近日，市國(guó)土房產(chǎn)局與市地稅局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于建立廈門(mén)市購(gòu)房人信用檔案的實(shí)施意見(jiàn)》，對(duì)違規(guī)騙購(gòu)者再上“緊箍咒”。今后，購(gòu)房人因偽造納稅、社保證明材料的騙購(gòu)行為將被直接記入“黑名單”，本人及其家庭成員5年內(nèi)被暫停在廈購(gòu)房資格。

　　購(gòu)房人信用檔案是指，經(jīng)地稅管理部門(mén)認(rèn)定需記錄在案的與購(gòu)房人購(gòu)房行為有關(guān)的信用信息記錄，由房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)建立和管理的信用檔案。具體解釋?zhuān)褪怯傻囟惞芾聿块T(mén)負(fù)責(zé)對(duì)購(gòu)房人提供的偽造證明材料進(jìn)行認(rèn)定；房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)審查購(gòu)房人的購(gòu)房資格，并將被地稅管理部門(mén)認(rèn)定為提供偽造證明材料的購(gòu)房人信息，記入購(gòu)房人信用檔案。

　　自“國(guó)五條”廈門(mén)實(shí)施細(xì)則出臺(tái)以來(lái)，我市在開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)整治行動(dòng)時(shí)，曾發(fā)現(xiàn)幾起購(gòu)房者偽造納稅、社保證明材料騙購(gòu)住房的行為。如，通過(guò)篡改納稅或者社保繳費(fèi)的申報(bào)日期和入庫(kù)日期，將一次性補(bǔ)繳記錄偽造成逐月連續(xù)繳納記錄等。

　　按照我市規(guī)定，非廈門(mén)戶(hù)籍居民家庭想要在廈門(mén)購(gòu)房，必須提供自購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，且不得補(bǔ)繳。今后，我市房地產(chǎn)交易登記業(yè)務(wù)系統(tǒng)中將增設(shè)信用檔案管理模塊，用于記載購(gòu)房人不良信用信息。被記入不良信用檔案的購(gòu)房人及其家庭成員5年內(nèi)暫停其在本市購(gòu)買(mǎi)住房資格，即暫停其在新建商品房和存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)中簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同。

　　購(gòu)房人信用檔案操作程序

　?。ㄒ唬┵?gòu)房人信用信息歸集

　　房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在新建商品住房合同備案和二手住房收件、審核時(shí)，嚴(yán)格審查購(gòu)房人的購(gòu)房資格，發(fā)現(xiàn)購(gòu)房人提供偽造證明材料騙購(gòu)住房的，如實(shí)填寫(xiě)購(gòu)房人信用信息協(xié)查表。

　　（二）地方稅務(wù)管理部門(mén)核實(shí)認(rèn)定

　　房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)需就購(gòu)房人信用信息向地方稅務(wù)管理部門(mén)驗(yàn)證的，統(tǒng)一由市房地產(chǎn)權(quán)籍交易中心指定專(zhuān)人將購(gòu)房人信用信息協(xié)查表和相關(guān)證明材料移交至市地方稅務(wù)局直屬稅務(wù)分局駐市權(quán)籍交易中心征收點(diǎn)核實(shí)，并出具核實(shí)意見(jiàn)。

　?。ㄈ┯浫胭?gòu)房人信用檔案

　　依據(jù)地稅管理部門(mén)的認(rèn)定結(jié)果，房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)各科室、工作站專(zhuān)職工作人員將被認(rèn)定為提供偽造證明材料的購(gòu)房人信息記入購(gòu)房人信用檔案。

　?。ㄋ模?shū)面告知購(gòu)房當(dāng)事人

　　房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)將不予辦理結(jié)果和購(gòu)房人不良信用信息，向購(gòu)房當(dāng)事人發(fā)書(shū)面告知書(shū)。

　?。ㄎ澹┘堎|(zhì)材料存檔

　　房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)各科室、工作站對(duì)紙質(zhì)的購(gòu)房人信用檔案材料進(jìn)行整理存檔。

　?。┵?gòu)房人信用記錄變更或撤銷(xiāo)

　　購(gòu)房人認(rèn)為信用檔案記錄信息與事實(shí)不符的，可向房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)提出變更或撤銷(xiāo)記錄的申請(qǐng)，房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)信用檔案信息進(jìn)行核查，確屬有誤的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)變更或撤銷(xiāo)記錄，并書(shū)面告知購(gòu)房當(dāng)事人。