廈擬立法規(guī)范商品房預售嚴禁提前賣房回籠資金

來源:臺海網(wǎng) 2013-11-20 15:26 http://www.vtrackmedia.com/ 海峽都市報電子版

　　●《廈門市商品房預售管理辦法（修訂草案）》列入今年立法計劃項目

　　●草案規(guī)定：未取得預售許可證，開發(fā)商不得收取或者變相收取定金

　　一些開發(fā)商，房子剛剛開建、未取得預售許可證，就開始以認購、預訂、排號、發(fā)放貴賓卡等方式變相賣房以回籠資金。這一飽受詬病的預售亂象，廈門擬立法明令禁止。

　　昨日，導報記者從市政府網(wǎng)站披露的信息顯示，《廈門市商品房預售管理辦法（修訂草案）》（以下簡稱“草案”）已被列入今年市政府立法計劃確定的正式規(guī)章項目，目前正在征求公眾意見。

　　據(jù)悉，此舉意在進一步規(guī)范商品房預售行為。而一旦立法通過，已經生效達12年的《廈門市商品房預售管理規(guī)定》也將同時被廢止。

要拿許可證高樓要先蓋完7層

　　預售許可證，就像一個開發(fā)商賣房的“通行證”。而草案對此設計了五大“門檻”。

　　對于一個樓盤來說，除了“已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書”這起碼條件，還得持有“建設工程規(guī)劃許可證”、房屋建設工程承包合同已生效（房屋交付使用日期已經確定）。

　　更重要的是，開發(fā)商投入開發(fā)建設的資金，必須達到該項目工程建設總投資的25%以上。其中，申請預售商品房項目工程形象進度應達到的標準為：7層以下（含7層）的，已完成主體建筑封頂工程；8層以上（含8層）的，已完成主體結構工程的二分之一以上，且不得少于7層。

　　在上述基礎上，在預售主管部門核發(fā)商品房預售許可證后，開發(fā)商才可以取得預售資格，開始賣房。

不得先辦貴賓卡 “售后包租”也將被禁止

　　針對一些開發(fā)商，在未取得商品房預售許可證就以各種形式“賣房”的現(xiàn)象，草案對此一一給予“叫?！薄?/P>

　　草案明確規(guī)定，未取得商品房預售許可證，開發(fā)商不得以認購、預訂、排號、發(fā)放貴賓卡等方式收取或者變相收取定金、預定款等費用。

　　與此同時，對于一些開發(fā)商以返本銷售、售后包租等營銷、促銷，草案也明確給予嚴禁。

　　此外，除商品房買賣合同中約定的商品房價款外，開發(fā)商不得向預購人收取其他任何款項。

未辦證先賣房網(wǎng)上簽約資格將被取消

　　值得注意的是，若有開發(fā)商未取得許可證先變相賣房等，也將被處以一系列處罰。

　　根據(jù)草案，相關主管部門將責令改正，并暫停該項目的網(wǎng)上簽約；拒不改正的，預售主管部門還可以在預售現(xiàn)場或者公共媒體曝光其違法行為，向公眾提示預購風險。

　　直到及時改正，相關部門才恢復該項目的網(wǎng)上簽約。

　　此外，草案還規(guī)定，開發(fā)商在取得預售許可證后，必須于10日內一次性公開全部預售房源及每套價格。若未及時公開，相關主管部門先責令改正，處1萬元以上3萬元以下罰款，并記入預售人信用檔案。

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