70城房?jī)r(jià)出爐最新 房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？哪里買房性價(jià)比最高？

　　6月19日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布5月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅比上月回落的城市分別有29和18個(gè)，房?jī)r(jià)回落城市數(shù)量較今年4月均有所增加。與此同時(shí)，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)8個(gè)月回落。

一線城市房?jī)r(jià)同比漲幅連降8個(gè)月

　　5月份，全國(guó)樓市整體降溫跡象愈發(fā)明顯。

　　從同比看，70個(gè)城市中新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅比上月回落的城市分別有29和18個(gè)。“其中，一二線城市同比漲幅回落尤其明顯。”國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉在解讀中表示，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)8個(gè)月回落；二線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅分別連續(xù)6個(gè)月和4個(gè)月回落。

　　環(huán)比方面，70個(gè)大中城市中，房?jī)r(jià)環(huán)比下降及漲幅回落城市個(gè)數(shù)有所增加。新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅回落的城市有26個(gè)，比4月增加3個(gè)；二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅回落的城市有30個(gè)，比上月增加8個(gè)。

　　“目前數(shù)據(jù)釋放了積極信號(hào)，充分說(shuō)明此前過(guò)快上漲的房?jī)r(jià)得到了遏制。隨著房?jī)r(jià)環(huán)比持續(xù)攀升態(tài)勢(shì)的終結(jié)，同比漲幅數(shù)據(jù)也會(huì)逐步體現(xiàn)出調(diào)控效果。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱。

　　圖為北京豐臺(tái)區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心（中新網(wǎng)邱宇 攝）

三線城市房?jī)r(jià)漲幅領(lǐng)先 后續(xù)需警惕

　　與4月情況類似，由于一二線城市房?jī)r(jià)步入調(diào)控降溫期，三線城市房?jī)r(jià)漲幅逐漸處于領(lǐng)先位置。

　　在70城新房?jī)r(jià)格指數(shù)中，房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅前三位的城市是蚌埠、北海和湛江，漲幅分別為3.4%、3.2%和2.6%。而哈爾濱、沈陽(yáng)、西安、九江等三四線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅同樣居前。

　　三四線城市房?jī)r(jià)的上漲同樣需要警惕。嚴(yán)躍進(jìn)指出，熱點(diǎn)三線城市市場(chǎng)交易相對(duì)活躍，價(jià)格有所抬頭，一些中小城市近期新房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了一房多價(jià)、變相加價(jià)等炒作現(xiàn)象。

　　“特別是很多三線城市在執(zhí)行樓市調(diào)控政策的情況下，房?jī)r(jià)依然在上漲，進(jìn)而擾亂了市場(chǎng)秩序。”嚴(yán)躍進(jìn)在接受中新網(wǎng)記者采訪時(shí)表示，若因相對(duì)寬松的政策導(dǎo)向引發(fā)了房?jī)r(jià)上漲，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也是不利的。所以，后續(xù)要重點(diǎn)管制三四線樓市，為此類城市去庫(kù)存保駕護(hù)航。

二手房?jī)r(jià)跌幅超新房 北京市場(chǎng)“領(lǐng)跌”

　　另一方面，二手房?jī)r(jià)跟隨新房?jī)r(jià)格的下調(diào)步調(diào)，呈現(xiàn)回落走勢(shì)。來(lái)自中原地產(chǎn)的研究數(shù)據(jù)顯示，70城二手房?jī)r(jià)跌幅甚至超過(guò)了新房。

　　在一系列調(diào)控作用下，5月份北京二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.9%，居70城二手房?jī)r(jià)跌幅首位。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，5月北京二手住宅合計(jì)簽約僅10801套，是最近27個(gè)月的最低值。此外，三亞、天津、廈門等城市二手房?jī)r(jià)也出現(xiàn)不同幅度的下調(diào)。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，自3·17調(diào)控以來(lái)，北京出臺(tái)的一系列調(diào)控政策涉及范圍之廣、力度之大均為全國(guó)之最，受此影響二手市場(chǎng)率先出現(xiàn)價(jià)格跳水，并迅速波及至新房市場(chǎng)，使得房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭被抑制，價(jià)格走勢(shì)轉(zhuǎn)為平穩(wěn)。

　　“各地新房和二手房市場(chǎng)的整體成交量環(huán)比均有所回落，表明各地限購(gòu)政策已對(duì)市場(chǎng)行情產(chǎn)生影響。”張大偉說(shuō)，調(diào)控政策將持續(xù)加碼，限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售、限商“五限”的疊加作用持續(xù)發(fā)力，調(diào)控城市數(shù)量也將繼續(xù)增加。

　　談及未來(lái)走勢(shì)，張大偉說(shuō)，預(yù)計(jì)2017年第四季度，一二線樓市將進(jìn)入調(diào)控政策抑制下的降溫周期。（來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng) 種卿）

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70城房?jī)r(jià)出爐 2017的房?jī)r(jià)走勢(shì)是買房的好時(shí)機(jī)嗎?

