廈門(mén)市直管非住宅用房租金調(diào)整詳情解讀

來(lái)源:廈門(mén)網(wǎng) 2013-10-29 10:39 http://www.vtrackmedia.com/ 海峽都市報(bào)電子版

　　近日，廈門(mén)市國(guó)土房產(chǎn)局、市財(cái)政局、市物價(jià)局聯(lián)合頒布《關(guān)于直管非住宅用房租賃管理有關(guān)問(wèn)題的意見(jiàn)》，進(jìn)一步加強(qiáng)我市直管非住宅用房的租賃管理，執(zhí)行期限至2015年12月31日。

騰退有困難
可有最多半年過(guò)渡期

　　我市直管非住宅用房租金每三年調(diào)整一次，今年6月1日起執(zhí)行新的租金標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)一步與市場(chǎng)接軌。《意見(jiàn)》指出，直管非住宅用房承租人自主經(jīng)營(yíng)的，承租人在新一輪合同期未續(xù)簽租賃合同或租賃協(xié)議并要求退租，在規(guī)定期限內(nèi)騰退有困難的，市公房管理中心可給予3個(gè)月至6個(gè)月的過(guò)渡期，過(guò)渡期內(nèi)可按原租金標(biāo)準(zhǔn)收取租金，過(guò)渡期滿(mǎn)必須無(wú)條件騰退房屋。過(guò)渡期滿(mǎn)未騰退的，依市場(chǎng)評(píng)估租金標(biāo)準(zhǔn)追繳市場(chǎng)租金與原租金標(biāo)準(zhǔn)差額部分。國(guó)有集體老企業(yè)承租的直管非住宅用房在1990年前已改作職工宿舍，現(xiàn)仍由本單位職工居住使用的，市公房管理中心可按照公房住宅租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)租。

　　若承租人承租店宅（包括原住宅改為非住宅），與其同住的直系家庭成員中有殘疾、低保優(yōu)撫對(duì)象的，經(jīng)承租人申請(qǐng)，并由有權(quán)機(jī)關(guān)出具相關(guān)證明，市公房管理中心審核，報(bào)市國(guó)土房產(chǎn)局和市財(cái)政局審批，租金可在原有優(yōu)惠基礎(chǔ)上，再給予減免20%。

四種情況
可暫按原租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)租

　　此外，承租人與營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記的法人代表（經(jīng)營(yíng)人）為父母、配偶、子女等直系親屬關(guān)系的，經(jīng)申請(qǐng)審批后，承租的直管非住宅用房可視同自營(yíng)，按照市場(chǎng)評(píng)估租金標(biāo)準(zhǔn)的70%計(jì)租。如確因特殊原因需擴(kuò)大到兄弟、姐妹等非直系親屬的，經(jīng)申請(qǐng)審批后，可視同自營(yíng)。

　　《意見(jiàn)》還提出，在本輪租賃期內(nèi)可暫按原租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)租的主要有四種類(lèi)型，包括用于直管公房搶險(xiǎn)搶修物資存放及直管公房管理服務(wù)用途的；經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)由使用人認(rèn)養(yǎng)的歷史風(fēng)貌建筑，且認(rèn)養(yǎng)合同未約定租金或租金約定不明確的；直管公房已被拆除尚未補(bǔ)償，需要依原租金暫時(shí)延續(xù)租賃關(guān)系的；因歷史原因，公房租賃標(biāo)的物不是房屋，而是空地的。

點(diǎn)擊進(jìn)入閩南網(wǎng)論壇>>