5月25日獲批預售證的深圳中洲中央公寓E-CLASS，因一套單位37.6萬元/平方米的“天價”而被外界關(guān)注。在深圳市規(guī)土委約談后，6月2日顯示，該套最貴單位的備案價格已經(jīng)從起初的37.6萬元/平方米降至17.6萬元/平方米，腰斬過半。業(yè)內(nèi)人士認為，在一批單位中選取一套天價備案多為營銷手法。該公司內(nèi)部人士否認營銷說，表示配合政府要求，并兼顧再度市場調(diào)查情況，降低了備案價格。

中洲中央公寓的樣板房

業(yè)內(nèi)分析此為營銷手段

　　5月29日，深圳市國土資源局網(wǎng)站信息顯示，位于寶安新安街道的中洲中央公寓E-CLASS于5月25日獲批預售，其中，39層(頂層)一套戶內(nèi)面積110.14平方米的單位備案單價為37.6萬元/平方米，而該項目其余單位備案價格則多在4萬-7萬元/平方米，為帶精裝修發(fā)售。隨后深圳市規(guī)土委約談開發(fā)商，6月2日該套天價房的官方備案價格已經(jīng)降至17.6萬元/平方米，腰斬過半。

　　業(yè)內(nèi)人士對于這一單套備案價格明顯高于其他單位的現(xiàn)象，多表示很有可能為營銷手法，旨在通過這一事件引爆媒體報道，樹立產(chǎn)品高端的市場形象，建議“媒體應該形成默契，不要去關(guān)注這樣虛張聲勢的操盤手法，這種現(xiàn)象也就沒有了市場。”

　　而最近一個因“天價”備案引來業(yè)界討論的是招商地產(chǎn)旗下的海上世界雙璽。該項目在去年7月一期產(chǎn)品以接近10萬元/平方米價格入市后，二期產(chǎn)品今年4月下旬開盤。此批產(chǎn)品最高備案價達20萬元/平方米，是一套527平方米、位于50樓的單位，整體備案價格則主要集中在8萬-16萬元/平方米的區(qū)間，最終普遍成交價格在10萬元/平方米左右。

開發(fā)商內(nèi)部稱配合政府

　　記者昨日采訪中洲地產(chǎn)兩位內(nèi)部人士，均承認約談屬實，但是表示并非大家想象中的那種情況，政府相關(guān)單位曾現(xiàn)場看過產(chǎn)品，建議遵從市場行為，不希望價格定得太高。

　　“一方面公司重新做了市場調(diào)查，和政府溝通之后將備案價降低，也是為了表示公司對政府的理解和支持。”中洲內(nèi)部人士表示，上述高價格備案單位是本輪推出的頂樓產(chǎn)品，裝修和服務都是定制式的，電梯也是單獨入戶，之所以定位如此之高也曾希望體現(xiàn)項目的定位高端。但是這段時間再度市場調(diào)查之后，內(nèi)部討論決定將備案價調(diào)至當前價位。

　　對于行業(yè)內(nèi)所言的“天價營銷”，另一位中洲內(nèi)部人士予以否認，并表示，中洲E-CLASS并非住宅產(chǎn)品，為不限購不限貸的商務公寓，備案價格對于住宅市場價格并沒有太大影響。但該人士也稱，愿意配合政府調(diào)整價格備案。至于政府是否基于近期深圳房價上漲過快進行約談，該人士表示不愿對此發(fā)表任何意見，并稱公司或有計劃于近期對外做公開解釋。

　　南都記者昨日聯(lián)系深圳市規(guī)土委，對方表示將在近期進行回復。

現(xiàn)場調(diào)查

該“天價房”或針對特定個人

　　南都記者6月3日下午來到中洲中央公寓現(xiàn)場踩盤發(fā)現(xiàn)，所謂天價當真只是噱頭。一線銷售人員告訴記者，這樣的豪宅實際上是頂層復式，而且有且只有一套。而表面330多平方米的建筑面積，實際使用有1000多平方米，其中包括私家空中花園、私家游泳池等配套設施。

　　另外，該銷售人員還透露，該豪宅會為客戶量身定制某些功能。該銷售人員稱這套豪宅前來詢問客戶不少，但應該不會買到，因為數(shù)量僅有一套，應該不會公開發(fā)售，可能只針對特定個人。

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那些年深圳出現(xiàn)過的“天價房”

　　作為傳統(tǒng)的營銷手法，“天價豪宅”在房地產(chǎn)行業(yè)由來已久，屢見不鮮。十多年前，上海湯臣一品叫價10萬元/平方米，全國轟動；華潤在深圳推出幸福里的頂層復式時，也號稱20萬元/平方米，業(yè)界側(cè)目。

　　2013年，深圳迎來高端公寓的井噴，起點便是東海國際公寓的超高備案價格。當時，市場傳言該項目頂層單位單價超過40萬元/平方米，實際上，其A座頂樓80層確實有一套高價單位，備案價格為29萬元/平方米，B座頂樓73層的備案價格則為27萬元/平方米。該項目近兩年的平均售價約在6萬-7萬元/平方米。

　　在東海國際公寓之后不久入市的深業(yè)上城，也有備案價為25萬元/平方米的頂層復式單位。當時深業(yè)上城的均價也在6萬-7萬元/平方米。

　　今年4月下旬開盤的海上世界雙璽，最高備案價20萬元/平方米，為一套527平方米、位于50樓的單位，整體備案價格則主要集中在8萬-16萬元/平方米的區(qū)間，最終普遍成交價格在10萬元/平方米左右。

律師聲音

　　國務院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第30條明確規(guī)定“房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓和商品房銷售價格，由當事人協(xié)商議定；但是，享受國家優(yōu)惠政策的居民住宅價格，應當實行政府指導價或者政府定價。無論是37萬還是3.7萬元，都與合同以外的第三人沒有關(guān)系。———深圳建緯律師事務所律師顏雪明（采寫：南都記者 李倩 謝秀鎏 盧韻如 郭啟明）