　　第一黃金網(wǎng)6月20日訊 房?jī)r(jià)一直是中國(guó)老百姓迫切關(guān)心的問(wèn)題，房?jī)r(jià)漲跌牽動(dòng)著每一個(gè)買不起房的百姓的心，小編也是。昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日發(fā)布了2017年5月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。快來(lái)看看你的家鄉(xiāng)房?jī)r(jià)到了怎樣的程度?而如今調(diào)控有效，是你買房的好時(shí)機(jī)嗎？我們來(lái)看看專家怎么說(shuō)。

70城最新房?jī)r(jià)出爐

　　5月份，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅全部回落，其中9個(gè)城市環(huán)比下降或持平。

　　這9個(gè)價(jià)格環(huán)比下降或持平的城市為：北京、上海、南京、杭州、合肥、福州、鄭州、深圳、成都。

　　新建商品住宅中，深圳、?？诜?jī)r(jià)環(huán)比降幅最大;二手房中，北京環(huán)比降幅最大。

分析師解讀

　　對(duì)此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉進(jìn)行了解讀。

一、15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅全部回落、9個(gè)城市環(huán)比下降或持平

　　5月份，因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策效果繼續(xù)顯現(xiàn)，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)基本穩(wěn)定。從同比看，15個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格漲幅均比上月回落，回落幅度在0.5至6.4個(gè)百分點(diǎn)之間。從環(huán)比看，9個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格下降或持平;5個(gè)城市漲幅在0.5%以內(nèi)。

二、70個(gè)大中城市中一二線城市房?jī)r(jià)同比漲幅持續(xù)回落

　　5月份，70個(gè)城市中新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅比上月回落的城市分別有29和18個(gè)。其中，一二線城市同比漲幅回落尤其明顯。據(jù)測(cè)算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)8個(gè)月回落，5月份比4月份分別回落2.2和1.7個(gè)百分點(diǎn);二線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅分別連續(xù)6個(gè)月和4個(gè)月回落，5月份比4月份分別回落0.8和0.5個(gè)百分點(diǎn)。

三、70個(gè)大中城市中房?jī)r(jià)環(huán)比下降及漲幅回落城市個(gè)數(shù)均有所增加

　　5月份，70個(gè)城市中新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有9個(gè)，比上月增加1個(gè);漲幅回落的城市有26個(gè)，比上月增加3個(gè)。二手住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有7個(gè)，比上月增加2個(gè);漲幅回落的城市有30個(gè)，比上月增加8個(gè)。

　　此時(shí)適合買房嗎?

　　017年的整體房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)2016年而言已經(jīng)降溫很多，國(guó)家的調(diào)控措施也是非常有效的。

　　從中國(guó)房地產(chǎn)的基本走勢(shì)來(lái)看，我們一是必須認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)市場(chǎng)已是今非昔比，發(fā)生了很大的變化，經(jīng)濟(jì)高增長(zhǎng)的周期基本已經(jīng)結(jié)束;二是貨幣高增長(zhǎng)的周期基本也已結(jié)束;三是國(guó)際資本流入中國(guó)高增長(zhǎng)的周期也在改變著。這種情況意味用過(guò)去思考房地產(chǎn)的思維和邏輯、憑過(guò)去經(jīng)驗(yàn)判斷下一步房地產(chǎn)的走勢(shì)可能會(huì)犯錯(cuò)誤。

　　但同時(shí)，我要強(qiáng)調(diào)對(duì)房地產(chǎn)來(lái)講有三個(gè)周期沒(méi)有結(jié)束：一是中國(guó)城鎮(zhèn)化的周期正在進(jìn)行;二是中國(guó)的金融資本和土地資本結(jié)合的時(shí)代，包括未來(lái)整個(gè)城市的升級(jí)等也還沒(méi)有結(jié)束;三是中國(guó)經(jīng)濟(jì)以房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)的基本面沒(méi)有變化。這種情況意味著整體房地產(chǎn)的走勢(shì)一定會(huì)是平穩(wěn)的，這和2017年整體房地產(chǎn)政策怎樣解讀有很大的關(guān)系。

　　2017年絕對(duì)不是買房最好的時(shí)點(diǎn)，不管在一線還是其他幾線，當(dāng)然最近比較多的我一問(wèn)要么沒(méi)房子，要么只有一套房子或者兩套房子，我指的不是這些人，這些人不折騰，我講這些話跟你沒(méi)有任何關(guān)系，我講的是至少有五套房子的。比如水皮老師你在北京有一百套房子，我建議你把五十套賣掉。

　　這個(gè)政策一定要有深刻認(rèn)識(shí)，就是中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議里邊前兩段，第一段沒(méi)有任何意義，我們更應(yīng)該在乎的是第二段，要防止房地產(chǎn)大起大落，大起大落四個(gè)字重在哪里?重在大落，我們要防止大落，不是大起。

　　2017年沒(méi)有任何大起的條件，只有大落的可能。所以2017年中國(guó)房地產(chǎn)的防止房地產(chǎn)出問(wèn)題，2017年的主題叫做穩(wěn)，穩(wěn)是主基調(diào)，主旋律，領(lǐng)會(huì)到這一點(diǎn)你對(duì)2017年的整個(gè)房地產(chǎn)政策應(yīng)該有深刻的理解。2017年我們從來(lái)不會(huì)打壓房地產(chǎn)。周期在變，不要按照以前的思維去思考房地產(chǎn)，思考中國(guó)經(jīng)濟(jì)。最后是我對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期一直看好。（來(lái)源：第一黃金網(wǎng)）