24-30日，武漢市開展培育和發(fā)展住房租賃市場試點(diǎn)工作實(shí)施意見進(jìn)行為期7天的公示，向社會公開征求意見。業(yè)內(nèi)及廣大市民普遍認(rèn)為，政策利好將推動江城住房租賃產(chǎn)業(yè)快速健康發(fā)展。

　　保障租房者享受基本公共服務(wù)政策

　　26日，市房管局聯(lián)合國土規(guī)劃、工商、稅務(wù)、公安、城管等多部門，發(fā)布《武漢市關(guān)于開展培育和發(fā)展住房租賃市場試點(diǎn)工作的實(shí)施意見(征求意見稿)》，就建設(shè)政府住房租賃交易服務(wù)平臺、增加租賃住房供應(yīng)、加大政策支持力度等提出具體措施。該平臺提供住房租賃合同網(wǎng)上簽約等服務(wù)，推行統(tǒng)一的住房租賃合同示范文本。通過平臺建設(shè)，加強(qiáng)對出租屋和流動人口信息的采集，建立住房租賃交易數(shù)據(jù)庫，為政府決策提供數(shù)據(jù)基礎(chǔ)。通過該平臺，將房屋租賃合同登記備案信息與稅務(wù)、金融、住房公積金、工商、公安、社會治安綜合治理、教育、人力資源社會保障、衛(wèi)生等主管部門共享。

　　與此前廣州發(fā)布的“租售同權(quán)”消息一樣，此次武漢發(fā)布的征求意見稿中，廣大市民最為關(guān)注的就是“租房是否也能跟買房一樣上對口學(xué)校。”

　　長江日報記者注意到，此次征求意見稿提出，將從政策上保障承租人享有公共服務(wù)。具體來看，承租人申領(lǐng)居住證后，可按照《武漢市居住證服務(wù)與管理暫行辦法》等有關(guān)規(guī)定享受在我市義務(wù)教育、基本公共就業(yè)服務(wù)、基本公共衛(wèi)生服務(wù)和計劃生育服務(wù)、法律援助和其他法律服務(wù)等國家規(guī)定的基本公共服務(wù)。同時，結(jié)合實(shí)際情況，適時研究出臺符合條件的承租人子女就近入學(xué)等基本公共服務(wù)政策措施。

　　事實(shí)上，今年3月，我省也出臺了《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實(shí)施意見》，在租賃權(quán)益方面，我省提出，非本地戶籍承租人可按照《居住證暫行條例》等有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)居住證，享受義務(wù)教育、醫(yī)療、就業(yè)、法律援助等國家規(guī)定的基本公共服務(wù)。

　　新建商品房可配建10%至20%的租賃住房

　　我市同時提出，將通過鼓勵新建商品房、利用現(xiàn)有存量房、調(diào)整部分公租房為租賃住房等方式，多渠道增加租賃住房供應(yīng)。

　　為此，我市將鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)和住房租賃企業(yè)通過新建商品房增加租賃住房供應(yīng)。在中心城區(qū)商業(yè)、辦公密集區(qū)域周邊或者工業(yè)園區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)集中區(qū)域，選取符合住房租賃市場需求的新建商品房項目，按照一定比例(約為10-20%)和相關(guān)要求配建租賃住房，并明確自具備交付條件之日起一定年限內(nèi)(暫定為5-10年)不得進(jìn)行分割轉(zhuǎn)讓或者分割抵押;在住房需求量大的區(qū)域，探索將新建商品房配建一定比例的租賃住房作為土地出讓條件。

　　同時，還將引導(dǎo)住房租賃企業(yè)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展合作，通過將存量商品房進(jìn)行整體打包、售后租賃、定制開發(fā)等方式，由住房租賃企業(yè)開展住房租賃服務(wù)，將投資性住房消費(fèi)轉(zhuǎn)變?yōu)樽》孔赓U供應(yīng)。

　　各方熱議>>>

　　武漢住房租賃專業(yè)委員會相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次武漢出臺的征求意見稿，與之前公租房配建相關(guān)鼓勵政策類似，主要是為了從源頭上增加租賃住房的房源。

　　武漢住房租賃專業(yè)委員會：從源頭上增加租房房源

　　長租公寓經(jīng)營者：惠及住房租賃企業(yè)和租房者

　　長租公寓品牌杰晨美寓總經(jīng)理陳明杰認(rèn)為，此次提出的相關(guān)意見，鼓勵住房租賃企業(yè)通過整合二手房增加供應(yīng)，企業(yè)和個人相關(guān)租賃行為都得進(jìn)一步規(guī)范，擠壓了違法違規(guī)中介和個人的生存空間，將推動住房租賃特別是長租公寓行業(yè)的健康發(fā)展，同時惠及住房租賃企業(yè)和租房者。

　　武漢房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會：對住房租賃企業(yè)利好

　　在武漢房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會多家成員單位看來，意見中提出的租賃運(yùn)營企業(yè)稅收優(yōu)惠、工商備案時“房屋租賃服務(wù)”類別便利等鼓勵性措施，對住房租賃企業(yè)來說是絕對的利好，這些舉措將從整體上推動武漢住房租賃朝著產(chǎn)業(yè)化的方向快速發(fā)展。

　　湖北房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會：有效遏制租房詐騙糾紛

　　湖北房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會常務(wù)理事李國政則認(rèn)為，建立住房租賃交易平臺以及酒店、寫字樓等商業(yè)用房改為租賃住房，能有效消除信息不對等，遏制租房詐騙糾紛，保障住房租賃行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。

　　企業(yè)負(fù)責(zé)人：增加房源的最有效舉措之一

　　一家全國大型開發(fā)企業(yè)武漢區(qū)域負(fù)責(zé)人則表示，在土地市場爭奪日益激烈的背景下，按比例配建租賃住房作為土地出讓條件，將從根本上保障租賃住房有節(jié)奏地展開建設(shè)，是增加房源最有效的舉措之一。

　　鏈接>>>

　　武漢十項優(yōu)惠政策扶持住房租賃市場

　　符合條件商業(yè)用房可改租賃住房

　　1.規(guī)劃、土地支持政策，探索通過租賃、先租后讓等方式供應(yīng)租賃住房開發(fā)項目建設(shè)用地，符合條件的情況下允許企業(yè)將商業(yè)用房改建為租賃住房。

　　2.稅收優(yōu)惠政策，在增值稅、企業(yè)所得稅、房產(chǎn)稅等方面提供優(yōu)惠。

　　3.工商支持政策，住房租賃企業(yè)申請營業(yè)執(zhí)照列入“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)”類。

　　4.住房公積金優(yōu)惠政策，符合條件的可提取公積金支付房租。

　　5.保障承租人享有公共服務(wù)政策，承租人申領(lǐng)居住證后，可按照有關(guān)規(guī)定享受教育等基本公共服務(wù)。

　　6.財政支持政策，符合條件的住房保障家庭通過住房租賃企業(yè)租賃住房，可享受一定的貨幣化補(bǔ)貼。

　　7.金融支持政策，從事租賃住房建設(shè)和經(jīng)營的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，可享受到貸款融資支持。

　　8.住房保障政策，政府補(bǔ)貼租金，鼓勵從租賃市場籌集公租房房源。

　　9.配套政策，在水、電、氣等方面進(jìn)行政策鼓勵。

　　10.落實(shí)推進(jìn)房地產(chǎn)投資信托基金試點(diǎn)政策，鼓勵發(fā)行房地產(chǎn)信托投資基金，吸引社會化投資。(記者廖橋)