閩南網(wǎng)3月29日訊 開發(fā)商喊交房，不少業(yè)主趕到一看，卻發(fā)現(xiàn)小區(qū)配套設(shè)施未完工，開發(fā)商也無法提供規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的相關(guān)認可文件，業(yè)主們只好拒簽字討說法。昨天上午，這一幕發(fā)生在洛江區(qū)銘基·新天地小區(qū)。

小區(qū)配套設(shè)施尚未全面完工

　　業(yè)主：房子沒達到交房條件，拒絕接收

　　周先生是小區(qū)1號樓的業(yè)主，他告訴記者，前幾天，他在報紙上看到小區(qū)交房通知，昨天上午看了自家房子后發(fā)現(xiàn)，戶型與當時買房時樣板房承諾不符合，而且出現(xiàn)滲水、不通水電等情況。周先生在業(yè)主群里抱怨，發(fā)現(xiàn)有業(yè)主的房子也出現(xiàn)滲水問題，大家于是拒絕簽字接收，并要求開發(fā)商提供工程建設(shè)消防驗收報告。

　　海都記者在周先生提供的《商品房買賣合同》中看到，出賣人應(yīng)當在2015年9月30日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將同時符合下列各項約定條件的商品房交付買受人使用：1.該商品房建設(shè)單位依法組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位竣工驗收合格和消防驗收合格；2.該商品房所在建筑物生活給排水、用電、管道燃氣、電信、有線電視、消防、郵政報箱等設(shè)施達到設(shè)計要求條件等相關(guān)條款。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到上述條件，買受人有權(quán)拒絕交接，逾期交房由出賣人承擔違約責任。

不具備交房條件，部分業(yè)主前來討說法

　　開發(fā)商：基本符合交房條件，但不完全具備

　　銘基·新天地位于洛江區(qū)萬榮街與安達路交叉口，建設(shè)單位為泉州銘基置業(yè)有限公司，一期有兩號樓，270多戶。

　　對于業(yè)主說的沒有達到交房條件問題，該公司工程部經(jīng)理邱猛陽表示，房子已經(jīng)通過竣工驗收，達到了交房條件，并給記者出具了一份“福建省房屋建筑工程竣工驗收報告”。

　　海都記者看到，這份關(guān)于銘基·新天地（一期）2#樓工程的竣工驗收報告，審查單位有建設(shè)、勘察、設(shè)計、監(jiān)理、施工等五家單位的蓋章，卻沒有看到填表說明中要求的“規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或準許使用文件”。對此，邱猛陽解釋說，他們網(wǎng)上申請的消防驗收已經(jīng)通過的，只是書面文件還沒有下達。

　　對于沒有消防部門的書面文件，邱經(jīng)理承認還不完全具備交房條件，稱“基本符合交房條件，但不完全具備”，“以為網(wǎng)上申請通過了，書面文件應(yīng)該一周內(nèi)會下發(fā)，所以3月20日就給業(yè)主發(fā)了交房通知，得知沒有按時下發(fā)文件后，已經(jīng)來不及了”。對于無法按時交房產(chǎn)生的違約金，邱猛陽表示將按照開發(fā)商跟業(yè)主簽訂的商品房購房合同執(zhí)行。

　　部門：建設(shè)工程一些地方需整改

　　洛江區(qū)住建局房管股工作人員小何介紹，我國執(zhí)行的商品房買賣合同有2007年版和2014年版兩種，銘基·新天地是2014年之前建的，所以執(zhí)行的是2007年版本，只要竣工驗收通過，就達到交付使用條件了，而2014年版要交房還需要到行政服務(wù)中心做竣工驗收備案登記。

　　那么銘基·新天地有沒有通過竣工驗收？洛江區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站的工作人員表示，上周五，他們已經(jīng)對銘基·新天地進行竣工驗收，雖然已經(jīng)通過驗收，不過還有一些地方需要整改，整改完成后，他們會結(jié)合消防和環(huán)保等部門的驗收報告，給開發(fā)商開具綜合驗收報告，屆時才算具備交房條件。

　　昨天下午，記者通過網(wǎng)站“福建省公安消防服務(wù)大廳”查到，位于洛江區(qū)萬安中心城區(qū)的銘基·新天地（一期）1#、2#樓及地下室建設(shè)工程驗收不合格，辦結(jié)時間為2016年2月18日。

　　泉州消防支隊相關(guān)工作人員表示，銘基·新天地建設(shè)工程驗收不合格，整改后可再次申請驗收。

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　　交房攻略

　　1.整個交房流程如下：

　　竣工驗收合格——通知——業(yè)主驗收——交相關(guān)費用、領(lǐng)取鑰匙及兩書——接收——委托辦理房產(chǎn)證。

　　開發(fā)商在交房時應(yīng)提供由有資質(zhì)的測繪單位出具的《商品房面積實測技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，業(yè)主應(yīng)仔細核對其與合同是否有出入。反之，就不具備交房條件，購房人可拒絕接收房屋，開發(fā)商則承擔延期交房責任。

　　2.商品房交房必須滿足幾個條件：相關(guān)部門出具的綜合驗收合格證；房屋交付使用許可證；和物業(yè)公司的前期物業(yè)管理服務(wù)合同（或者業(yè)主大會議事規(guī)則）；房屋質(zhì)量保證使用說明書；房屋使用說明書。

　　3.驗收時注意：房屋地面是否平整，墻面有無空鼓、門窗是否嚴縫，衛(wèi)生間有無漏水情況，給、排水是否暢通。

　　4.綜合驗收合格證，包括：

　　A、三通：（即水、電、氣是否通了）

　　B、綜合驗收必須有房屋測繪部門出具的房屋測繪面積相關(guān)說明文書

　　C、房屋綜合驗收必須是這個規(guī)劃小區(qū)的竣工驗收（包括道路、綠化、公共設(shè)施設(shè)備、水泵房、電梯、消防等）

　　D、特別提醒大家，特別要看開發(fā)商的房屋交付許可證，若沒有的話說明該房屋不具備交房條件或還沒得到相關(guān)部門的許可

　　E：去物業(yè)部門查看資料部分，以下幾份資料需要查驗：

　　a、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》——可帶走

　　b、《住宅使用說明書》——可帶走

　　c、《竣工驗收備案表》

　　d、面積實測表

　　e、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）

　　6.如何查詢消防驗收報告：

　　泉州消防支隊相關(guān)工作人員表示，登入福建省公安消防服務(wù)大廳——找到辦事直通車——點擊消防監(jiān)督結(jié)果公開——輸入項目名稱關(guān)鍵字就能查詢建設(shè)工程消防驗收報告。（海都記者 楊江參 黃曉蓉 謝明飛 文/圖）