準(zhǔn)備買來當(dāng)婚房的二手房，竟然是“兇宅”，郭小姐（化名）和未婚夫今年年初就遇上了這么一樁倒霉事。由于已經(jīng)辦理了過戶手續(xù)，重新賣房買房的話又負(fù)擔(dān)不起二套房，他們只好自認(rèn)倒霉。沒想到，中介起訴他們拖欠了一半的中介費用，這讓郭小姐接受不了，于是她決定反訴中介。今年年初，思明區(qū)法院蓮前法庭受理了這個案件，并于9月和海峽導(dǎo)報的記者調(diào)解員對雙方當(dāng)事人進(jìn)行調(diào)解。

糾紛
事先未告知房子詳情
中介被扣了一半傭金

　　在向雙方律師了解情況后，記者聯(lián)系了郭小姐。她告訴記者，2013年2月，她和未婚夫在思明區(qū)看了一套二手房，由于該套房子價格合適又帶有裝修，當(dāng)下他們就決定購買。第二天，他們就簽訂了購房協(xié)議。當(dāng)天，房東只拿了身份證和產(chǎn)權(quán)證，說戶口本放在子女家里，不方便拿出來，等過戶時再拿。沒想到，3月，郭小姐和未婚夫去辦過戶，卻發(fā)現(xiàn)房東的戶口本是喪偶狀態(tài)，再詳細(xì)了解求證，才發(fā)現(xiàn)就在他們看房前不久，房東的丈夫猝死在家中。

　　郭小姐很生氣，本來他們就是看中了這套二手房裝修不錯可以直接入住，現(xiàn)在只好決定將原來的裝修全部敲掉，這讓他們多掏了近十萬元的裝修費用。當(dāng)郭小姐找到中介質(zhì)問時，中介態(tài)度惡劣，雙方大吵一架之后，郭小姐以中介沒有告知他們房子死過人為由，拒絕支付剩下的一半中介費用，也不想在結(jié)婚前惹太多是非，沒有打算起訴中介或者房東。

　　然而，中介起訴郭小姐拖欠傭金，并稱：“人都是會死的，如果這樣，二手房買賣都不能做了！”

　　于是，郭小姐決定反訴中介，要求退還已經(jīng)支付的中介費，并賠償裝修費用。

法官和記者調(diào)解
購房者同意維持訴前狀況

　　在調(diào)解過程中，郭小姐數(shù)次情緒激動。但在法官和記者的調(diào)解下，她也意識到，目前，對于“兇宅”的定義很模糊，自己即使勝訴，也很難如她所預(yù)期的獲得大量賠償，而且，她和未婚夫也考慮到即將結(jié)婚，不愿意在這件事情上再耗費太多精力，讓官司纏身。于是，她和未婚夫決定接受調(diào)解，如果中介愿意，他們可以維持起訴前的狀況，也就是不再追討已支付的中介費用，但也不再補足剩下的款項。

　　同時，對于中介，法官提醒代理律師，雖然法律上并沒有對是否要告知購房者“兇宅”信息明文規(guī)定，但從風(fēng)俗上來說，告知具體信息是符合社會常理的，中介的做法已經(jīng)侵犯到了民生主體的精神利益。因此，建議中介接受調(diào)解，但中介態(tài)度依然強硬，目前，此案正在審理中。

法官建議簽合同時，可對此類信息補充約定

　　思明區(qū)法院蓮前法庭法官建議，買主如果忌諱兇宅，應(yīng)主動詢問賣方或中介，如果是特殊用途如用來當(dāng)做婚房使用，要明確告知，如果賣方或中介刻意隱瞞兇宅情況，就構(gòu)成欺詐，買方可以解除合同，并要求賣方賠償。

　　不過，口說無憑，再加上現(xiàn)在都是制式合同，目前很少有人在簽訂合同時簽訂補充合同，一旦訴至法院，買方仍可能因缺乏證據(jù)敗訴。因此，在簽訂購房合同時，可對此類信息進(jìn)行補充約定。另外，法官還建議，不要沖動購房，在簽訂合同之前，購房者也可以向物業(yè)或鄰居了解相關(guān)情況。