廈門下月調(diào)整土地增值稅 轉(zhuǎn)讓非住宅二手房要多征稅
9月1日起，廈門市個(gè)人轉(zhuǎn)讓寫字樓、商業(yè)營業(yè)用房、車位等二手房產(chǎn)的，須按轉(zhuǎn)讓收入全額的5%征收土地增值稅。市地稅局近日發(fā)布公告，明確將從下月起調(diào)整我市土地增值稅預(yù)征率和非住宅二手房核定征收率。
轉(zhuǎn)讓非住宅二手房要多征稅
公告規(guī)定，從下月起，我市土地增值稅預(yù)征率和核定征收率均有一定幅度上調(diào)。其中，普通住宅預(yù)征率不調(diào)整，仍為2%；非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅預(yù)征率由目前的3%調(diào)整為4%；別墅預(yù)征率不調(diào)整，仍為4%；寫字樓預(yù)征率則由3%調(diào)整為6%；其他非住宅（除寫字樓外）預(yù)征率由4%調(diào)整為6%；社會(huì)保障性住房（包括廉租住房、保障性租賃房、經(jīng)濟(jì)適用住房、保障性商品房以及其他用于保障用途的住房）不預(yù)征。
核定征收率調(diào)整幅度更為明顯。調(diào)整后，我市個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅二手房核定征收率由1%上調(diào)為5%；非正常戶房產(chǎn)被委托拍賣且買受人愿意代繳稅款、異地單位轉(zhuǎn)讓在廈門的房產(chǎn)，住宅、工業(yè)廠房核定征收率由1%調(diào)整為5%；別墅核定征收率仍為5%；商業(yè)營業(yè)用房、寫字樓、車位等其他房產(chǎn)核定征收率由3%調(diào)整為5%。
稅負(fù)增加或?qū)⒁种啤巴顿Y客”
“非住宅二手房主要包括寫字樓、商鋪、車庫、廠房等?！笔蟹康禺a(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長郭忠宗說，此次稅費(fèi)提高將對(duì)商業(yè)地產(chǎn)交易產(chǎn)生一定限制，也是對(duì)此前的限購令、“國五條”廈門實(shí)施細(xì)則的補(bǔ)充，將非住宅也納入調(diào)控范圍，有利于從整體上抑制房地產(chǎn)炒作與投機(jī)行為。
不過，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，商業(yè)類房產(chǎn)投資客多為長線持有，以獲取租金回報(bào)，因此稅費(fèi)增加對(duì)商業(yè)類房屋的交易影響，沒有對(duì)住宅類影響那么大。
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