記者隨機撥通廈門各大銀行網(wǎng)點咨詢電話了解到，目前一手房貸均實行首付三成，基本執(zhí)行基準利率；二手房貸首付六成，利率上浮10%—15%。且購買一手房辦理房貸，只能與開發(fā)商指定的銀行辦理房貸。房貸門檻明顯比上半年高了許多。

　　如果您現(xiàn)在到廈門各大銀行辦理房貸，很可能要耐心地等待長長的第四季度過后，才能拿到貸款。而且，二手房貸利率至少還得上浮10%。

　　今年的“金九銀十”各地陸續(xù)傳出銀行暫停房貸的消息，銀行資金緊張，且這種狀況出現(xiàn)得較往年提前。晨報記者調(diào)查了解到，除極個別銀行，廈門基本未出現(xiàn)停貸現(xiàn)象，但由于房貸額度用完等原因，絕大部分銀行調(diào)整了房貸利率，將房貸周期拉長，有的甚至明確表示：目前辦理二手房貸，要到2014年1月份才能放款。

　　房產(chǎn)中介機構(gòu)提醒，在當前銀行放款時間不確定的情況下，換房改善型的客戶最好避免“連環(huán)單”交易。交易時，一定要協(xié)商好首付及其資金支付的時間節(jié)點，以免發(fā)生不必要的糾紛。

一手房貸

　　優(yōu)惠取消，目前執(zhí)行基準利率

　　剛剛過去的“金九”，廈門一手房交易出現(xiàn)下滑。廈門市國土房產(chǎn)局公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月廈門商品住宅銷量繼續(xù)降低，銷售面積比8月減少19%。

　　“二手房的‘金九’也沒有出現(xiàn)?！睆B門榮居房產(chǎn)張愛明告訴記者，一是房價上漲，購房成本提高；二是下半年銀行貸款額度收緊，影響了二手房交易意愿。

　　昨天，晨報記者隨機撥打廈門各大銀行網(wǎng)點咨詢電話了解到，目前一手房貸均實行首付三成，基本執(zhí)行基準利率；二手房貸首付六成，利率上浮10%—15%。且購買一手房辦理房貸，只能與開發(fā)商指定的銀行辦理房貸。房貸門檻明顯比上半年高了許多。

　　“從縱向看，下半年房貸環(huán)境吃緊，上半年首套房貸款還能拿到9折優(yōu)惠利率，部分信用好的貴賓客戶甚至可以申請到8折優(yōu)惠，下半年這種好事就沒有了。但從橫向看，廣州等地本周已傳出部分銀行上調(diào)首套房貸利率，上調(diào)幅度分別為5%和10%，而廈門各大銀行都還是在執(zhí)行基準利率?！睆B門一位不愿具名的投資公司房貸員小游告訴記者，“進入四季度，銀行也將面臨年底整體利潤考核，利潤率不高的房貸業(yè)務繼續(xù)趨緊。接下去，廈門一手房貸是否會受波及，很難確定?！?

二手房貸

　　放款延長，甚至會拖到明年

　　事實上，年底房貸收緊是銀行前緊后松的慣例，今年二季度末已經(jīng)顯現(xiàn)，時間較往年明顯提前。央行并沒有統(tǒng)一發(fā)布關于房貸政策調(diào)整的消息，只是各家銀行根據(jù)自身業(yè)務結(jié)構(gòu)的調(diào)整，對個人房貸業(yè)務表現(xiàn)出一定的差異。

　　業(yè)內(nèi)人士透露，比如，過去銀行往往會綜合評定工作、收入、信用記錄等多方面信息，特別對購房者在該行的金融資產(chǎn)或存款總額作一定考量后，會給申請二手房貸利率優(yōu)惠的購房者一定的空間?！叭绻f普通客戶二手房貸款利率上浮10%，那么給上述客戶可能只上浮5%，甚至會按基準利率。但在目前各大銀行房貸吃緊的情況下，申請房貸利率優(yōu)惠就更困難一些?！币晃汇y行業(yè)人士表示。

　　此外，各大銀行對二手房貸的審核和發(fā)放時間也較之前有所延后。往常，二手房面簽后，頭尾1個月就能拿到貸款，但現(xiàn)在由于房貸額度緊張，部分銀行要兩三個月才能放款。昨日甚至有一家銀行回復記者：“放款時間不能確定?！边€有三家銀行明確表態(tài)：“現(xiàn)在可以收件，但要到2014年1月份才能放款。當然還得在沒有大的政策變動前提下?！?/P>

　　因此，對于換房改善型的客戶，尤其是近期“連環(huán)單”交易的客戶，廈門榮居房產(chǎn)張愛明提醒：“最好是先把自己賣房子的款收齊，再進行改善房的交易?！辟I賣雙方簽約一定要協(xié)商好首付及其資金支付的時間節(jié)點，在簽署合同方面要注意細節(jié)，把交易補充承諾落實到文字上，一旦發(fā)生問題有利于維權(quán)。