32億!上海萬科一天豪奪兩塊地

　　大房企絕對優(yōu)勢逐漸體現(xiàn)出來。

　　上海萬科終于在2017年下半年“開掛”拿地了。繼上月以近80億元巨資拿下安亭、寶山兩幅宅地之后，上海萬科9月14日再度拿下七寶兩幅全自持商辦地。

　　(原計(jì)劃9月14日出讓的三幅商辦地區(qū)位圖，其中七寶生態(tài)商務(wù)區(qū)19-04地塊已中止出讓，萬科豪奪18-03、19-04地塊)

　　原計(jì)劃于9月14日出讓的三幅緊挨著的商辦地，其中七寶生態(tài)商務(wù)區(qū)19-04地塊因出讓人要求，于9月12日宣布中止出讓。

　　閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)閔行新城MHPO-0103單元七寶生態(tài)商務(wù)區(qū)17-04 地塊在9月14日上午被萬科獲得，總價(jià)14.95億元，溢價(jià)率0.3%，樓板價(jià) 18660元/平方米;21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者獨(dú)家獲悉，閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)閔行新城MHPO-0103單元七寶生態(tài)商務(wù)區(qū)18-03地塊在當(dāng)天下午也被萬科、昆山浩捷信息咨詢有限公司拿下，總價(jià)16.983億，樓板價(jià)1.93元/平方米。兩幅地塊樓板價(jià)均不到2萬元/平方米。

　　據(jù)了解，上月閔行新城也成交過一幅地塊，這個(gè)區(qū)域內(nèi)位置還是受到市場認(rèn)可。尤其在交通方面板塊有很大便利，既有軌道10號線也有9號線，另外靠近外環(huán)線，自駕便利度也比較高。而地塊離開軌道交通10號線航中路站，大約700米左右，對于商業(yè)項(xiàng)目來講，終點(diǎn)站可以匯集大量客流。周邊是閔行文化公園，環(huán)境比較好。地塊西面以及南面、北面有多個(gè)居民小區(qū)，有穩(wěn)定消費(fèi)客源，此外，地塊周邊也有寶龍城市廣場等等多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，可以實(shí)現(xiàn)商業(yè)聚集效應(yīng)。

　　當(dāng)然，從技術(shù)上一些出讓條件和此前商業(yè)地塊類似，有諸多準(zhǔn)入條件。比如，80%比例的自持面積，以及今后需要入駐和區(qū)域產(chǎn)業(yè)相符合的企業(yè)等等。相比之下這幅地塊限制性條件只是在自持比例上略低于于上月同區(qū)域成交的商業(yè)地塊。

　　上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，萬科在區(qū)域里有萬科城市花園項(xiàng)目、七寶萬科廣場等多個(gè)項(xiàng)目，對區(qū)域狀況以及發(fā)展趨勢了如指掌，再度拿地表明深耕的意圖。并且兩幅地塊緊緊相連，在項(xiàng)目打造有相當(dāng)大發(fā)揮空間，同時(shí)也增加區(qū)域話語權(quán)。目前市場正處于調(diào)整期，從結(jié)果來看，基本都是低溢價(jià)甚至底價(jià)成交，正好以較低成本補(bǔ)土儲，同時(shí)也降低開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。盡管目前采取招掛復(fù)合方式拿地，拿地難度增加，但萬科連續(xù)2月都有土地入賬，而且同一天上下午各入賬一塊，大房企絕對優(yōu)勢逐漸體現(xiàn)出來。(唐韶葵 上海報(bào)道)