5月9日，位于北京南四環(huán)外的首開保利·熙悅誠郡售樓處對外開放。據(jù)現(xiàn)場工作人員透露，該項目入市時，均價將在4萬元／平方米左右。此時，業(yè)內(nèi)人士中間出現(xiàn)了不同的聲音，有人覺得不可思議：“南四環(huán)的房價都到四萬元了。”有人卻說：“南四環(huán)的房價怎么才到四萬元。”

　　因為北京歷史上對地緣屬性喜好分化的原因，同樣是處于一個環(huán)線上的房價，在南北卻出現(xiàn)了較大的差距。南四環(huán)房價進入四萬元時代，會不會被市場所認可呢？

資料圖

拿地價格推漲房價

　　榴鄉(xiāng)橋位于北京市豐臺區(qū)，處于南四環(huán)和蒲黃榆快速路的相交處，該板塊目前全部是新盤項目。最早進入該區(qū)域的是國韻村，該項目拿地樓面價約為9700元／平方米。而中冶置地在該板塊拿地樓面價約為1.6萬元／平方米，開發(fā)成中冶德賢公館項目。

　　首開保利·熙悅誠郡的拿地樓面價已經(jīng)高達2.3萬元／平方米，該項目營銷總監(jiān)童昕光坦言，這個價格其實在意料之中，但是也是給我們不小壓力，“地價翻一番，加上財物成本，基本上要到4萬元／平方米。”

　　在此基礎(chǔ)上，首開保利·熙悅誠郡定位為改善型住房：面向35歲客群，定義為人生第一套豪宅。在總價、N＋1戶型設(shè)計以及交通時間成本等方面都為處在事業(yè)上升期的社會中堅力量進行全方位的考量。

市場回暖帶動房價上漲

　　除了首開保利·熙悅誠郡首期四萬元左右的定價，該板塊較早入市的項目，近期也賣到了4萬元以上的均價，且獲得了市場的認可。

　　據(jù)中冶·德賢公館項目負責(zé)人李瑞峰證實，“中冶·德賢公館以均價4.5萬元/平方米再次開盤熱銷，五一期間出現(xiàn)了小高潮，客戶對區(qū)域接受度還是非常高，三號樓開68套房子，到現(xiàn)在已經(jīng)成交63套，幾乎清盤。”

　　北京市房地產(chǎn)協(xié)會秘書長陳志表示，“330”新政的利好在4月份的市場成交數(shù)據(jù)上得以體現(xiàn)。“4月底，6800多套量新房量真實反映‘330’對市場還是有作用的，政策降低了買房人門檻，比如對于二套認定，對于他付款的壓力都有所減輕。”

　　陳志還補充道，股市和樓市在大的趨勢上呈現(xiàn)兩個反向曲線，股市好的時候樓市通常不好。“所以從改善角度來說一旦股市不說跌，慢牛時代的時候，很多人套現(xiàn)出來，前幾天套現(xiàn)明顯，接下來買房看房應(yīng)該是趨勢。”

榴鄉(xiāng)橋板塊仍屬于價值洼地

　　魯能·豐和府項目銷售總監(jiān)李宗彪表示，南城一直是價值洼地，東城、西城、北城基本上已經(jīng)被過度開發(fā)。“統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2010年以前長安街為計，基本上成交量北城為主60%以上，隨著地塊整體發(fā)展之后，2013年-2014年新統(tǒng)計，還是長安街為界，南城成銷售主力，成交量基本上達到60%。從發(fā)展到角度來看，首先，南城可開發(fā)資源越來越少；其次，政府已經(jīng)把南城這一塊作為一個重點發(fā)展推進方向，未來上漲空間較大。”

　　陳志也表示，“以后環(huán)南部這樣一些路網(wǎng)，等都修完時候價格就會漲上去，現(xiàn)在顯然洼地。”

　　李瑞峰說道：“最初2012年項目開發(fā)之前是不毛之地，到處都是一人高的荒草。今天，四環(huán)國貿(mào)過來非常便利，交通四通八達，往南四環(huán)五環(huán)德賢路已經(jīng)開通了，五環(huán)往外應(yīng)該是連接京開高速，目前修建當(dāng)中，第二機場應(yīng)該在2018年投入使用，可見我們現(xiàn)在的小板塊何等重要，未來升值空間和價值潛力毋庸置疑。”