夠清楚地看到權(quán)利人擁有的不動(dòng)產(chǎn)及其權(quán)利種類。比如，權(quán)利人擁有一套商品房，則在“權(quán)利類型”中可以看到“國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán)”，權(quán)利人土地權(quán)利和房屋所有權(quán)的權(quán)利性質(zhì)、用途、面積以及土地權(quán)利使用期限等，在“權(quán)利性質(zhì)”、“用途”、“面積”、“使用期限”中可以看到對應(yīng)的內(nèi)容。

　　(原標(biāo)題：國土部回應(yīng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書使用期限:不是指房屋使用權(quán))