閩南網(wǎng)8月28日訊 沉寂了四個(gè)多月的廈門土地市場，迎來了新高潮。

　　昨日，島外兩幅商住用地現(xiàn)場拍賣，吸引了眾多房企大咖到場，競拍大廳被擠得水泄不通。最終，這兩宗分別位于海滄和同安的地塊毫無懸念地成為片區(qū)新“地王”，總成交42.8億元，其中海滄H2013P04地塊樓面價(jià)更是高達(dá)10834元/平方米，成為迄今為止島外首個(gè)樓面價(jià)破萬的地塊。

海滄“地王”：樓面價(jià)10834元/㎡溢價(jià)率高達(dá)185%

　　海滄H2013P04位于海滄區(qū)灌新路與馬鑾灣大道交叉口東南側(cè)，占地17.26萬平方米，總建筑面積37.4萬平方米，拍賣起叫價(jià)為14.2億元，樓面起叫價(jià)約為3700元/平方米。

　　在拍賣的兩塊地中，海滄這塊地的體量較大，也因此吸引了更多的目光?，F(xiàn)場20家實(shí)力房企進(jìn)行了激烈的爭奪，地價(jià)一路沖破20億、30億、40億元大關(guān)。最終，經(jīng)過204輪、1個(gè)多小時(shí)的激烈角逐，福州泰禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以405200萬元競得該地塊，樓面價(jià)10834.2元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)185%，當(dāng)之無愧地成為了海滄的新地王，也是迄今為止島外首個(gè)樓面價(jià)破萬的地塊。

同區(qū)域比較：

　　海滄H2013P04位于馬鑾灣區(qū)塊，緊鄰長庚醫(yī)院、新陽工業(yè)區(qū)，附近熱銷樓盤有海滄萬科城、禹洲高爾夫等項(xiàng)目，目前，片區(qū)樓盤售價(jià)集中在12000元/平方米上下。

同安“地王”：樓面價(jià)9249.5元/㎡超原地王四千

　　同安T2013P04地塊位于同安區(qū)銀湖中路與雙橋東路交叉口東南側(cè)，占地1.03萬平方米，總建筑面積2.46萬平方米，拍賣起叫價(jià)為0.986億元，樓面起叫價(jià)約為4000元/平方米。

　　雖然同安這一地塊的體量小，但開發(fā)商的買地欲望不減。在經(jīng)過13家實(shí)力房企的32輪爭奪后，最終由海西置業(yè)（廈門）集團(tuán)有限公司聯(lián)合廈門舜弘置業(yè)有限公司以22800萬元收入囊中，樓面價(jià)為9249.5元/平方米，溢價(jià)率約131.2%。

　　值得一提的是，今年上半年廈門的第一場土地拍賣會上，同安的另外一幅地塊以5331元/平方米的樓面價(jià)晉升為新地王，沒想到半年不到便被拉下馬，門檻更是拔升至近萬元大關(guān)。

同區(qū)域比較：

　　同安T2013P04地塊位于同安區(qū)中心地帶，緊挨在售樓盤新景舜弘上院，周邊配套成熟，目前，同城城區(qū)樓盤的售價(jià)主要集中在10000元/平方米上下。

分析：地價(jià)上揚(yáng)或推升房價(jià)萬元以下盤恐絕跡

　　在日前國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)中，7月份，廈門新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲2.2%，漲幅居全國第1位，同比上漲13.9%。而這也是自去年6月以來，廈門房價(jià)連續(xù)14個(gè)月環(huán)比上漲。

　　可見，雖然調(diào)控措施相繼出臺，但廈門樓市的熱度依舊不減。那么，地王的出爐會不會再次推升房價(jià)呢？對此，不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，在地價(jià)持續(xù)走高的背景下，未來海滄和同安的房價(jià)恐再“攀升”，廈門萬元以下或?qū)⒔^跡。

　　廈門房地產(chǎn)協(xié)會副秘書長張文彪分析，由于土地市場直接關(guān)聯(lián)房地產(chǎn)市場，因此地王的產(chǎn)生也會刺激到整個(gè)市場的預(yù)期，從而推升房價(jià)。這里包含兩個(gè)方面，一是買方預(yù)期，樓面價(jià)的上揚(yáng)對于消費(fèi)者的購房欲望是一種刺激，買方大量涌入，供不應(yīng)求態(tài)勢將更加趨緊；二是賣方市場，也就是房地產(chǎn)開發(fā)商，一旦樓面價(jià)達(dá)到一定程度，甚至出現(xiàn)“面粉價(jià)超過面包價(jià)”的情況，地王周邊的已售、在售、將售樓盤均可能拔高房價(jià)。

　　不過張文彪也表示，依據(jù)現(xiàn)在廈門城市的發(fā)展勢頭，這個(gè)價(jià)位樓面價(jià)的出現(xiàn)是有其一定的合理性。不過，一旦后期片區(qū)價(jià)值偏離了其土地價(jià)值，房產(chǎn)市場也可能會產(chǎn)生一定的泡沫。（本網(wǎng)記者 魏暾）